上海三批次土拍启幕,保利发展15.46亿竞得静安内环地块

新闻资讯2023-10-11 12:15:55橙橘网

上海三批次土拍启幕,保利发展15.46亿竞得静安内环地块

10月11日,上海迎来2023年第三轮集中供地首轮的出让活动,土拍首日预计出让5幅地块,其中2幅地块以底价成交。

根据公告安排,本轮土拍将于10月11日和12日两天完成出让,地块总出让面积约50.14万方,起始总价约184.6亿元,从此前传出的报名情况来看,本轮上海土拍竞拍企业均为央国企。

今日土拍出让的重头戏为三幅竞价出让的地块。在上午率先进行的出让活动中,保利发展以15.46亿元夺得静安区中兴社区C070202单元280-06地块,这是本轮供地中唯一的内环内地块,地块为商住地块,体量仅7616平方米是一幅小型地块。



地块周边的交通出行和商业配套都很繁华,3、4和8号线多条轨交环绕,不远处就是苏河湾商圈。附近还有优质学校和医疗资源。值得一提的是,地块的装修标准为不低于4000元/平。

该幅地块共吸引了招商、保利发展、越秀、象屿四家房企参与,在经过27轮报价后,地块报价达到最高限价,而后4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标以及7%公租房上限比例。而在最终的摇号环节,保利发展拿下该幅地块。

在下午出让的地块中,浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块的争夺同样激烈,共有6家房企入围。该幅地块位位于上南路与东明路交叉口西侧,房地联动价70000元/㎡,未来地块的可售住宅多达1565套。项目距离最近的地铁站距离在约3公里,周边主要是康桥别墅区。

而奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块位于奉贤新城金汇天街旁,周边生活配套成熟,还有新办的上大附属九年一贯制学校,没中不足的是地块距离轨交线路较远,不过地块的房地联动价仅约3.69万/平。

对于本轮土拍的新变化,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,这次土拍做了诸多调整,也是这次土拍的看点之一。今明两天的土拍中,中兴路地块和长宁程家桥地块装修标准是4千元/平。用项目高品质作为导向,反映出近几年市场出现的比如房屋质量问题,装修问题等,尤其是在房地联动价后,房企的利润被压缩,开始寻求其他突破,类似被诟病的装修升级包等等。通过技术手段约束开发商行为,最大限度保护消费者利益。

竞价过程比较快,触发新规则,即竞报“高品质建设”,房企都没有在这一环节退出。从今天土拍参与者看出,均为国、央企,民企未见身影。从这点也看出民企资金压力不小。尽管一线城市政策已经转向放松,但1个月以来政策效应快消耗殆尽,市场情绪和预期并没有得到扭转。所以也只有实力较强的国央企参与其中。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示,三批次是上海重回招挂复合土拍规则的首场土拍,本轮土拍有4幅地块恢复招挂复合方式出让,这些地块基本上是中心城区优质地块。这考验大牌房企在上海土地市场的竞拍策略,也是未来上海楼市未来市场格局逐步调整和洗牌的主力军。

“上海的地块高总价的门槛、以及高品质等要求,上海土地市场在国央企之间展开了新一轮的淘汰赛。未来这些头部的品牌房企对于上海的土地市场影响会越来越大,会起到更强的市场主导作用。”

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