尴尬了....本该于11月10日竞拍的2宗南沙横沥岛宅地，再次延期！

11月9日，广州市规划和自然资源局南沙区分局一连发布2则公告，位于南沙横沥岛尖的2023NJY-6地块及2023NJY-7地块，延期至12月5日16时竞价。

宗地详情如下：

2023NJY-6地块

具体位置：横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北

规划用途：商住混合用地(B1R2)

总用地面积：38563㎡

容积率：≤2.5

计容建筑面积：≤96409㎡

挂牌起始价：115910万元

起拍楼面价：12023元/平

出让条件：建设计容建筑面积≥2.6万方的酒店，自持年限须≥5年。

2023NJY-7地块

地块名称：2023NJY-7

规划用途：二类居住用地(R2)

具体位置：横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北

总用地面积：55989㎡

计容建筑面积：≤119750㎡

容积率：2.0-2.5

挂牌起始价：162370万元

起拍楼面价：13559元/平

要知道，这两宗宅地自9月8日挂出至今，官方已经是第2次发布延期出让公告。难不成横沥岛的地，真的没人要了？

一般来说，挂牌出让的地块，如无特殊状况，是不会延期的，更何况还是二次延期，非常罕见。

为什么这么说呢？

就现阶段的广州土拍行情，几乎完全是买方市场，受大环境影响，民企们为了自保普遍不敢拿地，而国央企拿地若不是出于政Z任务，拿地也是非常谨慎。

而对于ZF而言，为了避免土地挂牌后“无人问津”的风险，一般都会在正式发布挂牌公告前，拉着一众房企召开土地推介会，提前摸底，确认有意向房企后才会挂出来。

因此，在正式发布挂牌出让公告后，很少会出现延期的情况。

2023年南沙经营性用地推介会

关于第1次延期可能的原因，部落已在上月刊文分析，这里就不在重复赘述，感兴趣的可以翻阅前文：突发意外！南沙2宗宅地延期出让，横沥岛尖不香了？

明明已延期过1次，为何临到竞拍前却再次延期？

如果说，第1次延期是因为出让条件苛刻、位置不佳、房企变卦等因素，需要重新洽谈磋商或找新的接盘侠，这种情况下延期是可以理解的。

但此番再次延期的操作，着实令人费解。

毕竟，如果临近拍地前仍然没有竞买人报名，是可以提前发布终止挂牌出让公告的，而不是等到竞拍当天坐等流拍的尴尬。

据部落查询了解，今年白云、海珠、花都、番禺等区均有涉宅用地，在临近竞拍日前1天发布终止出让公告，瞬间从“没人要”的局面完成“我不卖了”的角色转变，保住了自己最后一点颜面。

因此，关于横沥岛这2宗地块再次延期，部落认为最终有以下3种可能：

1、做最后的best-effort，实在不行再终止出让；

2、城投先拿下来，然后再低价找房企合作开发；

3、国央企兜底；

4、流拍。

大家觉得哪种可能性最大呢？

欢迎在评论区讨论交流。

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素材来源：广州公共资源交易中心