作者 | 燕大

有加印在前，房企巨头明显积极了。

据说前几天碧桂园开月度会，会上总裁老莫第一次解释了为什么在债务爆雷公开前杨家把碧桂园服务20%的股份捐给刚成立一个来月的香港基金会。

市场质疑他们转移资产、套现出逃，总裁老莫在会议上解释捐赠事项在去年就策划了，目的是为公益事业，只不过时间点选的不好。

不是慌得一批估计也不会忙着解释，还替老板解释了一嘴，说老板已经把私人飞机卖了（还债）。

为老板解释完，据说又在会上委屈表示自己前几年确实赚了钱，但大部分买了碧桂园的股票和债券，现在年薪也降到了最低。

看股价，意思他也被割了韭菜，还是颗大的，但人生如戏全靠演技，一场会议下来无外乎就是要给外界传达一个明确信号：碧桂园从上到下没有躺平更没跑路。

昨天，碧桂园在港交所公告 “将积极推进境外债务管理措施...公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间...”

这公告写的，感觉快哭出来了都。

想起碧桂园，脑子里就浮现它要给我一个五星级的家，现在倒好，阳光沙滩别墅都别幻想了，能够把房子交了、老老实实把 债还了就已经额弥陀佛了。

不过现在看来，虽然极尽表现善良但碧桂园的火焰山一座接着一座，按下葫芦浮起瓢。

公开风险以来，一系列楼政策给它打了一剂加强针，8月中旬碧桂园公布第一支境内债展期方案，每个账户先给10万元，后面展期。

截至昨天也就是10月10号，碧桂园共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关持有人的同意。

但境内债刚喘口气，那边境外债又爆了。

同样是10月10号，碧桂园公告有4.7亿港元的款项到期未支付，大意是， 销售环境未明显改善，估计在宽限期内也还不上，包括所有的境外债都有还不上的可能。

也因此才有了碧桂园在公告里写的“谨恳请债权人给予时间...”

有大聪明表示，碧桂园要债权人给时间，难道是让他有时间转移资产的吗？

我倒觉得，不是不想，大概是做不到，也不敢了。

许家印化债磨磨唧唧两三年，刚爆雷就自己先“技术性”离婚，老板都要跑了，下面高管自然是跟着好人学好人、跟着王八乱咬人，也纷纷技术性离婚。

现在老许和一众高管的下场显然就是前车之鉴，你如果不想体面，那国家就帮你体面。

碧桂园的大佬们估计也被吓着了，以前很多房企巨头和大V总觉得企业大倒不能倒，欠银行百万他怕银行、欠银行百亿银行怕他。

现在怕是不敢这么想了。

许家印的下场给他们上了生动一课，是自己好好体面还是让国家帮着体面，房企巨头们都得好好掂量掂量。

杀鸡儆猴的效果还是立竿见影的，解决完内债，碧桂园又得加紧启动外债展期或重整，释放的积极性空前。

除了碧桂园还有融创，几乎成隐形人的孙宏斌大概是最能了解“银手镯”的味道的，毕竟孙老板是真的进去过。

当年老柳把老孙送进去，虽然出来后一笑泯恩仇，但90年代的5年牢饭可不是那么好吃的。

所以，如果按照经历来分析靠谱程度的话，大概老孙是更愿意自己体面。

从化债积极性看，融创也确实比恒大和碧桂园脚步快太多。

别的房企还在躺着装死，去年年底融创境内债就整体展期成功，共涉及10笔、总金额约160亿元，据报道按展期方案今年 331、930两个时点要付款，融创也均已兑付完成。

9月27号，许家印被爆控制前一天，融创宣布对10笔境内债券安排现金支付及小额兑付，总金额约为3.8亿元，有报道说兑付资金在9月27日当天就已打到中证登账户。

境内债务整顿好，10月5号，融创的境外债重组已经获得香港高等法院批准。

老话说，货比货得扔，跟融创的化债脚步一比，许家印进去的一点都不冤，也难怪吓坏了碧桂园。

几家债务都是巨量，化债主线大同小异，凭什么融创能这么快的进度，恒大碧桂园拖拖拉拉慢如蜗牛？不但拖拉，还离婚跑路、转移资产。

就看这化债节点，还是戴过“银手镯”的老孙有敬畏心，否则不会如此主动而迅速。

有了前车之鉴，之前慢腾腾的碧桂园这下估计要开足马力化解债务，争取“好印象”。

而房企巨头不止远不止耳熟能详的恒大碧桂园，排名前一百的房企巨头除了国资背景的爆雷较少之外，民营房企几乎要么已债务出险要么在出险边缘。

换句话说，许家印被控制也具有信号作用，杀鸡儆猴，警告这些巨头少动歪心思。

不想老老实实化解债务、自己给自己体面，那国家就会帮着体面！

-End -

希望和你一起共鸣！

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