2023年2月份发布的中央一号文件提到，妥善化解历史遗留问题，加快农村房地一体宅基地确权登记颁证。到了6月底的时候，国家自然资源部门也发布了《关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》。要求各地方开展持续推进农村宅基地房地一体确权颁证，所谓确权，是指将农村宅基地和宅基地上面的房屋进行统一的登记并且进行颁证。

确权的好处非常多，首先农民纠纷少了，要知道在农村宅基地的纠纷非常多。很多村民为了争取数平米的宅基地面积，甚至打的头破血流。而宅基地确权之后，就等于有法可依了。其次确权之后农民的宅基地不管是在以后遇到拆迁还是流转、退出都能更好的保障咱们村民的合法权益。最后就是宅基地房地一体确权之后，农民就等于手里有了可以抵押的资产。以后农民需要资金的时候就可以将不动产权证书通过抵押进行贷款了，这对于很多在农村创业的人来说是个非常好的消息。

不过宅基地确权并不简单，要知道宅基地确权很早之前就开始展开了。但是迟迟没有全国统一性的进行确权过，这其中就是因为我国宅基地太复杂，历史遗留原因导致的“一户多宅”以及“一户一宅”超标准的情况太多。到了现在已经不得不不解决的地步了，毕竟想要盘活农村闲置的宅基地，确权是必须要走的。

当然农村的房屋并不是所有的都可以确权，因为确权首先要对确权的目标展开调查。如果村民的宅基地以及房屋是合法的，自然可以确权登记并且办理不动产权证书。但是如果村民的宅基地来历不明，而且明显是违法的，那么将不能确权登记。明令禁止农村村民通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化，其中在国家自然资源部门发布的《通知》中就明确提到下类3种情形的农村房屋是不能确权的，农民朋友要了解。

第一、违反国土空间规划管控要求建设的农村房屋

什么叫违反国土空间规划管控要求，其实很简单，例如农村土地本身是种植农作物的。结果村民用来建房，其实就是违反国土空间规划管控要求。简单的来说只要是没有经过相关部门的批准建房的都可以算是违反国土空间规划管控要求。而像这种房子国家在确权的时候是不予确权登记的，处理的结果就是拆除。

第二、城镇户籍人员非法购买农村宅基地建设的房屋

农村宅基地属于村集体所有，城镇户籍人员是严禁在农村购买宅基地建房的。因此在确权的时候此类型的房屋是不能确权的，不仅不能确权。而且还会将建成的房屋拆除宅基地收回，不过如果城里的市民真的想在实现城里有房、乡下有楼的梦想。其实现在是可以实现的，因为农村的农房是可以租赁的，而且最高可以租赁20年，且可以续期。而且住腻了，还能换个村庄继续住。

第三、农村小产权房

什么是小产权房，通俗的来讲就是在宅基地上面建设的房子。一般都是村里或者开发商自建的，在村里进行买卖。这些房子的产权也不是国家发的，而是乡政府发的。其实这种房子在农村非常的常见，例如在笔者的老家就有集市，集市的周围就会有很多村里自建的房屋。周围的村民购买之后可能用于居住也有可能用来作为门面卖东西，像这种房子其实是不能确权的，农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：加快农村房屋确权，明确3种情形不能确权怎么看？你们老家的房屋确权登记了吗？不动产权证书拿到手里了没有？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。