小县城里有惊艳

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局连续发两文，《关于降低存量首套住房贷款利率》和《关于调整优化差别化住房信贷政策》，一夜间将北上广深售楼中心再次推上热搜，此场景似曾相识。

楼市调控利好政策接二连三，在传递何种信号？又一个“政策市”将要席卷大江南北？所有答案暂且交给时间。

复盘过去的三年，太多不确定性所制造的“焦虑”，让整个地产行业颇显疲惫，也让地产人痛彻一个道理：当行业由“高周转”向“高质量”转型，没有一个“高杠杆”是无辜的。

危机过后，房企也都将明白，规模不再是最重要的，如何提供符合供求关系和客户品质向往的产品，如何提高企业经营质量，才是所有房企提升自我修养的必选题！

未来“高质量发展”的赛道上，谁将拔得头筹？谁又将一骑绝尘？

当长期关注一二线大城市的我们，来到一个豫西“小县城”的项目转了一圈，看到了一个不算知名的河南“小房企”所做的一切，让我由衷敬佩和尊重，不禁惊叹：“原来在高质量发展的赛道上，早有选手已然‘抢跑’！”

目之所及，颠覆与震撼，刷新了我们对县城楼盘品质的认知，先来欣赏几张素颜交付美图，看看你的家乡是不是也有这样不可思议的房企。

交付室内实景实拍，这毛坯交付标准是不是在郑州也很难找到？

建筑立面实景实拍，还以为走进郑州东区绿城百合!

内部的景观郁郁葱葱，名贵树种全冠移植，入住时已然蔚然成荫。

沉浸式园林观景，儿童乐园，健康跑道，高标配置。

三层双中空景观落地窗等，很多细节超越了我们看过的95%的项目。

车库全水磨石地面，所有管道桥架规整统一。

这样的项目品质，洋房，坐标河南豫西小县城。

你猜价格多少？

洋房首次开盘差不多5000元/㎡的售价，基本开盘即清盘，经过多次加推也都是加推即售罄。

品质与售价的反差，击穿了我们对“县城住房品质”的所有想象。这样品质的房子超越了大部分商品房，就是放在一二线城市也毫不逊色，但它的售价却不及很多二三线城市房价的三分之一。

相信很多人会有一样的疑问：这样的售价，这样的品控，怎么做到的？拿什么赚钱？难不成赔本赚吆喝？

我们带着同样的疑问，奔赴洛阳洛宁县，深入匠造置业洛宁公司，探盘学习林语溪岸和林溪湾项目，多维度分析个中原委和其中门道，以揭开这家“神仙房企”的神秘面纱。

县域稳健发展的地产“另类”

这是一次非比往常的探盘之旅，让我们感触颇丰。

不得不承认，在一些并不起眼的“小地方”，深藏着这样一些房企和一群地产人， 在高峰时谦逊，在低谷时坚守。不冒进，坚持走自己的路，回归行业本质，把产品做到极致，把客户放在首位。

成立于2019年的匠造置业，就是其中的典型代表之一。

深耕区域，建立客户信任；自我修炼，实现品牌积淀。

匠造置业成立之初，就定下走精细化高质量的发展路线，将客户服务做到极致，以产品力赢得当地高端改善客群的情感认同。

4年间，匠造置业战略布局开封、尉氏、平顶山、洛宁等地区，以尉氏、洛宁、平顶山为精细化品质战略样板辐射河南中部、南部和西部区域。

以超越绝大多数一二线城市的产品交付品质和超预期的物业服务，在其深耕的三四线小城里“降维打击”。
每个楼盘都按照当地标杆的标准呈现，通过稳健的发展、精细化的施工、高品质的交付和有温度的服务，成为当地的口碑王。

▲已交付项目洛宁林语溪岸实景

▲已交付的匠造·玉园项目实景

▲即将12月交付的项目洛宁林溪湾项目实景

仔细研究这家“小而精”的房企，你会发现他的成功与大多数房企截然不同，他独有的性格特质，才是过去三年稳步发展的关键。

1、坚持稳健的发展路线，区域深耕。不追求规模，每年只做一到两个项目，在区域内持续深耕，以“作品意识”对待每一个项目。

2、坚守资本红线，不借贷，不欠款。匠造所有项目，几乎不用杠杆，严格控制集团的负 债率不超10%的资本红线。对于合作单位和供应商，匠造从不拖欠账款，甚至还有预付，工程做得好合作伙伴的还有奖励。

3、一切问题遇到匠造精细化都得让路。匠造精细化理念上通下达，是每个项目开发建设的第一要素，无论是成本还是建设速度，在精细化面前都得让路。

4、专注物业服务，坚持“围绕业主关注，挖掘客户需求”的贴心服务，将客户的关注点作为服务的落脚点，精心维护“业主持续满意，物业保值增值”两大目标。

匠造作为一个地产企业，从其企业文化和企业精神当中，我们似乎看到了一个制造业的影子，产品至上，客户至上，走精细化品质化的路线。他正在深耕的，正是未来房地产高质量发展所需要的。

交付品质超前的精工“倔强”

