①房地产市场为何4月过后再度陷入低迷？ ②机构怎么评价当下房地产市场？

财联社5月31日讯（编辑 胡家荣）今日房地产股再度走低。截至发稿，远洋集团(03377.HK)、融创中国(01918.HK)、禹州集团(01628.HK)分别下跌7.55%、7.09%、6.88%。

注：房地产股表现

消息方面，近期房地产市场表现疲软。根据中指研究院的数据，重点50城商品住宅周均成交量在5月前三周下降了17.7%，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。尽管5月第三周重点50城成交面积环比增长4.2%，但从绝对规模上看，成交面积整体仍处于今年以来的低位。

业内人士指出，这是由于前期积压的购房需求释放完成，导致4月以来主要城市的新房和二手房市场活跃度普遍下滑，购房者置业热情下降。

评级机构惠誉近日指出，今年首季内地二手住房市场成交量和挂牌价反弹，这是由于此前出行受限和大规模感染期间积累的需求得到释放。中国取消防疫管控并重启经济后，市场对经济前景持乐观态度。然而，4月二手住房市场复苏势头减弱，且短期内可能无法重振旗鼓，因为累积的需求已消化。

惠誉还指出，4月平均挂牌价下调，可能是因为购房者选择观望等待，而改善型购房者为加速交易进程降价出售现有住房。挂牌房源数量将有所减少，这表明许多业主在当前价格承压情况下推迟出售住房，这或将继续拖累成交量。

国际评级将房地产评级上调至稳定

虽然4月表现不佳，但穆迪在5月15日发布报告称，将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

此外国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场、保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好、政策显效和市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。