消息疯传!深圳二手房指导价要取消?贝壳等中介否认

新闻资讯2023-11-03 00:08:42橙橘网

消息疯传!深圳二手房指导价要取消?贝壳等中介否认

11月2日下午,“深圳二手房取消指导价”消息在网上流传。

网传消息称,“今日21:00开始深圳将上架二手房真实价格,价格低于13.2万的二手房将显示真实价格,高于该价格的房源依然以指导价对外展示。”

此外,网传消息还称,“对于可展示实际放盘价消息,不要在朋友圈或自媒体进行过份解读,更严禁炒作及哄抬房价的言论。”



图片来源:微信群网传截图

据南方+,记者向深圳中原、深圳贝壳求证,这两个平台的相关负责人均否认上述内容。另据接近中介平台的消息人士透露,一两个月前平台确实有提过类似的要求,当时让大家将价格等房源信息修改好,如果取消显示参考价的政策下来了马上上架。只是目前平台还没有通知。

据蓝鲸财经,记者获悉,根据计划,深圳各中介机构可于今晚21点正式对外展示二手房实际放盘价,但实际放盘单价高于13.2万元/平方米的房源,仍以指导价对外展示。不过,这一计划随后被相关部门要求暂停。

据证券时报,晚上9时,记者登录深圳各大主流房产中介平台发现,各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价,一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价。此外,记者多次拨通监管部门电话求证,截至发稿并未获得回应。


2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底,市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化,一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时,市场传出的调整方案具体为:银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款,则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后,深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

当时,也有房产中介平台展示的房源价格中,首页的政府参考价一度显示为“无”,并显示出真实的业主挂牌价格。不过,房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。

无论从价格还是成交量来看,二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。乐有家研究中心最新数据显示,10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里,已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10%,与今年1月比更是近乎翻倍的增长。

值得注意的是,深圳二手房近日在售量创历史新高。据深圳市住房和建设局数据,10月24日深圳新房共成交83套,住宅为63套;二手房共成交220套,住宅为174套。深圳房地产中介协会认为,受政策宽预期的影响,深圳二手房市场前期需求集中释放,10月最后1周交易量小幅回调,但二手房在售量(近5.8万套)亦创下历史新高。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示,截至10月23日,深圳全市共有57944套有效二手房源在售,较上周增加661套,在售量创历史新高。其中,宝安较上周增加186套,有效在售10272套;龙岗较上周增加120套,有效在售15384套;福田较上周增加109套,有效在售9006套。


图片来源:深圳市房地产中介协会

“现在大部分二手房是参考价卖,或者比参考价低。”深圳某中介门店资深经理吕阳告诉每经记者,他之前带看过的南山区珠光地铁站附近一套房源,最后是比参考价低80万元的价格成交的。

“但即便这样也不好成交。”吕阳认为,现在市场政策落地的预期在,买卖双方都怕踩空而犹豫不决,这也降低了他们带看推售的积极性。

每经记者翻看吕阳的朋友圈发现,租单和新房中夹杂着少量的二手房信息,基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息。

每日经济新闻综合自证券时报、每日经济新闻(记者:甄素静)、蓝鲸财经、南方+

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