沈北环蒲板块一宗黄金地段居住用地正在计划出让。

地块现场实景

沈北时代金科酒店旁的居住用地

沈北时代金科酒店是沈北新区“著名的”闲置项目，该项目先后与华润、保利等大品牌企业洽谈收购问题，但地利人和缺少了天时，最终均已失败告终。其中最遗憾的是，华润对于该项目的洽谈程度已经到了领导留言板回复中提及的程度，最后没能合作成功真是十分遗憾。

此前笔者在跟踪报道华润洽谈该项目时，曾提到过时代金科酒店旁边的居住用地将作为华润进驻沈北的条件之一。而此次的靠谱小道消息就是，沈北时代金科酒店旁的这宗环蒲黄金地段居住用地计划单独拿出来出让了。

上图为沈北时代金科酒店的完整规划图，右侧划圈的部分是此次小道消息沈北计划要单独出让的居住用地，据了解，该地块原为商业用地规划，从华润洽谈时期就计划要调整为居住用地。

从位置上来看，该地块占据环蒲板块最繁华地段，地处板块内地铁、商业、医疗三大配套的核心位置，是当前沈北道义难得的高品质居住用地。

谁会拿环蒲黄金地块呢？

众所周知，如今市场大环境低迷，沈阳各个区域的土地市场表现都不活跃。

此前，根据沈北新区土地推介会展示，区域内的土地储备其实是较为充足的。但都有由于市场环境因素很多地块并没有正式亮相。

当下无论品牌房企还是本土房企，生存保卫战是第一重要事情，很多房企已经没有更多的精力、财力继续开疆扩土。但也不乏有些房企有稳定的资金实力。

据了解，这次沈北环蒲的黄金地段居住用地或将是深耕沈北多年的房企拿地意向强烈，该房企在沈北已经有开发十分成熟的项目，而且沈北在商业发展方面也有一定助力。但目前仍是在谈阶段，可能等到该地块在自然资源局正式公告，就是该企业确认要拿这块地的时候。

沈北未来能出让的居住用地集中在哪？

沈北的居住用地市场在2018年-2020年曾迎来了发展高峰期，也正是因为这几年沈北土地市场的火爆才迎来的道义板块北上、东拓、西晋的发展局面。如今北上的环蒲板块、东拓的七星东板块、西晋的正良西板块都已进入半成熟发展阶段，在居住、商业、教育等多个方面都有着质的进展。

而纵观近两年沈北新区居住用地出让情况，土地市场逐步归于平淡，这两年沈北共成交5宗居住用地，今年3月位于方特东板块板块的中铁项目入市，还有一宗七星东板块的道义第七中学东地块项目还未入世。

此外，根据沈北新区空间资源示意图来看，未来沈北新区居住用地主要集中在北部副城核心板块，居住人口、居住氛围未来有着一定的升级空间，这里也是沈北文旅产业的聚集地，今年内沈北落地的两大文旅产业中创航天科技园、幸福岛冰雪水世界乐园均在板块内。

那么此次小道消息计划让出让时代金科酒店东侧的居住用地最终能否顺利出让，我们共同期待吧！