锋芒初露的同悦商管，如何摘得“新锐综合管理企业奖”？

新闻资讯2023-05-29 19:55:20橙橘网

/通过综合管理和差异化定位打造核心竞争力。/

同悦商管杭州圆伦大厦项目

作者丨汪静

图片来源丨同悦商管

开放聚力，万象更新。由赢商网举办的第18届中国商业地产节于5月17-18日在广州·南丰朗豪酒店隆重举办，大会围绕“开放·商业的共振”大主题，开放交流，构建商业生态圈；开放汇聚，整合行业头部资源；品牌传播，全方位商业共振。

在中国商业地产『金坐标』颁奖盛典暨招待晚宴环节，杭州同悦商业管理有限公司以空间资产管理解决方案服务商身份，荣获“新锐综合管理企业奖”，展现轻资产赛道的综合管理能力，差异化定位塑造企业核心优势。

复合型商业市场考验下

同悦商管“综合管理能力”锋芒初露

同悦商管成立于2022年，以服务商办综合体、文旅小镇、星级酒店、长租公寓、产业园区等自持经营类项目为主，在及时洞悉市场特征和变化基础上，具备多业态、全周期资产运营的专业能力和管理经验，聚焦城市综合体、策展型商业、文旅小镇三大产品线，以差异化竞争力在轻资产格局中占据一席之地。

当今在城市内部空间土地资源集约化开发利用的形势背景下，城市逐步向复合型与密集型方向迈进，多业态复合型项目逐渐增多。这类项目管理与运营之间产生断层、多业态客群分化、不同公共空间割裂等，均构成轻资产经营痛点，挑战着企业的综合管理能力。同悦商管应对当前痛点，针对城市综合体项目，提出“YUE创造-多元共生”理念，通过融合互联、美好生活、同频共行三大核心赋能，实现产城融合创新，团队在运营周期打通产商住不同客群，形成共生体系。

除了综合性项目，为满足日益细分的消费需求，商业空间趋向多元化发展，策展型、文旅型、微度假型商业成为新的风口和挑战。

针对策展型商业，同悦商管倡导“YUE生活-美好共享”理念，区别于传统商业仅作为商品售卖空间载体，以展现美好生活方式的愿景，聚焦多样多变美好的社交空间，让商业从功能需要转变为情感上的共鸣。

对于文旅项目，同悦商管进行在地化的运作管理，践行“YUE度假-欢乐共行”理念，充分利用在地自然、文化资源，构建多元旅游空间，并整合高端文旅资源，形成自有IP。

差异化运营

三大产品线呈现多元共生生态体系

据了解，同悦商管运营的三大产品线，通过无壁垒的共同协作，聚集多元化商业空间，构建共生的生态体系，在综合管理方面取得多方成效，赢得业主与消费客群的普遍认可。

YUE创造-多元共生：

杭州ITC归谷国际中心——垂直国际村落+产城融合新生态

杭州ITC归谷国际中心项目总建筑面积约12万㎡，位于钱江世纪城CBD核心区，距离地铁2号线盈丰路站仅300米，包含商业、写字楼、长租公寓三种业态。其中，产业定位国际人才中心，设立萧山国际人才服务中心、全球青年人才中心，也是全球数字贸易（跨境电商）人才生态中心所在地。

ITCX杭州全球青年人才中心X SHEUP “青才荟”女性创业论坛

项目以“创享未来，活力无限“为宗旨，通过整合资源及精细化运营，为城市创享家提供链接全球视野的创新中心，打开美好生活的住住公寓和休闲社交的活力商业，形成了“垂直国际村落 · 产城融合新生态”。日常的橄榄球交友会、世纪城飞盘联赛、新生活方式体验营、小型音乐会、夏夜沉醉趴、品牌发布会等，造就整个“垂直村落”的社交文化中心。并将周年庆活动打造成为独有IP生活节，成为世纪城特色的主干道街区夜经济派对活动。

