百家村中学来了,将军祠地块还期待吗?

新闻资讯2023-10-07 20:30:59橙橘网

百家村中学来了,将军祠地块还期待吗?


随着近年岛内宅地供应的持续增量,岛内“打新”热度也开始逐渐降温。相对于岛内东部,西部宅地供应依然保持紧缺状态,购房热情也一直维持高热态势。

近年来,岛内市场部分客户一直在期待1宗堪称“王炸”的住宅地,那就是将军祠地块。

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岛内重量级地块 上架初见曙光

将军祠地块坐落于厦门岛内传统老城繁华区,周边汇集了地铁1号线将军祠\文灶地铁口、Brt文灶、陆军第七十三集团军医院、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园、将军祠MIX生活街等多元化配套。

特别值得一提的是,教育配套方面,地块位于厦门第一学区片区内,拥有当前新盘无法比拟的强学区配套。周边有厦门第二幼儿园、将军祠幼儿园等,小学有厦门实验小学、思北小学、公园小学、思明第二实验小学、园南小学(非热点)、深田小学(非热点)、文安小学(统筹校)以及规划建设中的万寿小学等,初中派位厦门一中、双十及大同中学等头部级热门学校。

综合而言,地块所处片区拥有现成的集吃、住、游、购、娱、学等功能于一体的城市级商圈,可以说,将军祠地块是难得的“含着金汤匙出生”宅地,综合优势凸出。


将军祠西片区拆除后航拍图(来源:思明快报)

2009年7月,“2004C25号政府储备用地”征收项目正式启动,直到今年4月,征迁工作最终打破“僵局”,再启签约,历时14年,将军祠西片区最后一栋住宅已于9月初顺利拆除,实现100%签约、100%搬迁、100%拆平。

将军祠西片区位于厦禾路以南、文园路以北、将军祠路以西、公园东路以东的范围(即工程机械厂和电池厂以及西边社、将军祠居民区范围),项目占地总面积12.5万㎡,其中拆迁占地面积约5.09万㎡。

根据思明区此前召开的经济社会发展情况新闻发布会上,公布了区域内的重点更新项目,将军祠板块计划打造人文荟萃、活力宜居的都市乐活区。

自2020年地块规划用途曝光以来,项目关注度持续居于高位。因为征迁等原因,地块项目迟迟未入市。直到今年9月初,才有官方消息公布,将军祠片区已经完成交地,地块上架初见曙光。

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地块未出 百家村中学先来

然而,在地块即将入市之际,9月27日,厦门市自然资源和规划局发布公告,百家村中学工程规划许可证获批。总投超4亿、规划36班的百家村中学来了。


官网截图

学校位于思明区厦禾路以南,将军祠路以东,塔厝路西北侧地。也就是将军祠西片区及2021年新开班的深田小学东侧。


百家村中学位于将军祠地块附近

今年7月份,厦门市思明区发展和改革局发文表示,同意建设百家村中学项目。规划建设一所36班初中,项目总用地面积22761.19㎡,项目总投资估算23570万元。

此外,片区内还将落地一所万寿小学,项目总投资额19014.0万元,拟建设30班小学。值得肯定的是,新建学校的投用,将会对缓解片区内生源爆满情况起到良好的调节作用。

但是,对于传统强学区而言,如果新建校不是老牌学校扩建校区或者名校合作校,对于片区教育配套而言,新学校投用后,将拉低片区内生源上一双等名校的占比,会有减分效果。

根据规划,百家村中学为思明区属学校,不太可能直接与一双外市直属热点学校挂钩。因此,百家村中学未来的挂名还有悬念,从大概率上热点名校到有可能上新建校,对于片区内购房者心态和房价稳定也会有一定影响。

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将军祠地块还值得期待吗?

将军祠地块承载老厦门发展历史韵味,所在地经历了多轮变迁:1954年厦门橡胶厂——1997年厦门海燕实业有限公司——2002年正新橡胶有限公司——2008年群鸿商业城——2020年变更为二类居住用地。

自2020年将军祠宅地出现后,岛内购房者就有了新期待。如今,楼市环境已经发生了翻天覆地的变化,片区配套也在变,地块是否还值得期待,我们根据当前楼市及片区情况做一下分析:

1.由于将军祠地块的地段属性和专属历史韵味,其受关注度辐射范围也更广,因此,其市内及省内置业需求也不容小觑。目前,百家村中学的开建只是拉低了入读热点强校的概率,不代表完全不能读,整个片区亦或是1/2片区均摊,这样的影响还是可以接受的;

2.众所周知,岛内西部地块出一块少一块,已经进入“无地可卖”的境地。将军祠地块预估将会为市场带来600—1100套住宅产品,体量并不大,因此,在限价情况下,其珍贵性不言而喻。


片区内二手房分布情况

3.从片区内二手房分布情况来看,由于长年无新房供应,片区内二手房多为老旧小区,早年单位宿舍以及大厦类居住楼,老旧社区(如宿舍楼)房源户型面积偏小,大部分为楼梯房,片区内积压了大量改善置换需求

4.从二手房源挂牌价格来看,根据小区年代及产品的差异,二手房价格自6-9.5万/㎡不等,其中,社区略新的电梯房一般在8万/㎡以上,与目前岛内新房限价(将军祠地块限价对标湖滨壹里)来看,会形成明显的一二手价格倒挂;

来源:厦门地产资讯综合整理,部分资料来源思明快报


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本文标签: 中学  公园  将军祠  百家村  

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