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提起中国房地产，恒大是绝对绕不过的话题，作为中国房地产曾经的领头羊。许家印的“圈圈圈，大大大，好好好”言犹在耳，从首富变首负，许家印只用了短短几年时间。

恒大的房子已经让很多人一无所有，但是相比恒大的房产的艰难，更大的烂摊子文旅或许将会是更难解决的问题。恒大房地产已经坑害成千上万人，恒大文旅也将会有更多人来背负？

01比地产更难的是文旅？

恒大一直以来被人们熟知的是恒大地产和恒大理财，但是恒大最后的雷或许是恒大文旅。

提起文旅产业很多人想到的第一个是万达的文旅产业，但是在恒大有着比万达更大的文旅产业集团，而且这个产业更是比恒大房地产更毒的毒资产。

在中国经济发展的同时，人们的生活水平也是在不断的提高，所以所谓的休闲养生旅游项目逐渐的也成为了恒大的产业之一。

但是与之不同的是，恒大的文旅并不是真正的文旅，更多是披着文旅外衣的房地产项目。

而且在恒大内部最著名的文旅项目就是恒大的海花岛产业，而且这也是被许家印寄予厚望的未来支柱产业，但是玩到最后，无论是汽车还是文旅都成为了房地产。

海南一直以来都是国家改革的前沿阵地，在上个世纪国家就曾设想在此地作为改革试验田带动中国的经济发展，然而最后却成为了烂尾之都，留下的除了房子其他的什么都没有。

而近年以来，国家再次想发展海南，因为海南拥有得天独厚的优势。所以海南自由贸易区应运而生，原本集文旅产业于一体有很大的发展前景。

但是恒大却借助国家的东风再次玩起了挂羊头买狗肉行当。

在2013年恒大在海南的填海项目获批，2015年恒大开始卖房，同时搭配海景房等各种项目，许老板大赚一笔。

然而此项目的开始并不是恒大做对了什么，而是踩中了国家的政策，但是许老板却自以为，海花岛项目的成功都是来自于自己。

所以我们就看到，恒大童世界全国开张，恒大全国拿地，准备利用“主题公园+房地产”的模式来大力发展自己的文旅产业。

然而最后我们发现恒大的房子全国卖，但是恒大的童世界却没有一处在盈利乃至开张，可以说，恒大文旅就是许老板画的一张饼。而目的则是拿到廉价的土地，以及通过概念提高恒大的房价。

而且恒大强调童世界是全室内，其规模甚至比肩乃至超越迪士尼。而这样的项目在全国各省几乎都存在。在我国少子化的当下，无疑恒大的童世界将会成为恒大的又一负资产。

而那些购买恒大文旅城等项目的个人和企业无疑将会受到最大的损失，可能未来也将面临着烂尾的风险。

02人民币，许家“印”？

房地产被称为人民币的蓄水池，然而其本质却是人民币的“印钞机”，而恒大更是这个印钞机的助推器。

房地产一直以来都是国家调整经济以及再分配的手段，并不是大多数所认为的人民财富的蓄水池，而是人民杠杆的加速器，以及货币的印钞机。

在过去，我国房地产大发展的时代，也是我国人均债务率上升最快的时期。

从居民杠杆率增长的速度，我们也可以大致看到我国的房地产的趋势。从2020年开始居民杠杆率增长不动了，其房地产也到了黄昏时刻。

所以说，房价的上涨以及房地产规模的扩大，其本质是居民加杠杆来推动的，也就是房地产成为了人民负债的加速器，同时也成为了货币的印钞机。

而恒大就是这台印钞机中最大的推动者，所以甚至有人戏称人民币，许家“印”，可以说也不是全没有道理。毕竟恒大每年销售千亿的房产，其中就有很大一部分是通过按揭购买，而这种方式就是居民加杠杆，放款端印钞票的过程。

但是与之不同的是，恒大并不满足于印钞机加速器的角色。对恒大来说，做房地产其实并不是赚钱最快的方式。赚钱最快的方式反而是借钱。

所以我们就看到了恒大负债2万多亿，而自己本有的资本金并没有多少，更多的是通过借钱囤地提高估值再囤地再借钱的模式发展。

所以说，恒大并不是单纯的房地产公司，它更像是一家金融公司，只是他们包装的产品是自己建设的房地产而已，而且这些房地产的资产还是购房者以及合作开发商所垫资的。

可以说，恒大是披着房地产的金融公司，其核心并不是建造舒适的房屋，而是加速人民的负债。而恒大的两万亿负债该何去何从呢？

03恒大的负债人民背？

恒大2万多亿的负债该如何化解，一直以来都是一个难题，但是不管怎么说都不应该让人民来背负，毕竟现在居民端的负债率已经很高了。

一直以来很多人都在问，恒大是如何做到负债2万多亿的，其实很简单，那就是恒大在那个时代做对了选择，做对了事情，时代需要他。而现在房地产时代已经逐渐落幕，而居民的负债已经加无可加了，所以说，恒大也该谢幕了。

但是恒大的谢幕并不应该是简单的破产清算，而应该是资产的追回和债务的清偿。

我们都知道，现在被困在恒大体系内的人成千上万，购房者拿不到房子，供应商拿不到欠款，而曾经那些恒大体系内的人却赚的盆满钵满。难道他们真的毫无干系吗？

我们都知道，恒大每年都有大量的分红，而且内部的高管都是拿着天价年薪，今天恒大负债累累，他们真的就可以一走了之吗？更何况，如许家印之流，手里依然拥有大量的资产和资金。

那些曾经依靠恒大获利丰厚的人首先就应该为恒大的今天的情况负责，而他们也应该受到一定的惩罚，承担一定的责任和损失。不能总是赚钱是个人的，负债是国家和人民的吧。

所以说，那些曾经依靠恒大乃至相关体系赚取大量利润的人，应该成为首要责任人，而那些购房者和供应商反而是受害者需要给予更多的支持。

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