近日，广州市荔湾区政府发布公告称，决定征收如意坊放射线系统工程项目（二期）国有土地上房屋。

拆补方案中，加上所有征收奖励、限时签约、货币补偿补助费等补偿，此次房补的征拆方案中，最高去到5.6万元/㎡。

最高货币补偿5.6万元/㎡！

产权调换有5处选择

公告显示，征收地点主要位于小涡村、山村、花地大道南等，为该项目规划红线内国有土地上房屋。

具体补偿和此前的地铁站补偿、地块补偿一样，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，也就是分钱或分房。

选择货币补偿的，住宅房屋补偿标准中的框架结构（A）房屋最高，44600元/平。

当叠加征收奖励、货币补偿补助、搬迁时限等费用时，能拿到最高56050元/㎡。

此外，被征收人还有临时安置费，住宅房屋50元/平/月，不足2000元/间按2000元/间知乎，一次性给予3个月费用。

住宅搬迁费，5000元/户/次；生活设施、线路补偿，2000元/户；管道煤气补偿费，3500元/户。林林总总加起来约2-3万。

这个补偿方案，比周边楼盘在售均价的4-5万/㎡还高，想要拿补偿款在芳村买一套优质新房，还是可以实现的。

当然，如果不想货币补偿，也可以进行产权置换。

有五处可以选择，分别是华大物流地块安置房、广钢新城安置房、兴达地块安置房、康王下穿流花湖隧道安置房、梓桥大街安置房。

要注意的是：

1）如果选择产权调换，上述五处安置房都可以按照1:1.3的原则进行调换，也就是增加30%面积补偿安置。 （含公摊建筑面积）

2）超出产权调换面积的部分由被征收人购买。

面积≤10㎡：26000元/平。

10＜面积≤20㎡：36000元/平。

面积＞20㎡：46000元/平。

过程中所产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。

选择产权调换也是有临时安置费、征收奖励、搬迁时限奖励等补偿。

白鹅潭发展将进一步提速

如意坊放射线系统工程项目共分为两期：

项目一期（即如意坊隧道）全长1.5km，双向6车道，已于2018年中动工，计划今年开通。

二期北接如意坊隧道，南至广珠西线，途经芳村大道、广三铁路、穗盐路、花地河、龙溪大道、花地大道等节点，目前也在加紧施工中。

项目建成后，将进一步完善芳村片区的南北向路网，大大地促进芳村片区的商业、工业、农业的发展，对白鹅潭经济圈的建设开发、花地湾开发、花卉生产基地的繁荣、东沙经济开发区的发展、沿江仓储业的兴旺都将发挥巨大的促进作用。

未来，随着板块内太古汇、华润等大型商业体的落成、地铁10、11、22号线的陆续建成，白鹅潭优势片区发展将进一步提速。

目前，白鹅潭板块在售项目有均价5-6万元/㎡的万汇天地曦府，凯粤湾等楼盘，也有10万+的江景大平层广州幸福湾，选择阈值较宽。

来源：广州市荔湾区人民政府、广州荔湾发布、广州淘房志

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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