130.3亿元 中海、中建东孚“分食”北京南四环外郭公庄两宗宅地

新闻资讯2023-10-31 18:48:35橙橘网

130.3亿元  中海、中建东孚“分食”北京南四环外郭公庄两宗宅地

央广网北京10月31日消息(记者门庭婷)10月31日,在北京本轮供地中备受关注,位于南四环外的地铁9号线郭公庄站附近的两宗土地成功出让,共计收揽土地出让金130.3亿元。

其中,丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08 地块(简称614地块)被中海拿下,成交价54.4亿元,溢价率6.67%;丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627 地块(简称621地块)被中建东孚“顶格”摇号摘得,成交价75.9亿元,溢价率15%。

丰台重点板块供地 周边二手房价坚挺

从地段看,两宗地所在的位置不算差,位于北京主城区之一的丰台区,靠近南四环,毗邻总部基地、丰台科技园、丰台创新中心等产业园区。两宗地隶属的丰台科技园板块,是丰台区重点发展的板块之一。

区域生活配套算得上完善,2公里范围内有万达广场、永旺梦乐城两座商场,不到3公里处坐落着北京三甲医院之一的首都医科大学附属北京天坛医院。

临近的郭公庄地铁站为地铁9号线和房山线的换乘站,距离项目约900米还有白盆窑地铁站。通过轨道交通,换乘10号线、16号线也十分便捷,可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。公路交通方面,通过樊羊路、丰科路可快速接驳南四环,今年能够在实现两条道路快速切换的六圈路也已通车。不过,地块周边还有部分支线道路有待开通。


(地块周边的公租房燕保·郭公庄家园、回迁房郭公庄幸福家园)

从区域存量住宅看,该区域缺乏高端改善型住宅。两宗地几乎被回迁房、共有产权房、限竞房包围,其中京投发展·臻御府、诺德春风和园、诺德逸府均为限竞房。而5年前,限竞房地块入市时,商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不超过71087元/平方米。从成交看,实际销售价格虽未达到这一数字,但相差并不远。

周边二手房价格也较为坚挺。链家网数据显示,当前首开华润城的挂牌均价已经达到9.1万元/平方米。而在2016年首开华润城开盘售价约7万元/平方米。2014年,京投银泰万科西华府二期售价约4.2万元/平方米,当前挂牌均价已经为7万元/平方米。

未来新房指导价9.2万元/平方米 配建或致两宗地热度不同

自2019年京投发展·臻御府所在地块成交至今,接近5年时间,郭公庄地铁站附近再次供地,房屋性质和售价发生显著变化。限竞房逐步退出北京新房市场舞台,高端改善住宅占据市场主力。本次供应的两宗住宅用地,未来商品房销售指导价也已经达到9.2万元/平方米。

值得注意的是,两宗地尽管位置临近,现场竞买时企业出价总体上都比较审慎,但受欢迎程度还是有所差异。其中,面积较小的614地块仅有中海、“华润+首开”联合体参拍,621地块则吸引到中建东孚、中海、华润、金茂、中粮、首开等6家企业角逐。

公开资料显示:614地块建设用地面积约5.84万平方米,地上建筑面积约12.47万平方米,起始价51亿元,土地合理上限价格约58.65亿元。该宗地块中含有建设用地面积约1.88万平方米、地上建筑面积约3.76万平方米的养老设施用地;住宅容积率为2.2,建筑控制高度约80米。

土拍现场,中海、“华润+首开”联合体并没有过多纠缠。在经历15轮报价后,就被中海以54.4亿元价格获取,溢价率6.67%。

而621地块建设用地面积约7.01万平方米,地上建筑面积约16.83万平方米,起始价66亿元,土地合理上限价格约75.9亿元。该宗地块中含商业用地面积约2.12万平方米,建筑面积约5.29万平方米;托幼用地约0.44万平方米;住宅容积率2.5,建筑控制高度60米。

现场竞拍过程中,参拍企业都比较谨慎,主持人给出一口报价后场上便出现短暂停顿,最终由中海打破“尴尬”,华润跟进。现场双方的角逐并不“痛快”,场上进行了多轮三次报价,最终该宗地在27轮角逐后还是达到了土地合理上限价格,进入摇号环节。

摇号时,中海、华润、中建东孚、首开4家企业参与,金茂、大悦城退出。颇具“戏剧性”的是,虽然全程没有参与现场竞价,最终中建东孚却成功摇中。

分析两宗地的成交热度情况,地产业内多位人士认为是受限于地块配建影响。其中,北京链家研究院分析师岳微认为,两宗地都有不小体量的配建要求,对开发企业的资金实力、建设能力、操盘营销水平都有较高要求。

中指研究院土地市场研究负责人张凯则表示,两宗地块体量大、总价高,要求配建养老设施和商业设施,非常考验开发商的综合开发实力。同时,赶上年末倒计时,企业购地资金所剩有限,所以参与此次拍地的基本都是深耕北京市场的央国企。

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