2023年1-10月份，济南住宅市场表现弱于去年同期，10月单月销量虽略有回升，但总体仍处于淡季，金九银十不再，各区域冷热差距较大；土拍市场方面，10月市区无宅地供应，成交宅地11宗，合计建面66.5万平。2023年1-10月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-10月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023年1-10月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为661.3亿元，同比上涨8.6%；销售面积TOP100企业合计销售面积423.6万平，同比上涨1.7%。
中海地产销量遥遥领先，以120亿元/76.3万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以87.8亿元/57.8万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时银丰地产以70.1亿元的销售额位居金额榜单第三名；济南高新控股以42.4万平的销售面积位居面积榜单第三名。
项目排行榜
2023年1-10月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为343.7亿元，同比上涨28.2%，本月TOP10门槛值提高至18.4亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超50亿，其中中海华山珑城持续热销，以63.4亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为55.1亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为53.6亿。
分区域来看，销售金额榜项目主要集中在历城区和高新区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜；历下区、市中区、槐荫区各有1个项目上榜。
2023年1-10月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为164万平，同比上涨15.3%，排行榜前三位项目销售面积均超过22万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积30.6万平；雪山万科城以22.5万平位列第二；领秀城樾系健康宅以22万平的销售业绩紧随其后。
2023年1-10月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售12062套，同比上涨8.8%。中海华山珑城项目以2080套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；雪山万科城以1875套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交1654套。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2023年10月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-10月济南主城住宅市场总体弱于去年，合计成交590.2万平方米，同比下降1.4%。8-10月市场销量持续回升，但仍处于低位，10月单月成交面积42万平方米，环比增长11.6%，同比下降56.5%。
从销售价格来看，10月份商品住宅销售价格17700元/平方米，环比上涨4.5%。
图： 2023年10月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年10月份历城区成交量排在首位，成交面积10.9万平，占比25.9%；其次是高新区，成交面积9.4万平，占比22.5%；历下区位居第三，成交面积为5.9万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格22395元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在20612元/平方米左右；其它区域均价均在20000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2021年1月-2023年10月济南主城住宅用地成交走势
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-10月济南主城区宅地出让趋势总体弱于去年，1-10月累积成交建面254.8万平方米，同比下降25.9%；10月单月成交11宗宅地，成交规划建面66.5万平方米；本月无新增宅地供应。
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