作为一家区域深耕的小房企，匠造置业选择做个“时间匠人”，多年如一日地坚持， 铸就了“匠造长期主义”精神内核。

对客户用心、对产品用心、对服务用心，持续获得各地百姓认同。

▲洛宁林语溪岸一期交房实景

谁说，县城不配有好产品？

谁说，县城有钱人不能住得有里子有面子？

匠造一直坚信：只要对客户用心，你所做的一切他们都会看在眼里记在心里。

比如甄选高标准的建材，严苛的施工工艺表里如一，多方协同打造能穿越时间周期的百年社区。

匠造深谙细节对于居者日常生活的重要性，将“精细”二字融在回家的每一步风景中。

道路石材、路缘石等都要经过反复打磨，铺贴时还要精密铺排，追求完美对缝，多缝合一。

新古典的建筑立面选择了真石漆材质，却通过匠造严苛的精细化工艺做出了砖的效果。立面平整度、垂直度都很高。

尤其是立面分缝工艺要求及其严苛，毫米级的品控标准，从基层 处理、砂浆抹灰、保温层，到批腻子、分缝、底漆、外墙漆，每个步骤都落实到专人负责，每个步骤都会有验收，不合格的返工重做。

相比一般的社区景观园林，每一个匠造项目都选择“建房先建园，入住已成景”。为了以更醇熟的景观交付，匠造景观工程师脚步遍布全国，大树全冠移植。

比如，林语溪岸项目为了请回一棵“百年朴树”不惜蹲守一月有余，多次登门，才得到这棵“镇宅之宝”。

匠造不仅看重建筑的面子，更注重细节工艺的表里如一。

为了业主居住舒适度，匠造选用隔音、降噪、隔热效果更好的三层双中空铝合金窗，高配坚朗品牌五金件，虽然成本很高，但为了呈现给业主更舒适耐用的好作品，匠造从不吝啬。

在匠造有个自创名词叫“精装毛坯”，墙面、地面全部选用创新型材料和施工新工艺，匠造的毛坯交付标准甚至已经达到了“不用装修买了家具就能住”的室内效果。

作为匠造的业主，他们是幸福的。

当业主收房时，走进家门的那一刻无不惊讶：

能把毛坯房做到这个标准，这样的效果太出乎意料了！

很多前去参观学习的地产业内同行同样感叹：

这样的交付标准，在全河南也很难再找到第二家！

精细化沁入骨髓的看家本领

真正的细节是不被人察觉的，因为它舒服到让你甚至忽视了它。

匠造一路精进，坚持自我革新，不以利省材，不以快省功，只为心中的执念，专注坚守，这就是匠造的一贯作风，就像冰山一角，你以为看见的已很庞大，但实际上你看不见的才是根基。

比如，匠造一直坚持的极致对缝和镶嵌工艺。

在匠造的项目里，对缝无处不在。石材缝、墙砖缝、型材缝、立面缝，对缝平整舒适，多维对缝 ，天地合一。

入户大堂吊顶收边，定制金属型材扣条，阳角内嵌式海棠角金属型材护条，极致的内嵌工艺，带来整齐舒适和视觉艺术的感官体验。

比如，匠造独有的墙面地面工艺。

仅仅墙面粉刷就包含了多达9重的施工工艺，每一步严格按照匠造墙面、地面精细化品控体系，墙面平整度及地面水平误差均做到毫米级的控制标准。

再如，匠造所有项目地库创新使用了高端磨石地坪工艺，经过不少于30遍的研磨， 研磨细度达到3000目，直到呈现出珠宝般的光泽，地坪寿命也是普通地坪的数十倍。

再如，匠造一直坚守的交房成品保护。

匠造不惜重金打造交付成品保护体系，入户大堂地砖铺贴完成后，面层全木地板覆盖，墙体阳角，电梯护角，轿厢软包防护，一切用心皆为业主提供美好居住体验。

又如，匠造交房前的室内精拓保洁。

匠造每个项目交房前，都要经过长达数月的精细化保洁，从开荒精拓到验收整改，用吸尘器、拖把、鸡毛掸子、抹布等工具，前前后后要经历三遍保洁才能到达匠造的交房标准。

讲真话，在这种细节上愿意费功夫的房企现在能有几家？

有人会问：为什么要追求对缝、内嵌这些费力、费工，而且一般业主根本感受不到 的“隐蔽点”？

其实，将心比心地换位思考一下，愿意在业主不太关注的地方精细化还能如此较真， 那他做出来的工程品质还会差吗？

崇尚客户至上的匠造初心

交付不是终点，而是幸福的起点。

对于匠造来说，交付的不仅仅是一套房子，更是一种值得信赖的品质和一份对未来美好生活的向往。

匠造置业旗下自有物业公司，一脉秉承“匠造精细化”服务理念，基于对客户生活的洞察，以精细化服务为内核，以菜单式标准为内容，沉淀总结出了一套自己的精细化服务体系。

比如，专属管家线上线下相结合的365客户服务体系，安保“六项严、五步骤、四管控、三主动”秩序服务标准，还有“五定、六无、九净、日清”以及绿化养护完好率98%以上的环境服务要求等7大系统物业服务标准白皮书，上千条服务细节标准。

而当下，匠造置业联合物业公司打造的“匠造新生活”服务体系，将秉承着“为业主生活贴心服务”为出发点，抱着不赚钱甚至是反哺业主的心态，以业主品质生活为触点，打造满足业主日常所需的生活服务方案，如清洁家政、家电清洗、线上商城、业主食堂、车辆清洗等增值服务，全系列引领和配套县域高净值人群的高品质生活。

匠造置业作为一个“小而美”的精细化 “慢房产”，从未因为自己身处县城深耕当地的开发模式而妄自菲薄。

他坚信自己能做出一流的好产品，也坚信县城人能欣赏得了好作品。

他把全部的精力都用在施工细节精细化和质量管控上，把所有的心思都花在业主关注的需求痛点和口碑上，通过品质交付、用心服务和稳健经营，建立好口碑和信任度，持续践行属于匠造自己的长期主义。

希望，这样的房企越来越多。

这是买房人之幸，也是行业之幸。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。