前几天，深圳官宣了第三批居住用地，只有3宗，龙华2宗、坪山1宗。

原关内区域再挂零。

虽然6月时，南山深超总宅地引起了非常大的关注，但其实这是近两年南山唯一一宗宅地。

2021年至今，南山出让的5宗宅地只有2宗能带来商品住宅，其余都是政策性住房。

▲南山近年出让居住用地

南山的土地就真稀缺成这样吗？

事实是：挤挤还是有的。

今年至今，南山就挤出了24宗宅地，预计能带来建面超150万㎡的住宅。按100㎡/套计算，或超1.5万套住宅。

而它们的未来售价，或许最低也是8字头，最贵超13万/㎡，将是改善/豪宅的种子选手。

6宗地、面积超20万㎡！

西丽车管所旁，大片半闲置地块

在10月，西丽车管所周边就有14宗地块调整了法定图则。

其中2块黄色的宗地，由“交通设施用地”改为“二类居住用地”，占地面积分别约1.6万㎡、2.75万㎡，同时将带来2所幼儿园、菜市场等居住配套。

1宗紫红色的地块，将作为教育用地，建设1所九年一贯制学校。

▲宗地调整后的情况

还有4宗地虽然规划为“白色用地”，但备注是“规划用途以居住、公共设施为主按程序通过编制地块开发细则等经规划主管部门审批后实施”。

如果未来确定为居住用地，面积达到约17.43万㎡，会让整个区域都成为居住功能为主的片区。

@深圳买房计划 实探发现，西丽车管所周边确实有大片空地。

已确定将用作居住用地的区域，有部分目前属于西丽车管所的范围。

但地块似乎有着天然缺点：

南坪快速从地块之间穿过，虽然有防噪音措施，噪音并不明显，但道路存在感还是非常强。

▲南坪快速从地块旁边穿过 | 图源：@深圳买房计划（下同）

而最大的白色地块目前还是小山坡，只有零星的建筑、小路分布其中，还有大片地块处于半闲置状态，有的被用来做停车场。

▲地块现状

整体来看，宗地周边有小区、城中村以及多个二手车行，片区密度不太高。并且远眺塘朗山脉，区域内绿意盎然，环境较为安静。

宗地周边3公里内有方直珑樾山、绿景白石洲璟庭等新盘，均价分别为9.93万/㎡、11.39万/㎡。

中海深超总宅地已动工

妈湾一次性添百万平住宅

今年备受关注的中海深超总宅地，其实也是改变了土地用途得来的宅地。

由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，也让红树湾片区在时隔22年之后，再次迎来可出让的宗地。

随后6月底，宗地被中海以125.32亿元，配建5.85万㎡全年期自持租赁住房的价码获得。

宗地出让时就已规定，项目建设住宅约19.35万㎡、商业6000㎡，配建幼儿园和托儿所等配套，未来商品房销售均价不高于13.3万/㎡。

近期，宗地已经动工。

▲中海深超总项目施工总平面图 | 摄于10月28日晚（下同）

根据施工总平面图，项目共有6栋楼。

而有业内人士表示，从平面图来看，应该都是大户型，“理论上应该是120㎡左右起步。”

▲中海深超总项目施工总平面图

由于不受“70/90”政策限制，这一项目可全部设计为大户型，结合地块的优越位置，妥妥的豪宅预定。

而妈湾今年新增14宗宅地的情况，也是关注度超高。

在4月，妈湾将部分“以商业、商务公寓等功能为主”的宗地调整为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

一次性新增14块宅地，新增住宅总建面近136万㎡。同时，还增加了1所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校。

这也让妈湾西南沿海片区，从商业为主要用途，变成商业、居住用途并存。

而房价方面，可以参考妈湾近期入市的前海瑧玺，均价10.25万/㎡。

▲橙色为新增的含居住用途地块

不足4千平！

硬挤出2块小宅地

除了大地块，南山这次还挤出了小块宅地。

比如在西丽大学城、塘朗地铁站旁，一块“商业性办公用地”一拆为二，其中面积只有3398㎡的宗地，调整为“二类居住用地”，容积率也由7.5→4.3。

从地图上看，未改变性质的地块，应该是弘基朗寓所在地块。

而新宅地的位置非常不错，就在地铁站旁，紧靠宝能环球汇，周边还有深圳大学附属教育集团实验小学。可以说是，地铁/商业/学校都齐全。

但占地面积较小，未来也只能作为小体量住宅。

宗地周边有深铁阅山境花园，项目在2020年10月入市，当时均价约为8.3万/㎡。

▲宗地大概位置

此外，南山今年还新增了一宗位于蛇口的小宅地，面积也只有3975㎡，由交通场站用地调整为二类居住用地。

这一地块此前是“赤湾港公交总站”，可以看出地块面积有多小了。

不过，地块的西南侧为赤湾港，距离海岸线仅约400多米，或许会是潜在的海景房。

宗地周边有前海宸湾、半山臻境等新盘，均价都在10字头。

▲宗地大概位置

这24块地，你最看好/期待哪一块？

你觉得南山还有闲置地是可以变居住用地的吗？

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