法拍房挂拍量仍在继续走高。

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《中国经营报》记者注意到，今年前三季度，全国各类法拍房源挂拍量持续走高，较2022年同期提升显著，总体挂拍量已接近2022年全年水平，成交拍品数量则与去年同期相当。其中住宅类法拍房源挂拍量占比接近五成，较去年同期也有所增长。

“今年法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升，金融机构、信贷机构等在法拍市场关注度较以往也有侧重。”中指研究院方面指出，今年前三季度，全国法拍房市场供给端升温显著，各类法拍房源成交率（成交标的数/拍卖标的数）均不及上一年同期。

挂拍量走高

多方数据显示，今年前三季度全国各类法拍房源挂拍量仍在走高。

中指研究院数据显示，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

对比来看，今年上半年，全国各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，较上一年同期提升19.7%，前三季度挂拍绝对量增长近一倍，同比增速也明显提升；2022年，全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，今年前三季度挂拍量及同比增速均已接近2022年全年水平。

国信达数据、纬房研究院联合发布的数据报告也显示，2023年1~9月全国法拍房挂拍量为373313套，同比增长13.44%，同比增速较今年1~8月的16.85%有所下降。

成交方面，中指研究院数据显示，今年前三季度，全国各类法拍房成交拍品数量10.9万套，成交总金额2239.1亿元；2022年同期，成交拍品数量为9.5万套，成交总额2222.7亿元。相较挂拍量增速，今年前三季度法拍房市场成交量较2022年同期提升有限。

总体来看，今年前三季度各类型法拍房成交量较去年同期多有所上涨，成交率则较去年同期走低，其中商业类下降接近3个百分点，工业类则下降超6个百分点。

住宅类占比近半

从挂拍及成交数据来看，今年前三季度，住宅类法拍房占比仍接近一半。

中指研究院数据显示，今年前三季度，住宅类法拍房挂拍283637套，同比增长37.6%；对比来看，2022年前三季度住宅类法拍房共挂拍20.6万套，占总体46.7%，今年前三季度则占总体48.6%，住宅类法拍房挂牌量占比较去年增长明显。

成交方面，今年前三季度，全国住宅类法拍房成交72931套，成交金额约1128.5亿元，成交金额占总体约50%；去年同期，全国住宅类法拍房成交约6.3万套，成交金额约995.0亿元，成交金额占总体约45%。相较去年同期，今年前三季度全国住宅类法拍房成交量增长约16%，成交金额及占比均有所提升。

“从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，住宅类法拍房市场主要集中于高能级城市。”中指研究院方面指出，今年前三季度，挂拍量前50个城市累计挂拍住宅类法拍房124031套，较2022年同期增长超35%；累计成交43032套，较2022年同期增长超12%；累计成交金额852.4亿元，较2022年同期增长超10%。

同时，高能级城市挂拍与成交数量进一步提升，市场集中度愈发明显。数据显示，今年前三季度，重庆市挂拍9296套住宅类法拍房，挂拍量居各城市首位；成都挂拍8663套位列第二，南宁、郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明等城住宅类法拍房挂拍量也位居前列；TOP10城市累计挂拍住宅类法拍房51051套，占TOP50城市41.2%，集中度较上一年提升1.35个百分点。

“今年前三季度，全国住宅类法拍房挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑。”中指研究院方面指出，今年前三季度，全国住宅类法拍房成交量较去年同期增长约1万套，成交率则较去年同期下降接近5个百分点。

从成交率来看，今年前三季度，各城市中台州成交率最高，为64.1%，此外金华、宁波两个城市成交率高于60%。

对比来看，2022年前三季度，金华、台州、绍兴、宁波、杭州、北京等城市成交率均高于70%。今年前三季度，北京挂拍住宅类法拍房2537套，成交1488套，成交率58.7%，较上一年明显走低。

除住宅类法拍房外，今年前三季度，商业类法拍房挂拍166160套，同比增长18.6%，成交19995套，同比增长10.5%；工业类法拍成交总额237.4 亿元，其中TOP50城成交金额170.6亿元，成交金额占比为71.87%。

来源：中国经营报，记者 庄灵辉 卢志坤

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