作为国内知名的房地产开发商，碧桂园近年来在全国各地建设了多个住宅项目，受到众多购房者的赞赏。

然而，由于房地产市场的监管和碧桂园本身的爆发，碧桂园的物业也面临着房屋质量问题、交付延期、违规销售等

为了保护品牌形象和顾客权益，碧桂园近期公布了一项新规则，即业主只需满足以下五个条件即可实施全面退房，并获得相应的资格赔偿。这一新规定对于一些不满意或面临问题的业主来说无疑是个好消息。

一、无法拿到房产证的业主

房产证是购房者权益最重要的保障之一，也是房屋所有权的合法凭证。如果开发商未能按时或按照合同规定提供房产证，业主将面临诸多问题和风险，如无法享受政策优惠、无法按揭、转让或出租。等

因此，如果业主在签订合同后两年内仍无法取得房产证且与开发商协商不成功，那么就可以申请全款退房，并获得合同总价的10%作为赔偿。

二、房屋质量存在问题的业主

住房质量是购房者最关心的问题之一，也是衡量开发商质量和可靠性的重要标准。房屋存在严重结构缺陷、安全隐患、装修不合格等，影响业主正常使用、居住的，业主有权要求生产厂家改正或者赔偿。

如果业主检查后发现房屋存在质量问题，经第三方评估机构判定为重大缺陷，而厂家拒绝或无法在规定期限内修复的平均期间，则可以申请退款并获得合同总价的15%作为补偿。

三、银行房贷无法审批的业主

银行按揭是很多购房者实现买房梦想的重要途径之一，也是开发商促进销售的重要工具。然而，在当前的市场环境下，银行在协调房贷时变得越来越严格和谨慎。很多购房者可能会遇到银行拒绝贷款、降低信用额度、提高利率等情况，导致无法按时支付尾款或还款压力增大。

因此，如果业主在签订合同后一年内没有收到银行的按揭确认，且与开发商协商不成功，可以要求完全注销，并获得合同总价的5%作为补偿。

四、无法保证购房权益的业主

购房权是购房者与建筑商之间的契约关系，也是购房者投资或消费的依据。如果开发商违反合同或实施擅自改变房屋设计、规划、面积、用途等违法行为，或者进行虚假广告、虚假销售、恶意炒作等，后果严重。损害业主购买住房的权利。甚至可能导致经济损失或法律纠纷。

因此，如果业主在签订合同后发现开发商有上述情况，且经第三方评估机构认定为违约或违法，而开发商拒绝或无法作出在合理时间内纠正或赔偿，那么就可以申请全款退房。核对付款后，获得合同总价的20%作为补偿。

五、房屋质量影响居住的业主

房屋的质量不仅关系到业主的安全和舒适，更关系到业主的健康和幸福。如果房屋出现不易察觉但危害较大的问题，如墙体渗水、土壤裂缝、空气污染、噪音干扰等，并长期影响业主的居住体验和生活质量，那么业主有理由要求开发商进行改进。或者赔偿。

业主入住后发现房屋质量存在问题且第三方评估机构判定影响居住，而开发商拒绝或无法在合理期限内进行改善或补偿的，他可以申请全额退房，并获得合同总价的10%作为补偿。

碧桂园新规的出台，无疑是对于一些不满意或者遇到困难的业主的一个福音，也是对于自身品牌和信誉的一个提升。

不过，我们也必须注意到，这些条件并不是偶然满足的，而是需要充分的证据和理由。另外，在申请完全退出之前，我们应该尽力与开发商沟通和协商，看看是否有其他更好的解决方案。