近期，多地出台放开限购或限售政策。据“杭州住保房管”微信公众号10月16日消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化住房限购政策，将杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。此外，对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合杭州市住房限购政策”限制。

《通知》明确加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

此外，《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。《通知》还明确加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。

在此之前，浙江嘉兴住建局发布的新政提出，全面取消限购及限售。支持居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

除了调整限购措施，许多城市还进一步放宽信贷政策。根据“金华发布”10月14日消息，自10月16日起，金华全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策，首次推出“带押转贷”，进一步减轻购房者经济负担。金华市住房公积金管理中心将以“先贷先转、依序受理”为原则，按照原商业性个人住房贷款发放日期先后顺序分阶段受理。

中指研究院的数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。据不完全统计，9月以来已经有天津、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、苏州、福州、郑州、合肥、厦门、无锡、武汉、广州、西安和成都等大城市取消或者调整放松原来的住房限购政策，其中以省会城市为主。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前“认房不认贷”全面施行以后，一线城市市场总体有积极活跃的态势，但是政策确实还需要进一步加码，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期。

责编：王昭丞

校对：赵燕

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