绿城西北公司：行稳致远，全品质、高质量发展的房企典范

新闻资讯2023-11-07 07:15:23橙橘网

近年来，随着房地产行业进入调整阶段，商品房市场持续下行。然而在波谲云诡的楼市变换中，将高品质作为企业核心竞争力的企业却能够穿越下行周期，走出一条独立的发展曲线。

绿城正是以坚持“全品质、高质量、可持续”发展，在精准判断行业趋势基础上，充分发挥企业优势，以全面发展、稳健向好的经营态势成为优质的企业样本。

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稳健发展：业绩向好有道

近日，2023年1-10月西安房地产企业销售业绩发布，透过数据我们看到，进驻西安第六年的绿城再次以113.9亿元、63.3万㎡的傲人业绩，斩获2023年1-10月西安房地产企业销售业绩排行榜TOP2。

图：西安销售业绩排行榜

取得如此瞩目的成绩，也是绿城在全国亮眼表现的一个缩影。2023年1-10月，绿城累计实现全国总合同销售额约2227亿元（含代建），总合同销售面积约1098.4万平方米，位列中指研究院销售榜第6位。其中归属于绿城集团的权益金额约为986.3亿元。

图：全国销售业绩排行榜

图：全国销售业绩权益排行榜

回首2022年，根据中指研究院《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》数据，绿城以196.8亿元的销售额位居2022年西安房企销售额第一，同时以134.3万㎡的销售面积位居2022年西安房企销售面积第一，拿下双榜首。也是进驻西安的品牌房企中最快跻身城市榜首的企业。拔得西安房企桂冠荣耀，这一记录的背后，是绿城深耕精研、专注品质与服务，始终珍视每一位客户信赖的美好印证。

图：西安销售业绩排行榜

纵览全国，经营业绩排名靠前、品质口碑不落下风的，不乏各类国央企，而绿城在其中也首屈一指的佼佼者。

尤其在近年来，代表企业拿地销售比均值(权益口径)降至29.3%，低于40%红线，较去年同期大幅下降代表房企拿地强度明显下降的背景下。绿城却在2023年逆势而上，在全国范围内大举拿地，权益拿地金额高达584亿元，排名全国第五，新增权益货值超千亿，已经超过今年权益销售额，保证了未来的稳健发展。

图：全国拿地金额权益排行榜

图：全国拿地新增货值排行榜

2023年以来，绿城债务结构持续优化，短债占比稳定在20%左右，现金短债比2.2倍，符合三道红线要求，偿债能力优异。

与此同时，绿城积极优化债务结构，短债金额310.6亿元，1年内到期借款占总借贷的21.8%，维持在较低水平，债务结构合理，为公司后续发展提供强有力的支撑。

深耕理想：从月桂到海棠，从西安到西北

虽然单纯的市场数据只是考量房地产开发企业的一个环节，但是业绩的背后实质上是购房者的认可。绿城先后五年累计在西安市场上销售已经超过30000套（含代建项目），如此多位业主这种共同选择的背后原因是什么，在市场购房者的认知里，绿城是如此一家优秀的企业？

之所以客户在现如今的环境下依然坚定地选择绿城，看重的一方面是绿城企业发展的稳健动能，也更是绿城在激烈市场竞争中形成鲜明的区隔力。

2017年绿城首进西安，从承接国家赛事全运会配套开始，一步步成功实现从板块深耕到全面开花的战略理想。作为第14届全运会的举办城市，西安承办这次全国规格最高的体育盛会，是考验也是机遇。作为连续参与的国家赛事赛大盘多年的绿城，自然不会缺席西安全运会这一盛事。

时至今日，随着全运会的落幕，西安国际港务区已经成为西安的又一张名片。而绿城西安全运村作为绿城建造的第四个全运村，从一开始就吸引了不少人的关注，更是热销至今，经久不衰，“品质封面”可谓实至名归。

图：绿城西安全运村实景图

近年来，从设立西安城市公司开始，绿城投资稳扎稳打，城市盘有序布局发展。从仅有的一个全运村首秀，再到十一盘遍布西安。绿城不断创造多个“现象级”楼盘，向市场提交了数不胜数的亮眼的成绩单。

图：绿城西安项目布局图

2022年，绿城西安公式升级成立西北区域公司，辐射至陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆等5大片区。身为绿城中国全国布局的重点区域，承担着示范与标杆的责任与使命。

