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亚运效应还在杭州闪耀，房产新政又来“炸街”，最近的杭州楼市着实热闹。

这几天，杭州各大板块的售楼处或多或少都热闹起来了，除了大家普遍关注的未来科技城和奥体板块，还有良渚、勾庄、崇贤等城市新兴板块，都热度大涨，时不时传出外地购房者“坐着一辆辆大巴来看房”的消息。

杭州楼市“新势力”——云城板块

此外，我们走访众多现售楼盘后发现，拱墅区运河新城、云城、萧山宁围、南部卧城这4个板块，在新政出台后，楼市人气与销售量也都直线上升了。

运河新城板块：

新政赶上红盘最后一次加推

每天到访量翻番都不止

拱墅区的滨运锦上湾项目，自6月份首开以来就卖得不错。之前5次开盘，中签率一直处于10%-14%，在楼市中表现十分突出。

这两天项目正在最后一次加推，共363套房源，均价3.99万元/平方米，最低首付64万元。工作人员表示，新政给项目带来了不少房票，还有首付两成的吸引力，对项目还是蛮大的利好。

不过因为房票增多，又是在项目火热的情况下开盘，有购房者担心“怕是更难买了”。

陈女士从项目首开就在关注了，之前几次都没有摇中，她说最后一次开盘无论如何不能错过，“运河新城这边，短期内除了滨运锦上湾没有合适的项目开盘，这次新政放开，来摇的人只增不减，我们压力更大了”。

滨运锦上湾在新政后第二日来访破200组，最近几天也一直维持每天上百组的到访量。“之前工作日也就几十组，这个数据已经翻番都不止了。而且我们本来就是摇号盘，这次说不定都要拼社保了。”

市民张先生就是新政后新增了一张房票的购房者，他说，之前听朋友提起过这个项目，现在有房票了，打算来碰碰运气。“能摇中最好，房子交付了可以把父母接来住”。

云城板块：

售楼处还没开放就被催着要买房

销售和购房者一个比一个急

云城板块，云诵桂月的销售说，这几天接待了不少想要快点买房的人：“我们项目预计下个月开放样板间，到时候预售证也会领出来，结果本周就有很多人都来问能不能看房子了，都是想要快点上车的。”

“现在项目售楼处还没建好，只开放了临时展厅，来咨询的人就有不少了。毕竟云城的热度一直还可以，我们又有绿城的品牌加持，购房者还是比较买账的。”销售希望项目的工期加快再加快，赶上新政的热度，“谁也不知道这阵热度能持续多久，早点卖出去我们才安心。”

专门负责未来科技城一带的新房中介说，这里是难得的“卖房的和买房的一个比一个急”的地方。“最近开盘的项目少了点，但是趁着新政的东风，能上车未来科技城还是很有吸引力的，所以很多购房者很急，逮到一个项目就‘薅’。”

甚至还有人来问人才房的政策。“有个外地购房者比较急的，新政出台第二天就赶到杭州了，可能对杭州的购房政策不了解，问我那个凤栖人才共有产权房能不能买？我都听愣了。”

宁围板块：

哪怕是之前十一长假

也没来过这么多人

萧山区的宁围板块，这几天人气也是直线上升。

新盘瞰奥府的销售说，项目之前一直不温不火，这次新政力度很大，他们也趁机去化了一波。“之前别说工作日了，周末来看房的都不多，本周一开始，售楼处每天都挺热闹的。”销售小陈说，“哪怕是之前相对热闹的十一长假，也没来过这么多人。”

据了解，这次新增的不少购房者，都来自周边或者萧山新街、南卧。小陈表示，这两天续销出去好几套房源，都是大户型，“他们多了一张房票，但是预算不够买奥体、世纪城的，江南岸又住惯了，不打算过江，就会来看看我们项目。而且这些还是改善型客户，所以大户型卖得快。”

“我住新农都那边，老早想换房子了，去年欣翠里摇号就没赶上，现在有名额了赶紧来看看。”李阿姨说，打算先把房子买在自己名下，儿子马上大学毕业了，儿子的房票留着，看看情况，“没准接下来能买更好的地方呢！”

