豪宅都变老破大了,还得交房产税?江北嘴某神盘业主快哭晕了

新闻资讯2023-11-06 22:40:48橙橘网

豪宅都变老破大了,还得交房产税?江北嘴某神盘业主快哭晕了

最近,小树的文章视频基本都是以健康向上的为主,结果不少粉丝在后台留言:

“拍点凉了凉了来看,不然老粉都要取关了”



写凉了凉了肯定赚眼球,不过实在不符合当下的正确风向,前一阵写个烂尾楼都遭喝了两壶茶,还是老老实实天天唱起飞算了。

比如最近比较火热的江北嘴。

01.当豪宅不再豪

还该收房产税吗

这两天,一份名为“关于取消寰宇天下等住宅小区个人住房房产税(豪宅税)的申请”在网上流传,疑似由小区业主起草,其中有这样一句:

“重庆房价在全国相对不高,所以重庆的豪宅税被很多人视为笑话。”

“而且重庆豪宅似乎也并不合理,因为房屋一旦被纳入重庆豪宅税的征收对象,就意味着需要永久缴纳豪宅税。即使是十年二十年后房屋破旧了,不豪了,房价降了,但仍然得继续缴税。如果二手转卖,谁接盘谁接着缴税”







粉丝爆料

众所周知,重庆跟上海一样是第一批纳入房产税试点的城市,从2011年推出到现在已有十多年的历史。

其中又分为两种情况,一种是针对外地三无人员购房的“三无税”,一般税率在0.5%左右,跟人不跟房、房子卖掉后就不会再收了;

另一种是针对独栋及售价超过市场均价两倍的高档住宅,也就是大家常说的“豪宅税”,税率分为0.5、1.0、1.2%三挡,一旦征收便不可逆,要跟上房子一辈子。



而这个江北嘴的寰宇天下,便是重庆最早一批被征收房产税的豪宅。

十年过去了,它的二手市场表现到底如何呢。

02.寰宇天下大平层

二手房只值1万5

于是我在网上看了一下现在寰宇天下的二手房价,其中有个叫天擎的组团直接就把我给看呆了:

在江北嘴CBD,带精装修空调地暖的豪宅,最便宜的挂牌价居然只要15000多,一万六七的也一大把;

如果诚心买再砍点价,只怕是要血流成河啊……



众所周知,寰宇天下是2011年修建的,最先开盘的便是豪装大平层为主的观澜苑和天擎,售价高达20000元/平。

据说装修标准都要5000元/平,全是科勒杜拉维特等国际一线品牌,还带大金的空调地暖和实木地板,那叫一个字豪啊~





2014年重庆楼市经历了一波下行,天悦组团以10000元/平的价格卖起了毛坯房,但天擎的售价始终也要17000左右。

兜兜转转十年之后,如今二手房的价格居然比开盘价还低了;

如果扣掉5000元/平的装修成本,相当于毛坯只买10000元/平了,这可是在寸土寸金的江北嘴啊……



图源贝壳网

到底是怎么一回事呢,咱们还是去现场看看吧

03.江北嘴利好频出

楼市居然没起飞

从地铁江北城站下车,小树风风火火杀到了江北嘴。

隔着老远就能看到这个地标楼盘,在整个江北嘴区域还是非常显眼的,还是很有豪宅的气场。



有一说一,今年江北嘴的利好还是蛮多的。

比如8月份这里的江北嘴实验学校与知名的鲁能巴蜀中学一体化办学,直接利好这里的寰宇天下和紫御江山,吸引了不少眼球。



前几天,三洞桥PARK商业街也正式开街。

这条商业虽然只有4.9万方,但它的独特之处在于将之前散落的国金中心、紫御天地、三洞桥风情街外街紧密地连接在了一起,形成了一条完整的商业步行街。



再加上这个四万方的阳光大草坪,这里的风景确实是不摆了。

购物看电影可以去国金中心,吃饭可以去三洞桥,朋友来了可以安排到W或者尼依格罗酒店,饭后再到江边走一走,住在这里非常惬意的。



按照现在流行的说法,这样一个拥有“地段+学区+商业”的核心区高品质住宅,怎么都应该是市场上的硬通货才对吧。

不起飞也就算了,怎么会跌到它妈都不认得了呢?

04.投资客太多

入住率刚刚过半


越看越想不明白,小树来到这个楼盘附近,找到了一个中介门店了解详情。



“什么?15000?”

中介小姐姐刚听到这个价格也有点懵逼,赶忙在电脑上查数据:

“天擎组团才卖15000,不可能哦?这个天擎当年卖得贵哦,还带了精装修的嘛”



天擎组团实景图

在电脑上查了半天,小姐姐终于确定了这套房源的真实性:

“这个建面15000多的房子确实有,是个靠马路三楼的房源,被在建的酒店遮挡了视野,如果高区能看江的还是要20000多”



“卖不起价主要有两个原因,一个是天擎是整个寰宇天下最早的组团之一,2013年交房的楼龄有点偏大了,二手市场不太受待见”

“另一个原因是这个房源的户型,200多个平方只能做三房,其他组团160来个平方可以做四房,功能性就差了很多”

“说得直白点就是有钱的看不上,没钱的买不起,到现在还没卖脱”



图源链家网

不管怎么说,建面15000的江北嘴精装修豪宅怎么也是大笋了吧,没想到卖了两个多月了还没卖出去,实在让人唏嘘。

小树又好奇问了下豪宅税的情况:

“寰宇天下有些房源确实有房产税,不过二手市场上挂牌价相差不大,但购房者肯定是倾向于没有税的,有豪宅税的确实不太好卖”



“目前寰宇天下业主自住入住大概在40%左右,还有15%放出来出租的,交房十来年了,差不多一半还是空起的”

“买寰宇天下的基本都是投资客,买来自住的太少了”

05.北区地段核心

奠定王炸基础

最后,我查了下天擎的二手房价。

从年初到现在,成交价从大概两万一平回落到一万五六,比照母山很多刚需盘都要便宜了,甚至还比不上旁边的溉澜溪。



究其原因,还是重庆的二手房数量太多,购房者挑选余地太大了。

即便地段好配套好,也要楼龄五年以内的次新房才稍微吃香点;稍微偏一点或者楼龄长一点,成交都是非常困难。

像天擎这种容积率高中庭又小的大平层,本身并不符合山城购房者的喜好,加上如今楼龄已达到十年,已经开始被市场淡忘,找不到合适的接盘侠了。



这样的例子其实还有很多,比如加州花园、锦绣山庄、海客瀛洲等,无一不是当年的富人区,如今早已沦为老破大,在二手市场上已经激不起任何浪花了。

就像一个5小区大名鼎鼎的头牌,只要皱纹上脸了,无论再怎么挤眉弄眼,也无法唤回榜一大哥的真心了。

你觉得当豪宅变成老破大之后,还应该交房产税吗?

本文标签: 住宅  房产税  二手房  江北嘴  豪宅税  

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