久等了！

2023年广州第四批土拍名单，终于公布了！

这次一共推出18宗宅地，我研究了一下，发现爆点几乎都在中心四区，热门地块不少！

下面我们来一一分析。

天河：全是热门

天河这次上新了3宗宅地，均位于天河东部。

黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，位于大观路以东，奥体路以北，位置在越秀世界大观项目西面。

地块附近清一色都是豪宅项目，在售项目如缦云广州、合景·臻颐府等，推出的也是大平层产品。

至于配套，地块附近有执信中学天河校区、奥体东小学等，周边还有奥体中心等设施。

从地块附近的项目类型以及周边规划来分看，这里大概率会建豪宅。

再加上，最近广州推出了新规（详细请戳：）。

该文件正式确定未来广州户型可以将阳台占比扩大到20%，豪宅甚至还能超标，并且允许设置一个不限制进深的主景观阳台！

这代表世界大观的豪宅产品会再次迭代，片区的豪宅产品选择更丰富，改善客群可以紧盯这里了。

另外，岐山路AT1010005、AT1010007地块属于吉山仓地块的一部分，位于广园快速路以北。

地块紧邻华润置地·天河润府，附近还有珠江花城这个大盘，未来生活氛围感以及人气都很足。

此前，官方曾经发布《广物控股集团历史用地天河区吉山仓地块 (AT1010规划管理单元)控制性详细规划》，AT1010005地块周边部分也会衔接吉山村城更项目。

这表示，未来地块附近片区的面貌或会进一步提升，加上地块附近也有中小学规划用地，项目的配套将会更加完善。

黄村三联路AT1007015地块，同样是上年年初广物控股集团资产包中的5宗地块之一。

其位于广园快速路、奥体南路以北，临近奥体优托邦，附近以产业园、创意园以及大学为主，和地铁黄村站有约800米的直线距离，整个地块占地面积不算太大。

海珠：爆点仍是它

海珠的爆点则在琶洲。

海珠琶洲西区商住用地，位于新港东路以南，海洲路以东，贴近琶洲·樾，有水景的加持。

上年10月，官方发布的《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》明示禁止琶洲进行商业房地产开发，所以琶洲的宅地越来越稀缺。

根据此前官方的文件所示，其建筑限高为135米，加上地块体量较小，未来地块上盖的住宅数量不会太多，大概率也是高端豪宅项目，我建议，大家且买且珍惜。

海珠另外一块新地在海珠客运站附近，名字是AH101314地块。

地块在广州大道南与环城高速的夹角，北边有水景，目前最近的地铁站是广佛线与2号线的南洲站，南边是海珠区儿童公园，附近在售新盘较少，东侧有老盘沥滘星晖园。

荔湾：珠江边再上新

陆居路AF020208、244地块，位于珠江隧道以东、明心路以西、珠江以南、芳村大道以北，在白鹅潭核心区范围内。

其和华润置地·白鹅潭悦府、白鹅潭国际金融中心只有一路之隔，紧邻三馆合一以及立白中心，位置不错，但由于有这些建筑物遮挡，地块上盖的项目或无法看到比较连贯的江景，这一点需要注意。

从配套上来说，地块附近有太古里以及万象系商业体（在建），和地铁一号线、二十二号线（在建）芳村站非常近。

总的来说，地块身处白鹅潭CBD，配套优秀，估计会做改善产品，不过地块低楼层视野或有一定程度的遮挡，加上一侧为花地大道北，会有一定的噪音。

荔湾东沙国际商贸港AF0610、617、712、715、720地块，位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南，珠江以西、翠园路以北，这几宗地块曾在9月份调整了控规。

其中，610、617两宗住宅地紧邻项目广州幸福湾，该项目产品以大平层为主。

要注意的是，虽然该地块临近珠江后航道，但由于东侧是广州幸福湾的楼体，未来或会有视线遮挡。

至于配套，该宗地块靠近广州国际医药展贸中心（健康方舟），星河COCO Park，日常逛街、出行也比较方便。

番禺：继续重仓万博

番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块也在这次的土拍名单之中。

根据此前规划，该地块用地面积约8.56公顷，建筑面积约30万平。（详细请戳：）

但在第四批次的出让土地资料中，这宗地块只出让二类住宅用地，用地面积约5.7万平公顷，建筑面积约14万平。

从地段来看，地块位于番禺主干道旁，与7号线钟村站只有一路之隔，出行便利。

地块周边热盘不少，如华润置地·长隆万博悦府、耀胜新世界广场|耀胜尊府等都是改善型的产品，附近也有万象系商业、K11等高端商业的规划，预计这里也会打造偏改善的，舒适度高的产品。

此前，该地块规划打造为超级文商旅综合体项目，如全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区，将有望促进长隆-万博世界级商圈的升级。

总结一下，从这次推出的18宗地来看，天河、海珠、荔湾、番禺都拿出了热门板块的靓地，打算冲冲KPI。

值得一提的是，此前声浪较弱的区域开始发力。

譬如花都开始大手笔狂推新地，从化拿出两宗新地试水，白云也推出一宗巨无霸用地，在我看来，这些区域想在年末测试一下市场的反应。

当然，目前我们还不知道每宗地块具体的开拍时间，如果有更新的资料，我们将会继续跟大家分享~

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