南部卧城板块：

有楼盘吸引来了不少绍兴客

也有楼盘还要充五千送八万

萧山南部卧城的滨旭府也卖得不错。

一位工作人员称，新政第一天，项目咨询量就破200组，当天就卖了5套，第二天有超过30组客户约访。“工作日有这个成绩已经很好了，这在之前是根本不可能的。”工作人员解释，项目毕竟已经是现房，“滨江造”就是最大的优势，来买房的除了本地改善客户，还有不少绍兴人。

“两成首付的政策，对地段影响还是大的，奥体、未来科技城都够得着的话，像我们这种稍微偏一点的项目，关注度就相对小了。”南部卧城另一楼盘的策划小王表示，新政对他们项目的提升作用还看不出来，但对购房者来说，利好是实打实的。

小陈就是新政后“蠢蠢欲动”想买房的一员，“我只能出100万首付，这次政策放开，又赶上首付只要两成，能考虑的地方就多了”。原来只能买总价330万左右的房子，现在能考虑500多万的房子了。“我以前只能考虑新街的房子，这下都可以往宁围看看了。”

南部卧城还有个卖了很久的楼盘星创·雅望居，销售透露，本周末要推出一个“充五千，送八万加装包”的优惠活动。

楼市问答

拱墅区东新街道 有什么新房推荐？

问：明年想在拱墅区东新街道买房，新房有什么推荐？

答：上个月滨江集团刚拿下的三塘新地块可以考虑。项目位置在地铁5号线西文街站边上，交通便利；周边配套有观成武林小学、城北体育公园等，新天地、中大银泰也不远，居住便利度也比较高。

滨江项目虽然还没有案名，但总体进度比较快，时隔20多天就出了规划图纸。动作快的话，明年上半年就会入市。

根据规划来看，项目拟建设5幢建筑，其中一幢为公租房，其余4幢为住宅。根据立面图，外墙以铝板和玻璃为主，比较符合当下改善住宅的配置。虽然只有5幢房子，但开发商还要造景观水池，这在体量比较小的小区里不太常见。

据我了解，户型有139方和194方，139方比较适合改善家庭，194方总价预计超过1000万。

这一带又叫武林新城板块，新房限价约4.7万元/方，这个价格已经维持了3年以上。眼下首付和利率都属于低位，如果喜欢这个地段，还是比较推荐入手的。

苏州人想定居杭州

这种情况是无房家庭吗？

问：我和女朋友都是苏州户籍，我在滨江区上班交了两年社保，女朋友暂时还在外地。在杭州买房有推荐的吗？听说无房家庭去摇新房比较有优势，我们领证后算不算无房家庭？

答：这次杭州限购政策调整，让很多像你一样在杭州工作时间不长的小年轻，提前有了购房资格。如果想留在主城区，兼顾你的工作地点，之江板块和浦沿板块可以考虑。比如之江板块的建发云启之江，均价3.75万元/方；浦沿板块项目比较多，基本都在3.9万-4万元/方。

整体来看，在杭州摇新房性价比高一些，你想优先摇号的思路是对的。不过你目前的情况还不能算无房家庭，你户籍还在苏州，根据杭州最新的无房家庭认定规则，“非本市户籍家庭还需满足在购房之日前三年起已在本市市区范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满36个月”。

想买大面积改善房

又怕主城区老小区不保值

问：目前住在余杭区五常，工作在学院路地铁站附近。家里有老人帮带娃，五常89方的房子不够住了。想买一套大点的，但学院路附近都是老小区，担心以后难以保值，还有别的推荐吗？

答：学院路附近品质较好的次新房有古翠蓝庭，106方左右三房总价约660万-700万；如果想要四房户型，预算可能要加到800万以上。

如果觉得价格高了，也不一定要在学院路附近买。在你目前居住的五常换套大房子也可以。

如果预算有限又想回到主城区，还可以考虑小和山的新房，比如和映云筑和映宸里，单价3万元/方上下。板块虽然没有学院路成熟，好在有地铁，方便你上班。

橙柿互动·都市快报 记者 刘颖 许晖

摄影 陈中秋

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