【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

上周楼市交易出现大幅下坠，据上海中原地产数据显示：上周（10.2－10.8）新建商品住宅成交面积1.51万平方米，环比减少95.56%。这一成交量也是今年以来的最低交易量。

成交陷入低谷，全市有交易记录的区少了很多。尤其是市区范围出现挂0，比如新静安、徐汇、虹口等没有网签数据。其次，以往交易大户也出现休整，青浦、松江、嘉定虽然成交没有挂0，但网签数量都不过2千平方米。大浦东虽然排名上继续位于全市第一，但是网签数据刚过5千平方米，基本只有正常水平的四分之一。可以看出，这些交易主力的“休息”导致全市成交陷入低迷。

从交易结构来看，市场回归平稳。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的首次改善类产品达到了4个，并且排名第一的也是此类产品，一改前几周6万元/平方米以上的中高端占绝对主力的格局。当然，新房市场中，中高端产品关注度高，成交相对活跃的大趋势并为改变，上周继续有10万+项目上榜，只不过上周只有1个项目上榜，数量上出现大幅减少。

基于产品聚焦在首次改善，因此成交均价开始下行，为62461元/平方米，环比下跌31.22%。虽然环比下跌幅度明显，但从绝对价格来看处于正常区间内。

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供应方面，入市面积为4.10万平方米，环比减少89.36%。入市面积最大的项目是闵行吴泾板块的兰香湖二号，面积为4.06万平方米，324套，网上报价为10.5万元/平方米。吴泾离开市中心有不少距离，项目价格能突破10万元/平方米说明产品定位相当高。

上周交易数据出现大幅下坠意料之中。一方面假期效应导致，遇到假期成交节奏必定出现大幅变动，更何况这次有8天长假，多数有出游计划，并且目前对于房价上涨预期不强，因此对楼市关注度不高，不急于入市。另一方面是月初的低开惯例。9月是三季度末，因此不少房企抓紧在9月底前入市，回笼资金，业绩报表会好看些。在集中释放后，月初的成交速度自然无法提升。这一成交量需要引起重视，成交量甚至没有过年时期高，通常过年时期交易量是一年中最低的。9月初的认房不认贷的政策利好快要消耗殆尽，节前广州部分放开限购，因此加强上海对相关政策的期待。正是这种期待又加强了观望气氛，所以，后续成交即便有恢复，但力度和速度可能不会特别强劲。