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前言
5 月泉州市区六区商品住宅项目仅保利隆恩和光尘樾获批预售许可，合计供应150套房票房源，面积1.82万方。成交方面，本月泉州六区商品住宅合计成交708套，8.71万㎡，成交面积环比上升53.9%；本月保利隆恩和光尘樾、城建江南里等入市项目集中备案，整体成交均价结构性上涨至万元线以上，本月全市成交均价14420元/㎡，环比上升68.1%。
泉州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年5月1日-5月31日。
榜单解读
PART1
一级土地市场热度提升，多宗宅地触顶成交
5月，泉州市区成功出让4幅涉宅地块，合计揽金21.655亿元，平均溢价率12.5%。
其中北峰纯回购地块丰2022-14、15号地块吸引6家房企参与竞拍，成交价格触顶，分别由福州逸顺、泉发城投摇号竞得；南浦山丰2022-24号地块吸引了建发、中海、百宏、金控、保利、隆恩、松井、弘桥、国贸等9家房企竞争，最终隆恩以触顶价15.4215亿元摇号竞得。城东东星片区丰2022-47号地块涉及回购及保障性租赁房由国企泉州城建集团兜底。
从本次土拍结果来看，各类房企拓储需求强烈，商住&回购地块双热，预计未来一级市场热度还将延续。
5月泉州市区商住地成交一览表
PART2
二级市场供不应求，市场仍处低位
市场方面，5月，城建水墨芳华、城建江南里开盘入市，受地段因素影响，项目去化差异明显。
城建水墨芳华地处西湖板块，周边配套多处于规划阶段，去化一般；纯新盘城建江南里本月首开，区域内一二手房价格倒挂，加上板块内长期处于供应紧缺状态，此次首开去化理想。此外，保利隆恩和光尘樾150套房票房源入市，当天售罄。3个入市项目集中备案，5月商品住宅总成交面积8.71万方，创年内新高。
从历史成交上看，月度整体成交量依旧处于相对低位。主要原因在于主城区长期供应紧缺，虽有新入市项目撑场，但供不应求的局面仍未改善；另一方面，边郊地区项目余量虽大，但地段尴尬，规划配套落地速度较慢，市场接受度低，对成交量支撑不足。
近一年泉州市区商品住宅供销价走势图
PART 3
泉一建成榜单黑马，保利发展跻身前列
泉一建凭借城建江南里开盘热销拿下权益榜双榜销冠，操盘面积榜销冠，全口径面积榜销冠。2022年6月6日，泉一建以总价7.79亿元拿下鲤城区浮桥街道鲤2022-2号地块，楼面价6981元/㎡，毛坯限价14752元/㎡。该地块总用地面积60亩，总建约14.6万方，本月首开依托区域及限价优势，300套房源，1800组认筹，并在开盘当天实现84%的去化成绩。开发企业泉一建一跃成为本月榜单黑马，名列前茅。6月1日城建江南里5#、6#、7#号楼再度获批预售许可，并同步启动高层次人才报名，预计将于6月加推入市。
保利发展本月拿下操盘、全口径榜金额榜销冠，权益双榜TOP2。5月底保利隆恩和光尘樾推出3#、7#楼150套房源，作为丰泽区东海后渚莲垵及周边片区项目房票房源，供东海后渚莲垵及周边片区项目房票持有人选房，吸引164组房票客户报名，并于当天全部售罄。
本月房票房源集中备案，保利发展持续跻身榜单前列。未来保利发展还有保利莲花锦上项目116套房票房源即将入市待选。此外，保利参与了本月南浦山丰2023-24号地块的竞拍，虽最后未能竞得，但市场传言保利将与竞得企业隆恩置业合作开发该地块，保利发展在泉发展仍值得期待。
隆恩置业凭借与保利合作项目保利隆恩和光尘樾的集中备案拿下权益榜双榜TOP3，全口径金额榜TOP2、面积榜TOP3。隆恩置业于5月19日以触顶价15.4215亿元摇号竞得南浦山丰2023-24号地块。仅拿地一周，项目即完成报建，备案名为和颂，预计年内能面市。
隆恩置业作为本土开发企业，涉足大泉州市区、晋江、安溪等，也曾先后与阳光城、保利等品牌房企合作，开发项目有市区隆恩尚城、保利隆恩和光尘樾，安溪阳光城丽景湾等。此次和颂项目在地块低容、限高的指标要求下，或将规划为洋房或叠墅类低密住宅。对于改善性需求的购房者来说，期待值颇高；同时项目入市也将为隆恩置业未来的业绩增长贡献新的动力。
结语
5月泉州市区一级土地市场成交4幅涉宅地块，但仅南浦山地块可售量较多。近年来泉州市区一级市场供应依旧处于“慢节奏”状态，大量供应地块涉及回购、保障性租赁用房等政策性用地。
在二级市场供不应求的市场形势下，一级市场的表现显然不够给力，加之项目从企业拿地到开发及入市需要一定的时间，因此，预计未来泉州市区整体成交量仍将处于“低迷”状态。
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