本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道
行业深度调整之下,国央企表现出更强的韧性。5月30日,中交地产股份有限公司(简称“中交地产”)公开表示,公司在央企背书的强大赋能和中交集团的鼎力支持下,保持良好稳健的发展基本面,虽然经历市场下行等困难,但始终有力保障经营性现金流安全。
《华夏时报》记者注意到,在加速房地产开发经营、谋求高质量发展的同时,中交地产十分注重“保交付”工作的推进。
中交地产于5月底公布的首份ESG报告显示,2022年该公司交付了24个项目,覆盖北京、厦门、南京、宁波、武汉、重庆等13个城市。另据公开报道,2023年,中交地产将会在21城实现交付,并将推出全新的交付力体系。
聚焦一线及强二线城市
随着房地产市场生存环境的不断演变,优质房企综合实力进一步凸显,尤其部分央企、国企的表现更为突出。
在中国房地产企业top100榜单中,中交地产的排名已由2019年的第73位攀升至2023年的第20位。记者注意到,在中指研究院公布的2023年1—4月中国房地产企业销售业绩排行榜上,中交地产位列第24位;到今年5月,中交地产排名再度提升,于上述榜单中位列第23位。
销售业绩排名提升的背后,中交地产正加紧谋求更高质量的发展。
5月30日,中交地产介绍说,目前在全国布局方面,公司深耕全国七大区域,围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心经济圈及城市群,聚焦一线及强二线城市,已精准布局19座核心城市。
年报显示,2022年,中交地产新增土地储备项目11个,占地面积59.67万平方米,计容建筑面积128.64万平方米。截至报告期末,该公司持有房地产项目115个,土地总面积较上年增加7.63%至1056.45万平方米,在建及待建面积1648.67万平方米。同时,中交地产货值结构合理,持有的110个项目中,一、二线城市货值占比高达94%。
在地产“下半场”,房企自身的“造血”能力和资源禀赋颇为重要。据管理层介绍,在产业协同方面,中交地产以中交集团大基建为依托,充分发挥优质土地资源获取优势,深入挖掘城市生态圈潜力,推动形成“资源获取协同、开发运营协同”的发展模式,全面融入城市运营管理功能,为城市注入新活力。
同时,中交地产也与中交服务集团、思源兴业服务集团等多个专业平台协同赋能,打造中交地产全产业链高质发展新模式。记者看到,近几年来,中交地产不断对人才、运营、品控、客服、投资5大体系进行优化升级,为进一步适应市场需要和高质量发展需求奠定坚实基础、做好充足准备。
2022年交付24个项目
值得注意的是,中交地产亦十分注重“保交付”工作的推进。
中交地产于5月底公布的首份ESG报告显示,2022年该公司交付了24个项目,覆盖北京、厦门、南京、宁波、武汉、重庆等13个城市,近2万户业主成功“收房”。坚持如期交付的同时,中交地产还加强提前交付。例如,中交碧桂园·映象美庐二批次房源提前1个月交付、中交金地·中央公园部分房源提前6个月交付等。
根据公开报道,2023年,中交地产将会在21城实现交付,并将推出全新的交付力体系。
同时,《华夏时报》记者注意到,上述ESG报告显示,2022 年,中交地产全面拓展融资渠道,积极创新融资方式,持续保持 AA+ 以上主体信用评级,保持了良好的资本市场盘面。“全年实现融资放款约362亿元,有力支持了公司投资拓展和项目交付。”报告提到。
毫无疑问,房地产市场步入新发展周期,房地产行业正从“规模红利”向“产品红利”过渡转变,产品力、交付力的重要性日益凸显。
事实上,“保交付”工作也为该公司的业绩做出重要贡献:2022年,中交地产实现营业收入384.67亿元,较上年增长164.52%,主要来源由项目交付产生。同时,年报显示,受益于营业收入的翻番,中交地产2022年经营活动产生的现金流量净额也由前两年的负值转为正值29.35亿元,增幅达165.92%。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