佛山土拍好戏连台！

广佛湾拍地后周边二手猛挂牌，灯湖中轴望江地1.7万/平起拍，创今年地价新高……大沥真有点猛！

下个月，又会上演一场土拍大战吗？

大沥土拍燃炸了！

起拍楼面价创今年地价新高

”曝光后，热度爆表的大沥，再被土拍掀起一波热潮。

近日，继 激烈成交后，大沥趁热打铁连推两宗望江靓地，起拍价1.6万/平起，刷新今年挂牌记录。

其中，桂和路以东地块单是17000元/平起拍楼面价，就创下今年地价新高。

2023年佛山商住地块成交记录

来源：佛山市公共资源交易网 制表：佛山楼市发布

时间
地块名称
楼面价（元/平）
2023.1.16
大良华侨城二期块
7414
2023.1.29
东建映月湖壹号地块

2023.4.13

东建张槎地块

8560

2023.5.6

大良涛汇房产地块

9001

2023.5.25

碧桂园大沥河东地块

2023.5.29

保利华南黄岐大转湾地块

值得一提的是，这两宗地块尚未开拍，起始楼面价双双挤进大沥楼面价TOP10，直接逼近第三名。

从位置上来看，桂和路以东地块和佛山水道以北地块均位于灯湖中轴片区，紧邻南海之眼。

值得一提的是， 这两宗地块都是旧改转化而来，更是前期整理成果的直接体现。

而未来这两宗地块的成功出让，也将加速灯湖中轴的建设脚步，首先补齐城市版图。

先天临广优势，规划利好加持

大沥抓住爆火流量密码

土拍向来是市场的晴雨表，大沥土拍市场的爆发，其实也并非偶然。

一方面，作为广佛同城的桥头堡，大沥与广州荔湾、越秀等中心城区享半小时同城圈，临广优势明显。

值得关注的是，板块在交通互通方面仍在继续发力，不仅 ，佛穗莞城际（广州28号线）也预计今年9月正式动工。

其中，佛穗莞城际线路虽然站点几经更改，但大沥三眼桥和穗盐西路站点依旧稳稳的，也是对其区域价值的肯定。

另一方面，官方规划利好持续加持，为大沥发展铺下一盘大棋。

开年以来，大沥连开两场 ，甚至连 今年也选址在大沥，可见地位之重。

更重要的是，围绕广佛湾（南海片区）和南海城市中轴区，大沥未来5年将筹集投入2500亿资金， 不输“桂城一哥”。

难得的是，不仅有实力，更有速度！

今年5月，灯湖中轴一期公园开放，灯湖中轴秀场首次亮相、洛溪村选定时代为市场改造主体……中轴兑现跑出加速度。

不仅如此，动工不到半年时间，南海艺术中心周边联河路两侧辅路、滨江路建设工程等路网也被一并打通中，城市脉络清晰可见。

当然，打铁还需自身硬。纵观大沥今年推出的四宗地块，整体素质都很不错。

无论是已成交的广佛湾两宗地块，还是刚挂牌的南海中轴地块，都是处于大沥的核心板块。

或有地铁资源，或有江景加持，在房企眼里全是“香饽饽”。

尤其是7月份出让的两宗地块，是稀缺的一线南向望江地，这不仅在大沥范围内比较少有，放眼整个佛山也很难再有同款供应。

更重要的是，这两宗地块还紧邻今年的佛山大IP——南海艺术中心片区，背后价值更是不言而喻。

灯湖中轴效果图

片区一手新房冲刺6万+

广佛湾拍地后，周边二手挂牌猛增

值得一提的是，随着广佛湾地块的成交和热门地块挂牌，大沥部分二手小区的挂牌量及价格也开始悄悄变化。

楼市君在贝壳找房上发现，本周大沥板块挂牌均价为21151元/平，环比上周微张0.2%，成交均价对比上周上涨25.9%。

在带看方面，近30天以来，大沥新增客源高达1820人，整体房客比为6，整体处于客多房少的状态。

来源：贝壳找房

具体到个盘，位于碧桂园河东大三丫地块旁的金地悦荔小区，近1个月就有13套房源上新，部分房源近一周带看4次。

来源：贝壳找房

至于一手方面， 作 为热门临广板块，大沥板块的置业热度一直都居高不下。

随着今年的各种利好规划加持，板块价值也进一步得到提升，房价也自然水涨船高。

据中指院数据显示，今年1-5月大沥新房成交均价为2.9万/平，跻身全市TOP5行列，赶超祖庙、大良等中心城区。

目前大沥在售新盘主要集中在千灯湖中轴片区，如保利灯湖天珺、 保利维塔、时代全球创客小镇及建发德信三堂院等，均价为1.8-5.7万/平。

同时，片区在售产品较为丰富，涵盖洋房、大平层和复式等，满足不同买家的置业需求。

大沥在售项目一览

数据来源：安居客、房天下等 制表：佛山楼市发布

项目
产品（平）
价格（万/平） 保利灯湖天珺
128-238
3.2-5.7
保利维塔
公寓 290 2.1-2.6
时代全球创客小镇 96-239 2.7-3.8
建发德信三堂院 89-134 1.8-2.2
怡翠尊堤

四房 132-158

复式 135-328

3.2-4.5
时代金地招商云曦 89-107 2.1起
龙光天誉

117-142

2.7-3.2
珠水豪庭 85-221 3.2-4.3

其中，位于千灯湖中轴的保利灯湖天珺，主打128-238平大平层，所有楼栋都是专梯专户设计，备案价为3.2-5.7万/平，刷新板块房价天花板。

项目已于5月底正式开放营销中心，并同步开放大师样板间。

保利灯湖天珺实景图

同板块的是时代全球创客小镇，上半年全新推出143-239平的大平层产品，均价2.7-3.8万/平。

而项目配建的石门大沥中小学将在9月开学，成功圈粉了一波鸡娃家长。

值得一提的是，在地块供应方面大沥已经有近一年时间未上新，随着这新地块的加入，未来大沥楼市将会更加热闹。

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