ITC X 极氪订阅体验活动

YUE创造-多元共生：

杭州圆伦大厦——滨江优质商务领地+活力新潮聚集地

杭州圆伦大厦位于杭州滨江区核心板块，项目总建筑面积约7万㎡，规划打造城市理想商务社交综合体，涵盖精致社交商业、高品质写字楼、商务精品酒店等业态，连接传统商务功能与社交体验功能，形成多元生活方式和科技商务融合的微型岛屿。

项目打破传统写字楼单一产品配置模式，以前沿的办公理念设置多元办公产品组合，可以全面满足企业从初创、成长、稳健到成熟期的全生命周期办公载体需求。商业裙楼设置开放中庭、活力外摆广场、下沉庭院等场景社交空间，持续激发商业活力，实现客流无限循环。项目将在今年年底亮相。

杭州圆伦大厦项目效果图

YUE生活-美好共享：

杭州壹号院0102商业地块——生活美学社交公园

信达中心丨杭州壹号院由住宅、商业、办公、公寓等业态组成，总建筑面积近百万方，位于城市新中心奥体核心板块，承接钱江世纪城CBD 和滨江区府，在“西湖时代”到“拥江发展”时代中占据重要位置。

其中杭州壹号院0102地块地下商业部分，体量近万方，聚焦城市新中产与财智高知办公，定位生活美学社交公园，以展现美好生活方式的策展型商业筹备运营。

该项目在商业空间上构建“生活方式圈”，探索精致社群体验，强化与消费群体的情感链接。其中业态拟以艺术、家居、时尚、社交、户外生活、精致配套为主，在室内多功能商业策展空间+室外广场打造丰富的日常与社群活动，展现多彩的社区活力。

YUE度假-欢乐共行：

中国黄酒小镇——世界级黄酒文化旅游目的地

中国黄酒小镇占地约4.6平方公里，以“世界级黄酒品牌标杆、中国黄酒文化复兴高地、中国黄酒产旅数字融合典范”为总体目标，形成世界级黄酒文化旅游目的地。

项目总建筑面积23万㎡，包含民国风情街、前导商业区、TOD商业、英迪格酒店、花间堂酒店、游客中心、剧场等。其中民国风情街规划建筑面积约8万㎡，定位“新绍兴、新青年、新体验”，集休闲娱乐、美食、休闲、艺术文化消费、住宿、度假于一体的全新场域，致力于打造新青年的生活能量聚场和潮流文化坐标。

中国黄酒小镇民国风情街商业效果图（建设中）

同悦商管规划了最吸引年轻人的文化艺术中心、演艺码头、水上集市、民国故事馆、夜宴、越街等六大核心商业亮点，融合黄酒文化、古越文化、新潮酒吧、夜间场及各国各地美食，构建符合年轻力价值认同的消费场景，打造民国风情场景下的夜幕新天地。

尤其在整合高端文旅资源基础上，同悦商管基于绍兴传统历史文化特色打造原创越小久系列IP形象，以拟人化的越小久代言小镇，通过流量IP全新演绎黄酒；以“越小久”为基础，推动IP衍生价值的开拓，通过动漫番剧、影视歌曲等多元内容品类，艺术展览、潮流衍生品开发到线下“茶酒新空间”晓久坊等全产业链深度运营，匹配更优质、前沿的消费场景，为黄酒小镇带来全新的文化娱乐创新业态。

“黄酒小镇”原创越小久系列IP形象

YUE度假-欢乐共行：

杭州江南科技城——科创绿洲·都市田园

杭州江南科技城，位于杭州核心区，毗邻钱江世纪城，是稀有的城市主城区的科创绿洲项目。项目范围内，未来将打造露营、花海、无动力乐园、研学营地、双创产业园等多生态的都市田园场景。同悦商管放大城市中稀缺的场景，通过城市品质+钱塘文化+田园景观，塑造诗画浙江的都市科创绿洲画卷，造就新都市田园生活方式，未来会成为杭州新兴网红打卡地。