比恒大更劲爆的雷，炸了…

10月4日，又一家千亿闽系房企公开暴雷，让楼市再掀波澜，也再次印证了地产商的寒冬尚未过去。

1

10月4日，中骏集团控股有限公司（简称“中骏集团”）发布公告称，公司没有根据2021年3月22日签订的银行贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元， 而未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。

据公告称，进入2023年第二季度，中骏集团的销售额持续下滑，流动资金紧张状况愈发严峻，境外兑付债务压力不断增加。

哪怕是中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款也可能无法履行当前和日后的义务所需。

而截至公告发布日期，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。

简单来说，就是中骏暴雷了！

不过，截至本公告日，中骏集团仍继续保持正常的业务营运，且中骏集团表示，公司将尽快委聘外部顾问，协助集团就现在的资本结构及流动性进行评估，并探索可行的全面解决方案，以确保集团的长远发展及保障所有持份者的利益。

同时，公司计划积极与境外债权人沟通，争取他们的支持和理解，以期友好解决债务问题。

2

据了解，中骏集 团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商。

连续7年进入“财富中国500强企业”，销售规模超过1000亿人民币， 位居“中国房地产开发企业30强”。

而与其他“闽系”房企激进的做派不同，最初中骏显得很“佛系”，发展速度一直很稳健，直到2013年才突破100亿元规模。

但在2017年，中骏突然提出了“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”的销售目标。

此后中骏地产开始了全国的布局，先后进入南京、杭州、苏州、青岛、济南、佛山、惠州、镇江等城市。

值得庆幸的是，中骏在西安无房产项目， 西安这一次却完美避过中骏危急，算是不幸中的万幸。

其实，不是中骏不想进入西安，而是运气不佳。

事实上，中骏此前接连多次参与西安多宗土地竞拍，但都无所斩获， 而根据爱企查信息显示，中骏在西安注册成立的全资子公司西安中骏和信置业有限公司，目前已经处于注销状态。

虽然在西安没有成功拿到住宅地，但中骏于2020年7月在铜川斩获约505亩建设用地， 开发建设总体量约93万㎡的铜川·中骏世界城，包含约7万㎡的购物中心，约2万㎡的特色风情步行街，约2万㎡的公寓。

这对于项目的开发建设，可能会产生一定影响。

3

随着中骏暴雷，也再一次告诫我们，出险房企远未结束， 买房需谨慎。

据不完全统计，过去几年里，前100强房企发生暴雷的企业超40家， 几乎达到一半，且绝大多数都是民营房企。

恒大，龙头房企，负债规模超2万亿，2021年12月正式宣告暴雷。

融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

绿地控股，上海国企，负债规模约2500亿，2022年5月公告其美元债违约，宣告暴雷。

世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。

华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。

富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。

阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。

正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。

龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。

中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。

佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。

奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。

祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。

新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。

花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。

当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。

三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。

禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。

福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告爆雷。

泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。

阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。

德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。

宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。

广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。

光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。

中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。

卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。

而据整理数据显示，截至2022年底总负债最多的房企TOP35如下，超万亿房企高达6家。

另外，根据公开的数据显示，今年7月全国新房销售环比6月下降33.5%，同比去年7月下降33.1%，百强房企里有36家销售额暴跌50%以上。

我们常说“一鲸落万物生”，但房地产恰恰相反，陆续暴雷的房地产影响到的不仅是房企，还传导至上下游产业，包括地方政府、银行、金融机构、供应商、承包商、买房者、房产从业者等等。

而房地产一旦倒下，没有谁能独善其身， 就如同 雪崩的出现，没有一片雪花是无辜的。

当前，这对于买房人而言，想要避免买到烂尾、质量堪忧的房子，这个时候更需要擦亮眼睛，谨慎应对。

毫无疑问，央企和国企无疑是优质选项， 而实在无法确定项目背后的房企是否真的安全的情况下，现房无疑是最好选择。

点击查看，西安现房/准现房楼盘汇总！

— The End —