上海土拍出让10地块,保利24轮胜出竞得松江洞泾镇地块,闽系房企象屿再度拿地

新闻资讯2023-10-24 18:19:18橙橘网

上海土拍出让10地块,保利24轮胜出竞得松江洞泾镇地块,闽系房企象屿再度拿地

10月24日,上海进入今年三批次二轮土拍。

此次土拍将分两天进行,总出让面积57.51万平方米,总建筑面积169.84万平方米,总起价467.9亿元。

24日当天,上海出让7宗地块,分布于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区等区域。其中保利再度拿地,中海则完成了2023年上海拿地的“破荒”。

此次土拍结果显示,保利发展以14.88亿元竞得松江区洞泾镇地块,该地块吸引了3位竞买人参与现场竞价。最终,经过24轮竞价,保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以总价14.88亿元竞得该地块,溢价率7.12%。

据土地出让文件显示,上述地块出让面积约4.03万平方米,规划用途为住宅,容积率1.5,起始价13.89亿元。

而在10月12日,上海第三批次土拍中的首轮出让中,保利又以15.46亿元拿下静安区中兴社区地块,楼面价达到了8.12万元/平方米,溢价率约为9.7%,其房地联动价成为那一轮最高,高层为12.5万元/平方米,风貌别墅则为18万元/平方米。

本轮土拍之后,保利发展今年在上海斩获了5宗地块。其权益拿地金额已经接近百亿,接近去年全年110亿元的投资总额。

另一家央企中海则完成了解禁之后在上海首次拿地。

土拍信息显示,上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司联合以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、规划一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空间地块,楼面价3.6万元/平方米。

实际上,这幅地块挂出之际,就有消息称中海将拿下这幅地块。

根据出让信息,该地块位于徐汇区龙华街道,为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地,地块体量大,业态多,对于房企的资金、开发运营能力要求更高。出让文件显示,该地块住宅部分建成后的房型设计,70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

上海中原分析师卢文曦告诉《凤凰WEEKLY地产》:“这块地住宅的比例很高,而且徐汇这块地质地不错,往东一点就是徐汇滨江,这个地段小户型好卖。到江边了就是大户型稀缺了。”

除了两个老牌国企外,近两年在上海土拍市场一直活跃的闽系国企象屿再度拿地,其以34.6亿元拿下嘉定区嘉定新城地块,溢价率10%,成交楼面价2.36万/平方米,房地联动价5.04万/平方米。

此前在10月11日的土拍中,象屿拿下了奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块地价上限16.93亿元,楼面价18150元/平方米,溢价率10%。

卢文曦表示:“象屿已经打开了上海的市场局面,市场接受度还不错,几个项目卖得也都不错。”

今年上半年,象屿地产在上海共有青浦蟠龙府二期、宝山萃湖臻境、闵行象屿招商公园1872、嘉定虹桥嘉悦府、嘉定都滙云境等项目在售。克而瑞数据显示,象屿以265亿元的销售成绩,在今年1到9月上海房企销售榜上排在第三位。

当然,在土拍市场可以跟招商、保利掰手腕的象屿,销售上还未能与上述两家公司比肩,“招商,保利现在在上海属于领跑,象屿暂时还不能与之平起平坐。上海销售是看产品和区位的,象屿看不出明显缺点,销售在平均水平线之上。”上海一位市场人士表示。

在这三家之外,华润、上海金桥&上海浦东投资&上海浦东开发联合体等企业也纷纷拿地。从这次土拍看,底价拿地,主体还是国资的趋势还是未能改变,市场在政策搅动下,有了一定的起色。据10月19日上午统计局公布的数据显示,上海9月新房销售价格环比上涨0.5%,领跑全国。

就在今日土拍的同时,上海金山宣布出台人才安居新政,经区人才管理部门认定,同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

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