2023年1-10月长沙商品房累计成交面积为694.75万平方米，累计成交金额达1016.21亿元，下面请看2023年1-10月长沙房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为678.80亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积432.84万平方米。其中TOP10房企销售门槛值为38.60亿元/19.63万平方米，TOP20房企销售门槛值为12.93亿元/10.31万平方米。

从入榜企业来看，中海、华润和招商居于金额榜的前三位。中海地产以66.09亿元稳居金额榜榜首；华润置地以62.26亿元位列金额榜第二名；招商蛇口以57.38亿元位居金额榜第三位。保利、华润和中海位置不变，依然占据面积榜的前三位。保利发展以42.11万平方米位居面积榜第一位，华润置地以37.69万平方米位居面积榜第二位，中海地产以37.27万平方米占据面积榜第三名。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，中海、招商和华润稳居金额榜前三位。其中中海地产以销售金额66.09亿元占据金额榜榜首，招商蛇口以销售额64.87亿元位居金额榜第二位，华润置地以销售金额62.26亿元位列金额榜第三位。面积榜中华润置地以销售面积37.69万平方米位居第一，中海地产以销售面积37.27万平方米位列第二，保利发展则以36.63万平方米位列面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，202 3年1-10月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为226.63亿元，销售额TOP10门槛值为17.79亿元。天心区的长沙润府以32.61亿元的销售额依然占据销售金额排行榜榜首；岳麓区的万科森林公园以25.32亿元位居第二，天心区的中海寰宇天下以23.60亿元位列第三。

销售面积方面，2023年1-10月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为143.38万平方米，TOP10的销售面积门槛值为11.54万平方米。其中长沙润府以19.77万平方米稳居销售面积榜第一位；万科森林公园以17.47万平方米居于第二位，天心区的中海寰宇天下以16.64万平方米位列第三。

▍月度市场

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经过政策利好推动达到供应小高峰后，企业推盘积极性有所回落，月度供应持续低于往年同期水平，整体供应量持续低位水平。据统计，2023年1-10月，长沙内五区商品住宅供应规模570.2万平方米，同比下降25.9%，与2019-2022年同期均值相比下降35.7%，下降幅度加大。

以销定产策略下，10月份企业加快存量去化，推盘量和积极性有所回落。据统计，10月新批上市面积约45.8万平方米，环比下降60.5%，同比下降45.6% ，月度供应量位于近几年同期低位水平。

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10月份政策利好持续影响，成交规模与9月基本持平，2023年1-10月份内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比处于低位水平，略高于2022年疫情同期规模，成交面积593.0万方，同比上涨2.7%，上涨幅度有所收窄。

政策利好持续传导至10月，叠加十一双节假期，成交规模环比小幅上涨；据统计，长沙内五区10月成交面积约为66.8万方，环比上涨1.7%，同比下降7.9%，处于往年同期的最低水平。

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改善型项目占比上升，1-10月住宅成交均价同比上涨，近几个月住宅价格成交趋于稳定，10月成交价格环比下降0.2%，同比上涨3.3%。2023年1-10月成交均价为14316元/平方米，同比上涨约4.0%。2023年10月，长沙内五区商品住宅成交均价为14446元/平方米，环比下降0.2%。

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截止2023年10月，长沙市内五区商品住宅存量面积639.4万㎡，10月份企业推盘积极性回落，成交规模环比稳定上涨，月度供应规模小于成交规模，库存量较9月份有所下滑，按近6个月成交均值计算，出清周期为11.8个月。

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