21世纪经济报道记者 吴抒颖深圳报道

受到凌克辞任董事长这一重大消息的影响，金地集团今日（2023年10月17日）股债双杀。

今日早间，金地旗下多只债券大幅下挫，其中“16金地02”、“21金地01”、“20金地01”因跌幅超过20%触发临停。在此期间，金地集团股票也出现跌停，截至收盘，金地报5.52元/股，总市值为249.21亿元；金地旗下在港上市的金地商置也有明显波动，目前金地商置报0.26港元/股，下挫5.45%，总市值为42.36亿港元。

凌克掌舵金地25年，虽然是“职业经理人”，但却一手塑造了金地这家公司“理科生”的形象，将之带至成为“招保万金”金字招牌的一员，他的离任引发资本市场的担忧并不意外。

金地今日也正式回应凌克辞任的原因，也对金地目前的发展现状以及继任董事长黄俊灿的工作经历作相应的披露。在风雨飘摇之际告别“灵魂人物”，金地即将打响一场硬仗。

再见凌克

金地于2023年10月16日晚间发布公告称，近日收到董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

在公告中，金地表示，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

对于凌克的辞职，金地方面回应21世纪经济报道记者称，凌克董事长的辞任确实是因为身体的原因，作为公司创始人之一，凌克对公司也有着深厚的感情。

金地方面表示，经过多方充分沟通后的安排，黄俊灿总裁代理董事长职责。“我们相信这个安排，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。后续公司将按照《公司法》及上市公司的相关管理规定稳妥推进相关工作。”

这本是金地的董事会换届年。

凌克上一次当选金地董事长是在2020年5月29日，其时金地进行董事会换届，凌克成为金地第九届董事会董事长。照理而言，金地本应该在今年6月29日举行的年度股东大会上进行董事会换届，但这一议程并未出现在其时的股东大会上。

在那场股东大会上，凌克对行业现状还发表了许多看法。凌克其时表示，虽然金地度过了去年的违约风暴，但仍然是艰难的，也会用最大努力保持公司的健康。

今年9月，金地召开上半年业绩会时，凌克在回答投资者提问时情绪也略显悲观。

凌克说，“预计在行业实现企稳修复前仍将持续出台刺激政策，短期内系统性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策释放将带来一系列销售窗口期。自2023年初起，金地集团已建立机制、持续紧密跟踪市场、政策，主动把握各类窗口期，提前部署，实现突围。”

平稳交接

凌克辞任后，将由金地现任总裁黄俊灿代为行使董事长职务。

金地方面称，这是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。当前房地产行业面临新发展模式的转变，地产调控政策陆续释放落地。

金地方面还表示，黄俊灿自1992年毕业就加入公司，是一线成长起来的杰出管理人才。他对金地公司的文化有着深刻的理解和践行，年富力强、敢于开拓。在担任公司总裁的十余年时间里，他带领公司经营团队，穿越行业周期，创造出了非凡的经营业绩。我们相信在他的带领下，公司可以取得更大的进步。

当下的金地正处在关键的时刻。偿债方面，在近期如期兑付1190万美元的美元债利息后，金地已平稳度过了今年的偿债高峰期，年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿中期票据，这应是金地可以应对的。

但金地的压力还来自于方方面面。从销售来看，受到市场下行的影响，金地表现也十分平淡。

10月9日，金地发布公告称，2023年9月，其实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%；2023年前9个月，累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

还有更重要的一点是，近期，股权结构与金地类似的远洋出险，市场对金地也有担忧的声音，这是金地需要力证自己能够活下去的方面。

在此期间，金地释放了一些积极的信号。

近期，金地发布公告称，其与股东福田投资控股商讨，后者根据区域发展的需要研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

另外，今年9月，金地实施了超过20年的长期激励制度也宣布终止，董事会也同意公司放弃提取2022年度长期激励基金，这也是在市场下行的背景下，金地管理层等与企业共进退的写照。

随着黄俊灿接棒，金地董事会换届或将加快进程。

目前，金地的董事会结构以金地管理层为主，金地第一大股东富德生命人寿仅在金地董事会中有一席之位，凌克的辞任是否会带来金地董事会的变局，也是之后这家房企为外界所关注的焦点。

外部或者内在，金地都在大变局之中。