此一时彼一时。

当下，正是买方市场的“巅峰时刻”。

政策，一撸到底。

所有你能想到的，能松尽松。

*限购，放宽。

范围从之前的15个行政区，缩小到了6个，面积不足全市总面积的2%。

本地客户，想买多少套，就能买多少套。

对外地客户，天津也敞开了楼市大门，欢迎进场。

不再要求社保或个税证明。

来了，就能买。

即便是限购区（市内六区），也为外地客户撕开了一条“缝”。

非本市户籍大学毕业生，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证，在限购区购买一套房。

下一步，就是市区打开限购了。

*信贷，更是“全套”松。

首付，降！

首套两成、二套三成，历史最低水平。

利率，降！

首套LPR-40基点，二套LPR+20基点。

按照9月20日公布的LPR利率计算，一个3.8%，一个4.4%，刷新历史新低。

比2016年的打八五折利率，还低。

叠加，贷款年限从25年延长到30年。

“一降”“一延长”，正好抵消了降首付，所带来的月供压力。

相当于，首付门槛低了，月供也没高。

甚至连存量房贷利率也降了。

甭管你之前是5字头还是6字头，统统“一刀切”，降至4字头！

主打的就是一个真金白银降月供。

*公积金也狂放大招。

贷款额度提高，首套最高可贷100万，多孩家庭120万。

组合贷贷款年限自由选。

异地公积金可用……

都是史无前例的创举。

包括首套公积金利率，也时隔7年首次下调。

目的只一个——刺激买房。

为此绞尽脑汁，不遗余力。

各种环节、各类群体，基本都考虑到了。

*刚需——

降首付、降利率、提高公积金贷款额度……想尽一切办法，减轻压力，方便你上车。

甚至把银行吃到嘴里的钱，也给抠了出来。

*改善——

换房退个税，带押过户，取消认房认贷，二套利率下调40个基点……

并取消限购，放外地增量进来。

激活置换的全链条。

还创新性将天津“一分为二”。

限购区与非限购区，套数、信贷不互认。

最大程度释放改善的购买力。

*不止如此，你买房，政府还给钱。

目前，天津已有西青、北辰、武清、静海、宝坻5个区，公布新房补贴政策。

在限定期限内购买新房，即可享受0.5%或1%的购房补贴。

*二手房，则调降中介费。

北京已经动手，将中介费从2.7%降至2%，且施行双边收费。

天津市面上还出现很多一个点中介费。

可以看出，现在所有政策，都在为刺激买房服务。

就差把“快来买房”明晃晃打出来了。

利空收起，利好频出。

肯定会刺激到楼市齿轮重新活跃起来。

无疑，当下，正是买房人的“高光时刻”。

政策空间，历史罕见。

房价，也处于谷底。

整体比2017年高点时跌了三成多。

很多开发商，这几年基本是在贴地飞行，肚皮都磨破了。

而且，现在楼市预期越来越明朗。

政策还在狂出不止，但价格却没有明显变化。

很多项目还在搞优惠促销。

议价的余地很大。

比如，多要点优惠、送个车位、免几年物业费等等，都有的谈。

包括产品，也可以挑挑拣拣。

二代现房，三代新产品，都买房人说了算。

不可否认，这就是买方的巅峰。

但我们一定要有清醒的认知，政策利好，是周期性动作。

物极必反。

这几年都这样。

买方市场和卖方市场来回切换。

所以，这波非同寻常的大救市，也是市场触底反弹的预兆。

待市场真正起来，买方市场将会变成卖方市场。

卖方掌握话语权。

到时，卑微的将会是买房人。

还记得那句话吗？

“全款往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪车……”

买房的四个维度，时机、板块、楼盘、户型。

时机，是第一位。

也是最可遇不可求的。

讲真，若是实力允许，现在的市场很适合，先买后卖。

低点买入，高点卖出。

博一个空间差。

我们发现，最近的国庆节市场上，300万以上成交占比很高。

这类客群，他们对信息有判断力。

换言之，在你犹豫不决时，有人已经看到了机会。

从现在到年底。

决定性窗口期，已经到了。

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