行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、国家统计局：前三季度国内生产总值91.3万亿元，同比增长5.2%

10月18日，国家统计局发布数据，初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分产业看，第一产业增加值56374亿元，同比增长4.0%；第二产业增加值353659亿元，增长4.4%；第三产业增加值502993亿元，增长6.0%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.3%。

2、国家统计局：调整是正常的，房地产刚性和改善性需求仍较大

10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上谈到房地产问题时表示，房地产像很多行业一样，不可能持续高增长，调整是正常的，不能一调整就觉得没底。同时，我国的城镇化率还有较大提升空间，意味着住房的刚性需求和改善性需求仍然较大，房地产的可持续发展仍有坚实支撑。从去年到今年，我国出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有其过程。从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的，房地产的优化政策作用在持续释放。当然，政策的发挥还要有个过程，因为当前房地产总体上还处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

3、9月销售指标加速改善，累计下行趋势持续，行业信心恢复尚需时间

根据国家统计局发布2023年1-9月份全国房地产市场基本情况,1~9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。诸葛数据研究中心解读称，受资金面紧张影响，房企开发投资信心依然较弱，累计降幅持续下探，行业信心恢复尚需时间。销售指标方面，9月单月销售指标加速改善，环比涨超40%，但规模仍低于以往同期，累计销售降幅持续下行，仍需利好政策的持续加持。

1、上海：优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准

10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。通知明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。本政策自2023年10月30日起施行。

2、三亚：10月18日起购买首套住房商贷最低首付25%

10月17日，据中国人民银行海南省分行消息，海南省市场利率定价自律机制适度调整三亚市差别化住房信贷政策。10月18日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。此外，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

3、甘肃敦煌：引导房企让利销售，对三孩家庭买房给予10万元奖励

10月17日，甘肃省敦煌市政府办公室正式印发《敦煌市落实<酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施>实施方案(共十四条）》，明确了居民购房税收、贷款等优惠政策。其中提到，积极引导房地产开发企业让利销售，各开发企业按商品住房备案价格标准给予滞销存量商品住房推行低折扣、成本价团购等促销活动。对购房让利幅度大、成效显著的开发企业，政府在土地供给、项目开发过程中予以重点支持。对多孩家庭购房给予购房优惠政策，符合政策生育二孩家庭购买住房(含“二手房”)的给予5万元的一次性购房补贴；三孩家庭购买住房(含“二手房”)的，给予10万元的一次性购房补贴。

4、湖南郴州：房交会期间购买新建商品房可享受80%契税补贴

10月17日，郴州市住房和城乡建设局发布消息称，10月27日-29日，湖南省郴州市将举办2023年秋季房交会暨家博会，房交会期间购买新建商品房可享受政府80%契税补贴，家居家电一线品牌低至一折起。

1、北京：53亿元出让2宗地块，由东方雨虹、山西建投分食

10月18日，北京土拍出让2宗地块，共计收金53.175亿元。其中，东方雨虹以40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，成交楼面价4.89万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米，溢价率15%；山西建投以13.04亿元竞得通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，成交楼面价2.28万元/平方米，溢价率1.1%。

2、杭州富阳区：第三拟出让5宗宅地，总建面44.8万平方米

近日，杭州富阳区发布2023年第三批拟出让住宅用地清单。据悉，此次出让共5宗宅地，总用地面积约22.7公顷，总建筑面积约44.8万平米，拟出让时间段为2023年9月29日-2023年12月31日。

3、厦门湖里区：1宗涉宅地块将于11月7日出让，按照价高者得原则确定受让人

10月17日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于11月7日出让2023P12一宗商住用地。2023P12地块位于湖里五缘湾片区，土地总面积3.37公顷，计价建筑面积10.5万平方米，起拍楼面价45000元/平方米，起拍总价47.4亿元。地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

4、长沙：底价成交2宗地，中铁房地产14.6亿元摘得天心区宅地

10月17日，长沙2宗经营性用地均以底价成交，分别位于天心区省府南和望城区白箬镇。其中，[2023]长沙市044号地块为纯住宅限价地块，最终被中铁房地产集团中南有限公司底价14.6亿元摘得，楼面价5255元/㎡。[2023]长沙市045号地块为纯商业地块，最终被湖南熙康置业有限公司底价635万元拿下。

5、西安：底价13.9亿出让2宗地块，由中建方程联合体、经发地产分食

10月16日，西安13.9亿成功出让两宗地块，分别位于未央区、经开区，总出让面积108.076亩，由中建新疆建工联合体、经发地产分食。其中，中建新疆建工联合中建方程、中建西北院底价7.62亿摘得西安未央区WY9-13-386地块，成交楼面价7355元/平方米。西安经发地产有限公司以底价6.28亿元竞得经开区JK1-5-85地块，成交楼面价7163元/平方米。

1、中国金茂：28亿元成功出售北京威斯汀大饭店

10月17日晚间，中国金茂发布公告称，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币28.01亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权。出售事项完成后，金茂北京置业将不再为公司的附属公司。集团拟将该等所得款项用于未来可能的合适投资及╱或作一般营运资金。中国金茂表示，本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。

2、中交地产：拟发行不超过43亿元公司债

10月17日，中交地产公告称，拟发行不超过43亿元公司债。本次发行公司债券的期限不超过5年（含5年）。本次债券募集资金拟用于偿还到期公司债务、补充流动资金、项目建设或运营，或证监会、交易所核准的用途等法律法规允许的用途。

3、佳兆业：尚未就重组条款达成最终协议

10月17日，佳兆业集团发布有关债务重组的最新公告称，过去数月，债权人小组及其顾问与公司及其顾问紧密合作，对集团的财务和运营状况进行了深入的尽职调查。公司亦相应积极回应了一系列的尽职调查问题，提供了各种形式的支持文件、档案和证据。各方交换了一些初步重组方案，但迄今尚未达成最终协议。

4、路劲：前9个月签订合同额为190.01亿元

10月17日，路劲基建有限公司发布公告，披露其2023年前9个月销售情况。今年1-9月份，该集团已签订合同额为190.01亿元（其中185.47亿元在内地签订、4.54亿元在香港签订）；连同协议未转合同额15.23亿元，路劲集团期内总物业销售额为205.24亿元。