今年一季度，青岛楼市迎来“小阳春”，3月份飙升至近半年以来的最高点，然而4月就踩下了“刹车”，月度签约量出现了一定程度的下滑，好在5月成交量维稳，并未持续下滑。

（2023年5月商品房供销价数据为5.1-5.30）

根据青岛锐理数据统计，2023年1-5月共计签约商品房788亿元，532万㎡、约42914套。较去年同期销售金额上涨9.2%、面积上涨4.4%和套数下滑1.6%。

2023年5月青岛商品房市场累计签约金额约154.5亿元，与去年同比下滑14.5%，环比基本持平；签约面积约100.4万㎡，同比小幅上涨2%；签约套数8103套，同比下滑26.4%，环比上涨6.7%。从价格来看，2023年5月青岛市新建商品房的网签均价为15394元/㎡，受签约结构调整，价格同比上涨16.2%，环比基本持平。

（2023年5月全年各区市成交情况）

从各区域成交情况来看，2023年5月青岛新建商品房成交主力依然集中在西海岸、城阳、胶州和即墨。数据显示，西海岸新区合计签约1959套、约21.73万㎡，占全市签约总面积的21.7%；城阳签约1634套、约20.23万㎡，占全市签约总量的20.2%；紧随其后的是胶州和即墨，分别签约1303套、约18.5万㎡和996套、约11.4万㎡，占比18.4%和11.4%。

土拍方面，青岛市辖区2023年第一批次拟出让地块详细清单显示，计划出让14宗土地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。

截至目前14宗地块已全部发布出让公告。

（张村河地块）

5月30日，迎来张村河018地块的拍卖专场。华润率先出价，海信、保利、招商紧随其后，4家房企经过32轮激战。

最终由海信（ 青岛海信信邦置业有限公司 ）斩获，成交楼面地价18220元/㎡，溢价率3.52%，成交总价17.74亿元。

（闫家山地块）

5月31日，闫家山地块8家房企火拼76轮，触发熔断价格11638元/㎡，转为线下竞品质环节。

政策层面，5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。买房卖房租房，要合理降费，励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

5月15日，央行发布一季度中国货币政策执行报告，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系。

信贷方面，目前青岛执行的信贷政策为首套房商业贷款房贷利率最低4.1％，二套房最低4.9％。公积金贷款首套3.25%；购买二套房贷款利率3.575%。

2023年1-5月

开发商销售金额排行榜TOP20

2023年1-5月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约400亿，占青岛整个市场的半壁江山，占比50.8%。其中本月销售金额较为突出的是海信地产、融创中国、和达集团和万科地产，四家房企业绩均在32亿之上。

海信地产1-5月以销售金额43.69亿元登顶销冠，海信君澜、海信依云小镇、海信璞悦等项目热销，海信君澜签约8.8亿、1.99万㎡；海信依云小镇签约151套、7.95亿；海信璞悦签约4.45亿元。

融创中国以销售金额33.43亿元，位居第二，主要是在青岛东方影都和融创中心集中网签的带动下，青岛东方影都签约12.06亿元、7.72万㎡；融创中心签约8.69亿元、7.85万㎡；此外，融创崂山壹号院、腾讯双创小镇、融创影都壹號也有部分房源签约。

和达集团在和达山语城、和达智慧生态城、和达和山、和达云辰等热销项目的带动下，签约金额32.61亿元，位居第三位，和达山语城签约7.03亿元；和达智慧生态城签约3.24亿元；和达和山签约3.06亿元；和达云辰签约2.76亿元。

2023年1-5月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

从榜单来看，入榜的前5名房企权益销售金额均破23亿，权益销售金额破30亿的房企本月达到3家，海信地产、融创中国和君一控股。青岛1-5月权益销售榜TOP10的门槛为17.54亿元。

在2023年1-5月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产登顶TOP1，权益销售金额43.67亿元，遥遥领先。多采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。

融创中国权益销售金额为32.15亿元。腾讯双创小镇为合作开发，与合作方按照股权进行了拆分。

君一控股以权益销售金额31.71亿元位居第三位。

2023年1-5月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2023年1-5月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积255万㎡，占全市签约总面积的48%。

和达集团以签约24.27万㎡位居第一位，签约项目主要集中在城阳区的和达山语城、和达智慧生态城和西海岸灵山湾板块的和达云辰等项目。

融创中国以签约23.01万㎡位居第二位，融创中心、青岛东方影都是签约主力，签约面积均在7万㎡以上。

海信地产位居第三位，签约22.14万㎡，海信凤台世家、海信盟旺山世家二期、海信依云小镇是签约主力，签约面积均在2万㎡以上。

2023年1-5月

商品住宅销售总金额TOP10

楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。

青啤静澜山以12.35亿元的销售金额问鼎2023年1-5月青岛商品住宅金额榜，共计签约商品住宅249套、约3.52万㎡。

大云谷金茂府以签约12.27亿元排在第二位；签约面积3.65万㎡、254套。

青岛东方影都以签约11.88亿元位居第三位，签约面积7.64万㎡、603套。

鲁信有邻花园和森林公园分别以签约11.19亿元、83套和10.59亿元、344套排名四、五位。

2023年1-5月

商品住宅销售总面积TOP10

2023年1-5月商品住宅销售总面积TOP10中，青岛东方影都以签约7.61万㎡位居第一位，且占据绝对优势。

和达山语城以签约5.61万㎡，位居第二位。

顺城万科海潮云起紧随其后，签约5.34万㎡；

中海半山雲境和森林公园分别以签约4.76万㎡和4.6万㎡排名四、五位。

1、统计时间为：2023年1月1日至2023年5月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

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