近日，多家机构公布了今年前11个月房企销售业绩榜单。尽管整体市场下滑，但部分央企、国企销售表现仍较为亮眼。

根据中指研究院发布的《2023年1—11月中国房地产企业销售业绩排行榜》来看，TOP100房企前11月销售总额为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中，销售额超千亿元房企16家，较去年同期减少3家；超百亿元房企108家，较去年同期减少10家。

克而瑞研究中心的数据显示，11月百强房企实现销售操盘金额环比降低4.1%，近六成百强房企单月业绩环比下降，其中，有25家房企的单月业绩环比降幅大于30%。具体来看，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间，但同时也有一些企业的业绩表现相对突出，如越秀地产、绿地控股、中国铁建等11月均实现了单月业绩环比增长。

中指院的数据显示，2023年1至11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。“这些绝大多数属于央企、国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

以越秀地产为例，公司此前发布的前10个月未经审核销售资料显示。今年前10个月越秀地产累计合同销售金额约为1210.3亿元，同比上升约32.8%，累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。至此，越秀地产前10个月累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的91.7%。从各家机构的数据来看，前11个月越秀地产已经完成公司制定的全年销售目标。

克而瑞研究中心认为，整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。

最近，房企融资环境得到改善。近日，中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。随后，央行、金融监管总局、证监会等“三部门”召开座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。有市场消息指出，近日，建设银行、农业银行、交通银行及浙商银行等金融机构召开房企座谈会，听取民营房企融资诉求。刘水表示，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。