最近，小树的文章视频基本都是以健康向上的为主，结果不少粉丝在后台留言：

“拍点凉了凉了来看，不然老粉都要取关了”

写凉了凉了肯定赚眼球，不过实在不符合当下的正确风向，前一阵写个烂尾楼都遭喝了两壶茶，还是老老实实天天唱起飞算了。

比如最近比较火热的江北嘴。

01.当豪宅不再豪

还该收房产税吗

这两天，一份名为“关于取消寰宇天下等住宅小区个人住房房产税（豪宅税）的申请”在网上流传，疑似由小区业主起草，其中有这样一句：

“重庆房价在全国相对不高，所以重庆的豪宅税被很多人视为笑话。”

“而且重庆豪宅似乎也并不合理，因为房屋一旦被纳入重庆豪宅税的征收对象，就意味着需要永久缴纳豪宅税。即使是十年二十年后房屋破旧了，不豪了，房价降了，但仍然得继续缴税。如果二手转卖，谁接盘谁接着缴税”

粉丝爆料

众所周知，重庆跟上海一样是第一批纳入房产税试点的城市，从2011年推出到现在已有十多年的历史。

其中又分为两种情况，一种是针对外地三无人员购房的“三无税”，一般税率在0.5%左右，跟人不跟房、房子卖掉后就不会再收了；

另一种是针对独栋及售价超过市场均价两倍的高档住宅，也就是大家常说的“豪宅税”，税率分为0.5、1.0、1.2%三挡，一旦征收便不可逆，要跟上房子一辈子。

而这个江北嘴的寰宇天下，便是重庆最早一批被征收房产税的豪宅。

十年过去了，它的二手市场表现到底如何呢。

02.寰宇天下大平层

二手房只值1万5

于是我在网上看了一下现在寰宇天下的二手房价，其中有个叫天擎的组团直接就把我给看呆了：

在江北嘴CBD，带精装修空调地暖的豪宅，最便宜的挂牌价居然只要15000多，一万六七的也一大把；

如果诚心买再砍点价，只怕是要血流成河啊……

众所周知，寰宇天下是2011年修建的，最先开盘的便是豪装大平层为主的观澜苑和天擎，售价高达20000元/平。

据说装修标准都要5000元/平，全是科勒杜拉维特等国际一线品牌，还带大金的空调地暖和实木地板，那叫一个字豪啊~

2014年重庆楼市经历了一波下行，天悦组团以10000元/平的价格卖起了毛坯房，但天擎的售价始终也要17000左右。

兜兜转转十年之后，如今二手房的价格居然比开盘价还低了；

如果扣掉5000元/平的装修成本，相当于毛坯只买10000元/平了，这可是在寸土寸金的江北嘴啊……

图源贝壳网

到底是怎么一回事呢，咱们还是去现场看看吧

03.江北嘴利好频出

楼市居然没起飞

从地铁江北城站下车，小树风风火火杀到了江北嘴。

隔着老远就能看到这个地标楼盘，在整个江北嘴区域还是非常显眼的，还是很有豪宅的气场。

有一说一，今年江北嘴的利好还是蛮多的。

比如8月份这里的江北嘴实验学校与知名的鲁能巴蜀中学一体化办学，直接利好这里的寰宇天下和紫御江山，吸引了不少眼球。

前几天，三洞桥PARK商业街也正式开街。

这条商业虽然只有4.9万方，但它的独特之处在于将之前散落的国金中心、紫御天地、三洞桥风情街外街紧密地连接在了一起，形成了一条完整的商业步行街。

再加上这个四万方的阳光大草坪，这里的风景确实是不摆了。

购物看电影可以去国金中心，吃饭可以去三洞桥，朋友来了可以安排到W或者尼依格罗酒店，饭后再到江边走一走，住在这里非常惬意的。

按照现在流行的说法，这样一个拥有“地段+学区+商业”的核心区高品质住宅，怎么都应该是市场上的硬通货才对吧。

不起飞也就算了，怎么会跌到它妈都不认得了呢？

04.投资客太多

入住率刚刚过半

越看越想不明白，小树来到这个楼盘附近，找到了一个中介门店了解详情。

“什么？15000？”

中介小姐姐刚听到这个价格也有点懵逼，赶忙在电脑上查数据：

“天擎组团才卖15000，不可能哦？这个天擎当年卖得贵哦，还带了精装修的嘛”

天擎组团实景图

在电脑上查了半天，小姐姐终于确定了这套房源的真实性：

“这个建面15000多的房子确实有，是个靠马路三楼的房源，被在建的酒店遮挡了视野，如果高区能看江的还是要20000多”

“卖不起价主要有两个原因，一个是天擎是整个寰宇天下最早的组团之一，2013年交房的楼龄有点偏大了，二手市场不太受待见”

“另一个原因是这个房源的户型，200多个平方只能做三房，其他组团160来个平方可以做四房，功能性就差了很多”

“说得直白点就是有钱的看不上，没钱的买不起，到现在还没卖脱”

图源链家网

不管怎么说，建面15000的江北嘴精装修豪宅怎么也是大笋了吧，没想到卖了两个多月了还没卖出去，实在让人唏嘘。

小树又好奇问了下豪宅税的情况：

“寰宇天下有些房源确实有房产税，不过二手市场上挂牌价相差不大，但购房者肯定是倾向于没有税的，有豪宅税的确实不太好卖”

“目前寰宇天下业主自住入住大概在40%左右，还有15%放出来出租的，交房十来年了，差不多一半还是空起的”

“买寰宇天下的基本都是投资客，买来自住的太少了”

05.北区地段核心

奠定王炸基础

最后，我查了下天擎的二手房价。

从年初到现在，成交价从大概两万一平回落到一万五六，比照母山很多刚需盘都要便宜了，甚至还比不上旁边的溉澜溪。

究其原因，还是重庆的二手房数量太多，购房者挑选余地太大了。

即便地段好配套好，也要楼龄五年以内的次新房才稍微吃香点；稍微偏一点或者楼龄长一点，成交都是非常困难。

像天擎这种容积率高中庭又小的大平层，本身并不符合山城购房者的喜好，加上如今楼龄已达到十年，已经开始被市场淡忘，找不到合适的接盘侠了。

这样的例子其实还有很多，比如加州花园、锦绣山庄、海客瀛洲等，无一不是当年的富人区，如今早已沦为老破大，在二手市场上已经激不起任何浪花了。

就像一个5小区大名鼎鼎的头牌，只要皱纹上脸了，无论再怎么挤眉弄眼，也无法唤回榜一大哥的真心了。

你觉得当豪宅变成老破大之后，还应该交房产税吗？