继万科A发布5月销售数据后,金地集团6月5日晚间公告的5月销售情况显示签约金额同比、环比均下降,拿地节奏放缓。整体数据来看,头部房企5月销售增长放缓,但机构预计核心一二线房地产销售政策持续优化,销售有望得到提振。
据披露,2023年5月金地集团实现签约面积79万平方米,同比上升19.01%;实现签约金额132.3亿元,同比下降6.77%,环比也出现下降。
另外,今年1-5月金地集团累计实现签约面积398.2万平方米,同比上升34.41%;累计实现签约金额723.5亿元,同比上升0.21%。
相比,金地集团在一季度销售增势更为显著:今年1-4月,公司累计实现签约面积319.2万平方米,同比上升38.86%;累计实现签约金额591.2亿元,同比上升1.91%。其中,4月公司实现签约面积76.3万平方米,同比上升63.48%;实现签约金额150亿元,同比上升20.01%。
5月金地集团拿地节奏也环比放缓:近期公司新增加项目南京市栖霞区2023G19项目,占地面积31173平方米,土地使用年限为住宅70年,项目成交总价10.66亿元;相比,4月份,公司新增上海、东莞、杭州等五块项目,累计项目成交额约84亿元。
万科5月销售金额也环比下降。近日公布的5月销售数据显示,公司实现合同销售面积213.1万平方米,合同销售金额329.4亿元,同比增长约7%,环比下降约1.6%。另外,2023年1~5月,公司累计实现合同销售面积1045.1万平方米,合同销售金额1677.9亿元。
不过,5月以来万科投资增多,新增了6个开发项目,占比面积合计34.8万平方米,待支付权益地价合计118.77亿元,环比增长。
再融资方面,万科披露5月19日公司收到深交所通知,公司150亿元定增获交易所受理;5月万科于公开市场发行20亿元中期票据,票面利率3.1%;募集资金已于2023年5月12日到账。
目前头部房企销售放缓,房地产活动指数位于收缩区间。
数据显示,5月中国制造业采购经理指数(PMI)指数为48.8%,比上月下降0.4个百分点,房地产等行业商务活动指数位于收缩区间;5月百强房企销售额单月增速放缓,市场转淡。
根据中指研究院、克而瑞等多家机构统计,今年1-5月,前100房企销售总额为29661亿元,同比增长8.4%,增幅相比上月下降4.4个百分点。业内专家指出,5月市场调整压力较大,购房者置业情绪继续回落,导致环比继续下降。另一方面,部分出险房企通过债务展期、以资抵债和债转股等形式实现债务重组,销售业绩出现回升。
近期有地方开始放松限售等政策,房地产政策调整预期增强。
6月1日,青岛发布楼市新政,包括放松限售条件,新建商品房出售条件由网签满5年变更为3年,非限购区域首付比例首套最低调整为20%;青岛还推行房票制度,尝试国有企业或平台公司收购存量房作为保租房,全面推行二手房带押过户等,支持刚性和改善性住房需求。
中信建投指出,青岛出台房地产新政,下调首付比例、放松限售、全面推行带押过户并推行房票制度,核心一二线政策持续优化,销售有望得到提振,另外,国常会表示要进一步稳定社会预期,提振发展信心,激发市场活力,推动经济运行持续回升向好,购房需求有望随之持续释放,继续看好优质企业的投资机会。