重磅!黄陂又将出让两块地,都位于前川,面积不小

新闻资讯2023-10-25 19:57:46橙橘网

重磅!黄陂又将出让两块地,都位于前川,面积不小


武汉市自然资源局及规划局网站上,近日公布了2023年第三批土地供应计划,其中涉及到前川街道的2块地,信息如下:


下面,让我们具体看看这2块地的情况吧

第一块地,位于前川青凤村,简单说就是正在建设的武汉甘露山文创城住宅项目第2期,位于滠水河东,横五路和武麻铁路延长线之间

地块面积不小,有20万平米,相当于300亩了,参考文创城1期住宅2.5以上的容积率,该地块建筑面积高达40-50万平米,以每套房子100平米来算的话,有5000套房子以上

下图为文创城规划示意图


有网友肯定说了,如今这地产形势下,开发这么大楼盘,能卖出去吗?

根据网上公开的消息,甘露山文创城住宅项目有其优势地方,如下:

对许多关心黄陂发展的朋友来说,看到文创城开始购买2期的土地,心里也就变得更加踏实了,这个项目看来会一直建设下去,不会半途而废


第二块土地,5月份就进入了出让名单,但在7月份计划的出让日期之前突然撤牌

9月份,小编观察到此地块上的私房开始拆迁。

或许是土地已经整理好了,于是此地块重新挂牌出让,预计竞得的单位为黄陂国有投资集团,项目建成以后,房子全部卖给黄陂区政府,用作前川城区拆迁户的置换房(毛坯价7200元左右)


2023年,已经过去了3/4,黄陂住宅用地目前只出让了一块横店东的地块(位于铁路编组站以东,也是国有企业拿地,房子建成以后也是全部卖给黄陂区),如果这两块地能够顺利出让,黄陂今年的土地出让在武汉市还算名列前茅

虽然国有企业拿地,土地出让费属于左口袋装到右口袋,但文创城土地收入应该还算可以(武汉城建集团虽然也是国有企业,但其是武汉市的国有企业,钱从武汉市转移到了黄陂的口袋),300亩土地,以2020年的出让价格来算,总的出让价格应该在10亿左右。

武汉市三环外7个新城区,建设资金和三环内7个中心城区是分开的,本区的财政收入自收自支,而一个区可以动用的资金由两部分组成,一部分是地方一般预算收入(税收为主),另一部分为政府基金收入(土地出让是绝对大头)


从各地每年公开的财政收支情况来看,武汉市每个区的预算收入都只够基本的教育、医疗、社区等方面的支出,城市建设,民生配套主要依赖的是卖地的收入(光谷,东西湖为什么发展那么快?地产形势好的时候,这两个区域每年卖地收入在200亿以上)

国家规定,地区卖地收入,都必须先进国库,然后编预算使用,土地出让收入中50%以上必须用在三农方面(农村、农业、农民),也就是说,黄陂就算土地能卖100亿,但必须有50多亿要用在农村(黄陂农村的马路修得那么好,不是没有原因的),而光谷土地卖200亿,因光谷农村地区很少,能用在农村的地方并不太多

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主编:黄陂散人

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本文标签: 前川  武汉市  黄陂区  土地出让  

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