关于《汕头市澄海区2023年度土地征收成片开发方案（第三批）》的公示
成片开发用地范围
本次成片开发范围面积合计 71.1058 公顷（折 1066.5870 亩），拟征收面积合计 48.0072 公顷（折 720.1080 亩），拟征收面积占成片开发用地范围面积的 67.52%。本次土地征收成片开发范围共涉及澄海区 2 个镇（上华镇、莲下镇）和 2 个街道（广益街道、澄华街道）。
依据土地利用总体规划、城市（镇）总体规划、国土空间总体规划（报批稿）以及相关控制性详细规划，将成片开发范围划分为 4 个片区，分别为登峰路西、华东路南片区，玉亭路南冠山片区，古丁洋路两侧东前溪片区和古丁洋路南银溪片区。每个片区均为一个完整独立闭合地块（详见表 1），包含近期澄海区的重点建设内容，拟引入做强澄海优势产业集群及助力澄海高质量发展的项目。
登峰路西、华东路南片区
成片开发范围面积 59.1160 公顷，片区现状农用地 38.4309 公顷，占现状用地的 65.01%；建设用地 20.6818 公顷，占现状用地的34.99%；未利用地 0.0033 公顷，占现状用地的 0.01%。
玉亭路南冠山片区
成片开发范围面积 0.4851 公顷，片区现状建设用地 0.4851 公顷，占现状用地的 100.00%。
古丁洋路两侧东前溪片区
成片开发范围面积 7.5745 公顷，片区现状农用地 1.2071 公顷，占现状用地的 15.94%；建设用地 6.3674 公顷，占现状用地的84.06 %。
古丁洋路南银溪片区
成片开发范围面积 3.9302 公顷，片区现状农用地 2.1466 公顷，占现状用地的 54.62 %；建设用地 1.7836 公顷，占现状用地的 45.38%。
主要用途及实现功能
本次成片开发范围用地总面积 71.1058 公顷，全部属于建设用地。建设用地类别主要为工业用地、居住用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等用途。其中工业用地面积 40.5255 公顷，实现产业发展功能；居住用地 0.2891 公顷，满足住宅配套功能；道路与交通设施用地面积 12.9598 公顷，实现路网通达功能；绿地与广场用地 13.7345 公顷，实现生态景观及安全防护功能。
实施计划及拟安排项目
综合考虑当地社会经济发展状况、市场需求情况、资金筹措等因素，本方案实施周期安排为 3 年（2024-2026 年）。结合成片开发范围内项目重要性、实施难度、政府开发时序计划等因素，形成实施计划。在实施周期内拟安排项目 4 个，总面积48.0072 公顷， 详细信息见下表：
结论
本方案共划定 4 个成片开发片区面积为 71.1058 公顷，涉及征地地块面积为 48.0072 公顷，安排于三年内完成，2024 至 2026 年拟完成 48.0072 公顷。片区符合公益性用地比例 40%以上，征收地块面积均不小于土地征收成片开发范围面积的 60%的要求。
经数据分析及相关部门核实，成片开发范围内不涉及占用文物、历史建筑、传统风貌建筑，不涉及占用自然保护区、饮用水水源保护区的敏感区，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线等刚性控制线和其他法律法规规定不允许占用或开发的项目，符合成片开发项目送审报批的要求。
来源：汕头市自然资源局澄海分局
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