2023年，绿城西北区域公司在进入了轻重并举战略发展时代，以西安为中心，绿城将重资产投资和轻资产代建为核心，继续展开对大西北的理想深耕。

品牌代建：合作赋能共建美好

志合者，不以山海为远；同德者，不以日月为限。在代建行业深耕多年，绿城赢得了众多政府单位和合作公司的信任和认可，业务拓展范围持续扩大。从杭州出发，13年沉淀，绿城已进驻全国18个省，100余座城市，营造200余个美丽家园，合约总建筑面积1.13亿平方米，在建面积4914万平方米。

2023年四季度，绿城联合本土多家优质企业代建的轻资产项目也在各个板块即将面市。绿城联合陕西交控合作的桂语晴澜，即将在港务区首发，续写绿城在港务区的桂冠传奇。同时，绿城在高铁新城板块联合西安地铁集团TOD项目江语云庭也已经面市。以及在未央板块的桂语未央项目、港务区拾光屿、经开板块春鸣里等项目蓄势待发。

作为代建行业龙头，绿城以完整的产品控制体系、强大的供应链体系、团队培养体系，以“利他”精神与各方主体共享成果和价值。未来，西北绿城链接的项目资源池还会越来越大，共建更多品质项目。

图：绿城桂语晴澜效果图

产品升级：从“四庐”到“三章”

绿城在长期主义的指引下，把未来当作起点，对产品精研迭代。如果说前三年，绿城在西安的发展是开拓非核心区域，主打刚需刚改的印象。从2021年城市公司成了开始，绿城发力产品优势，打造的叠拼“三庐”：西安和庐、南山雲庐、锦庐，持续不断的引领西安产品升级，期叠拼产品也可谓占据了西安市叠拼的半壁江山。西安和庐更是创造了2022年全年热销20亿的佳绩，成为了西咸板块的销冠。以及身隐于曲江之南的合院-隐庐，以栋藏孤品致献城市院落的隐逸与向往。

图：绿西安和庐实景

图：南山雲庐实景图

图：绿城锦庐实景图

图:绿城隐庐效果图

2023年，绿城顺应市场变化，果断拿下西安高新区核心地块，首入西安高新之作，绿城以“海棠三章”的恢弘气势，开卷“被绿城定义的生活”。项目一经入市，成为西安购房者不断关注度的热点项目，入市以来一举劲销14亿。从月映海棠的热销，到春熙海棠示范区的面市，海棠三章已经取得了重量级市场反响，成为今年西安高新区的典型代表项目。

图：海棠三章-春熙海棠实景图

图：海棠三章-月映海棠实景图

图：绿城丹桂苑实景图

专注品质：交付成就遥遥领先

2022年以来，西安绿城以“超万户提前交付”成绩创下西安楼市一个里程碑式的记录，尤其在“保交楼”背景下这一数字更显难得，今年预计还会有超万户交付。这样的交付成绩，彰显了绿城自身的品质力和企业的健康良性发展。

图：绿城西安项目交付实景

始终坚持超预期交付、惊喜交付，才是企业资金实力与管理实力的有力表现，也是彰显绿城品质兑现力和品牌美誉度的“金字招牌”。

绿城不但首创总经理见面日，直面交付问题诉求，更是在交房环节独创了“一房五验”，首先成立交付领导小组，启动一房五验与风险排查工作，由销售、客服、物业、工程等条线组成的百人验房大团，逐楼逐户进行户内检查，继而以行业首创的“业主预验收”，邀请业主亲临现场全面检阅，确保交付品质。

图：绿城交付验房流程

图：绿城工地开放日

绿城坚持以“产品”为立身之本，以“客户满意度”为长期坚守的核心价值理念，绿城一直坚持：“我们在看不见的地方用力，客户才能在看得见的地方看见品质”。在“保交付”的政策背景下，对于绿城而言，美好生活的营造及高品质交付，是刻在每一个绿城人心中永恒的使命。

结语

六年磨一剑，通过持续深耕，绿城对西安乃至西北的城市脉络有了更为深刻的理解，这为其稳健发展提供了抓手。同时，绿城坚守多年的理想主义、产品主义也成为了自身不断革新发展的最好助推器。绿城所展现的对市场的敬畏、对业主的敬畏、对同行的敬畏，给行业良性发展树立了典范，也为房地产行业新时代的转型发展提供了一种独特的理念样本。

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