现在关于房地产的一点风吹草动都能牵动起大家的心,因为房地产也正处在关键时期,大家也都比较神经敏感。所以,房地产政策将来该怎么出深受关注。
最近不少专家们忙得不可开交,纷纷为房地产支招,但就目前反馈来看,这些专家们大都是自顾自地过嘴瘾,甚至让网友们感觉目的不纯和居心不良。
前有知名财经作家吴晓波“只有救楼市才能救内需”,后有北师大教授紧急呼吁,国家应该释放明确救市信号,应该从国家层面以文件形式确认房地产的支柱地位。
这些话说出来,让网友们好一阵子笑。也难怪这些专家早就被房地产捆绑了,不遗余力为房地产说一些不太切合实际、只顾自身利益的话确实有点好笑。
也不看看都什么时候了,你们炒房的时候让老百姓都掏空了钱包,如今市场不行了,你们逃之夭夭,不敢上前,劝说购房者不动却又打起了国家的主意,你们这是要闹哪样?咋想那么美呢?
不过这些专家的救市言论也是有一定市场的,不少人也都在转发一些媒体之前的预测。有消息称,中国正考虑一揽子房地产政策以提振经济,因当前政策未能维持市场反弹。
之所以引发关注,是因为大概2015年他们报道了救市计划,一个月后国家出台“3.30”新政。可是今非昔比,这次还能预测成功吗?不管是否是真的,网友们似乎对此并不感冒。
包括我在内,我也认为,救房地产也好,还是其他行业也好,没有必要单独把房地产拎出来。尽管我非常懂得房地产的重要性,毕竟其关联几十个甚至上百个行业的发展。
越是这个时候越不能惯着房地产,这只能会让那些炒房者自以为是,让他们以为他们又战胜了,让他们再次叫嚣,你看房子是用来住的不是用来炒的这个定位也就那么回事吧。事实证明,国家对房住不炒的坚持可以说毫不动摇,而且持续了7年了。
我们不能本末倒置,更应该懂得大家为什么不买房。所以恢复经济很重要,当然房地产依然很重要。两者可以相互促进,而不是动不动就要想到靠房地产拉动经济这条路。
这条路已经臭了,烂大街了,虽然不可能一下子摆脱,但逐步摆脱这是必然的。
就连经济学家马光远这次也表示房地产并不需要救,虽然他说的话意味很深,但确实我们应该反思我们走过的路,不能一不行就想到救房地产。
我还是那句话,楼市并没有被抛弃,一直在救,还想要怎么救?
6月6日,马光远发表文章表示,如果说,当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果,坦率而言,出台任何政策都无济于事。解决由于政策本身导致的市场扭曲,很显然不能叫“救市”,而应该叫政策纠偏。现实看,房地产自身周期与政策的扭曲导致的问题是两者并存的。
马光远认为,开发商的“三高”模式已经走到极致,三线以下城市房子普遍过剩,需求饱和,房地产已经不再是最好的投资品,即使出台所谓的救市刺激政策,也没啥效果,而且还不利于房地产自身完成“市场出清”。
这话听起来没毛病,但马光远表示,目前是中国房地产调控政策退出的最好时机。中国已不需要房地产调控,也无法解决房地产未来的健康发展问题。限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场,一点尾巴都不留。
其实,我一向认为,调控是权宜之计,我支持调控,我也支持调控退出,毕竟它要因地因时制宜。可是如果取消限制政策,一线城市房价会大涨吗?
马光远认为,目前是房地产投资需求最小的时候,这个时候放开,根本不必担心有人炒房,如果有人炒房,那真的是来救房地产的天使。另外,政策只体现在支持首套房,改善型的政策一点都没有放松,卡住了真实需求的脖子,市场当然没有需求了。
说白了就是不能只是在嘴上支持刚需和改善购房者,应该拿出实际让利措施来支持改善客群。现在问题就出在炒房者投资者不太敢买,刚需没钱买,改善因为没有具体政策支持没法买。
房价有涨有跌,那么调控也就有来有去,或许是真的需要放开限制政策了。马光远口中所说房地产不需要救,或是对的,也或是文字游戏。其实还是要放开所有限制政策来支持购房者。您认为这一招妥当吗?
除了放开限购等,您认为还有哪些更为有效的招?其实,我有一个小招,是不曾公开用过的,就是降价,现在问题就卡在这里,大家误以为降价就没人敢买房了,可问题是不降价想买房的买不起。你或许会说降价也买不起,但我想说总会有人买得起。降价没有那么可怕,一定是你降得不到位,否则你试试。
最重要的还在于通过这次市场调整一定要让大家明白,房地产不是一个只能涨不能跌的市场,这种惯性思维必须打破,否则房地产不可能走出原有的通道。
无论开发商、地方还是买了房子的,无外乎就是想继续那个所谓的红利期,至于以后好不好,就只能顾眼下了,他们想把问题留给别人,因为他们早就给自己找了后路。
殊不知,市场真的变了。真正关心下老百姓需要什么不好吗?买不起房的人让他们减轻负担,然后再体面地消费,经济好了,他们再买房不好吗?干嘛总是这么直白地想掏他们腰包,含蓄点不行吗?如果真是好心,那些专家过去支持的炒房者干嘛不回来救市呢?恐怕他们比谁都精吧!
最后,我还想说,无论是谁,都不要走极端,不能只考虑自己,国家有自己的节奏,必须顾全大局,房地产的地位和影响不是你我可以否认的。眼下也确实需要稳定房地产市场,但也仅此而已,救也不是某些人期待的房价大涨,而是老百姓对经济发展的信心。前提必须是,未来不会走过度依赖房地产的老路。