6月5日，一批次中越秀&青铁斩获的张村河南片区LS0603-046地块项目规划方案公示，地块位于合肥路以南、瑶海路以东，总建面约13.51万㎡，规划建设11栋14-17F住宅。

地块占地面积约3.91万㎡，总建筑面积约13.51万㎡，其中地上建面约9.94万㎡，地下建筑面积约3.56万㎡。停车位982个。根据公示规划建设11栋14-17F住宅（2栋13+1F&14+1F、3栋15F、6栋17F）。

该地块为2023年一批次中首发的张村河046地块，在9家房企经过136轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由越秀&青铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元，崂山“新地王”诞生！这个价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。

截至目前，张村河共计出让4宗地块，海信君玺地块、华润崂山悦府地块、越秀&青铁张村河046地块以及海信018地块。

2022年四批次张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，LS0602-004（1）地块由海信以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓。海信君玺营销中心已经开放，预计首开8#、11#、12#，120㎡和143㎡户型。

（海信君玺效果图）

LS0602-009地块由华润以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套。目前崂山悦府已经首开，120㎡户型起价3.8W，140㎡户型4.2W-4.5W。

（崂山悦府效果图）

张村河LS0603-018地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，商住混合用地，商住比2:8。占地面积约3.25万㎡，容积率3.0，规划建筑面积约9.74万㎡。由海信、华润、招商、保利4家房企角逐24轮，最终由海信斩获，成交楼面地价18220元/㎡，溢价率3.52%，成交总价17.74亿元。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

今年崂山区豪宅项目新增了一大波，目前在售的银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄，还有此次公示的银丰玖玺臺、天一仁和玺映星海、澜樾府、鲁信山东头项目，另外，张村河板块海信君玺、华润悦府、鲁信有邻花园、静山悦园也吸引了众多改善置业者的目光。2023年一批次崂山区张村河板块2宗地块分别被越秀&青铁、海信斩获，板块竞争愈加激烈。

张村河南岸剔除安置房用地，目前可开发的住宅用地仅有4宗，总占地面积约8.61万㎡，规划总建面约24.37万㎡。

地块出让其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。