又抢地了!19轮,基裕泰夺2023临深首宗宅地,楼面价9174元

新闻资讯2023-10-31 11:41:19橙橘网

又抢地了!19轮,基裕泰夺2023临深首宗宅地,楼面价9174元

今日,东莞有宅地开拍,竟然抢起来啦!

基裕泰,拿下一宗樟木头迷你宅地,以总价1.79亿成交,其楼面价为9174元/平

两家房企battle了19轮,有点意料之外,但也是情理之中!



近日,市场上猛传,东莞也将取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等。

并且,东莞还将拿出CBD首发核心地块试水,与润府、悦府、万象城均一路之隔的靓地。

不知这次樟木头拍地结束后,东莞会不会放出大招,让我们拭目以待吧。


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01

自身素质不错,处成熟住宅板块

有人可能会不禁疑惑,同为东莞的镇区,樟木头地块能成功出让,2周前的大朗地块竟然流拍?

区位上,理所应当的认为大朗更好,但事实上,地块自身素质影响很大

首先,樟木头地块(2023WR009号),处樟木头成熟住宅板块,一路之隔有绿茵温莎堡、保利生态城等成熟小区,底商已成型。

同时,旁边还有大型购物中心——绿景佐阾购物中心,以及不远处就是宝山森林公园,生态资源方面也不错。


虽然地块体量袖珍,占地仅约7805平,但地块胜在方正平整,已完成三通,并且容积率不高,为2.5,无配建要求。

顺带一提,近年来东莞各镇街区出让宅地容积率普遍为3或以上,樟木头地块是比较少见的低密度宅地。

另外,樟木头地块,大区位也不差。

地块临近主干道,通过樟木头大道→惠塘高速→珠三角环线高速,能快速通达深圳龙华

并且,不远处就是广深铁路,直线距离樟木头站约3公里,与东莞R1线支线樟洋站(规划),直线距离也仅约1公里。


而大朗地块,除了大区位不错外,旁边没有什么像样的配套,周边都是民房和小产权房,景观也一般。

从全景航拍可见,有点前不着村,后不着店。

两者对比看下来,购房者到现场看房,感官差距还是挺大的。


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02

成交楼面价与2021年相差近2倍

本次樟木头地块,其起拍楼面价为8251元/平,为近7年来的第二低位。

近年来,樟木头楼面价最低为2018年。

金地拿下的超迷你地块(2018WG015号),占地约2446平,楼面价为8120元/平,与同年拿下的地块(2018WG004号)相邻。

与本次出让地块,成交楼面价相差1054元/平。


但值得一提的是,区域内最高成交楼面价高达16785元/平。

2021年,该地历经69轮竞拍,数十家房企出价,最终由保利拿下,现已打造成保利武汉城建·林语峯境。

与本次出让地块(2023WR009号),仅一路之隔,但楼面价相较差近2倍


目前,同一板块内,一路之隔的保利武汉城建·林语峯境,在售均价约2.4万/平。

以及地块附近的几个二手盘,绿茵温莎堡/保利生态城/锦多宝吉祥龙等,挂牌价都在2万左右。

由此可见,以该地块的成交楼面价来看,未来入市卖2万+不成问题,利润空间还是有的。

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03

4个新盘,户型覆盖刚需到改善

新房方面,目前樟木头有4个新盘,产品户型覆盖刚需到改善,相对比较全面。

在售的,分别有保利武汉城建·林语峯境、一村山庄、THE EMERALD星岸,以及纯别墅盘祥源君樾台。

并且,新盘价格也挺卷的,在1字头到3字头,有盘折后低至1.63万/平。

区域内热盘,保利武汉城建·林语峯境,主打建面约97-115平的3-4房,均价约2.4万/平。

THE EMERALD星岸,主打建面约97-136平的3-4房,均价约1.7万/平。

一村山庄,主打建面约103-141平的3-5房、以及约210平的瞰山大平层,均价约1.63万/平。

另外,区域内还有纯别墅盘——祥源君樾台,主力建面约130-260平的半山叠墅、以及约330-46平的逸境合院,价格在2万/平起。


祥源君樾台 示范区实景图

至于二手房方面,与地块相邻的锦多宝吉祥龙,2017年建成,算是板块内比较新的二手盘,挂牌价在2.1-2.5万左右。

地块北侧的绿茵温莎堡,楼龄有7-11年,洋房挂牌价在1.5万-2.9万左右,别墅则在3万+起。

保利生态城一期,楼龄有7年,目前洋房挂牌价在1.6-2.9万左右,别墅也要3万+起。

至于位于地块南侧的保利生态城褐石小镇,挂牌均价约1.9万/平,价格算是板块内最低。

值得一提的是,区域内住宅库存情况。

据东莞住建局10月发布,2023年9月底东莞镇街新建商品住宅库存情况。

樟木头,在东南临深板块里库存最少,仅约11.85万平,共944套

总体来说,樟木头新房库存不多,本次出让地块能新增一些新房供应。

最后的最后。

其实不难发现,东莞楼市经历了这段冷静期,也让土拍市场同步降温。

接下来,东莞大多数非核心区拍地,除非自身素质够硬,不然都只会面临流拍的命运。

这和整个东莞楼市、地块自身素质、地价等有关。地块素质不错,没有什么硬伤情况下,绝对核心,如南城/松山湖,会遭热抢。

地价回归市场化,未来土拍市场分化将加剧,中心的地块越来越贵,偏远的将维持低位。

以上仅个人观点,若想了解更多东莞土拍详情,敬请密切关注房视君~

【东莞产业-产业动态】

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