天津津南双林地块成功出让多地土拍规则生变

新闻资讯2023-10-30 20:27:12橙橘网

今日（10月30日）上午，津南双林、河北志成路两宗地块迎来出让。

津南双林街浯水道东侧地块，总价19亿元，楼面地价8548元/㎡成交，由中建地产（天津）、中建丝路、天津轨道交通集团联合摘得。河北志成路地块，遗憾再次流拍。

两宗挂牌一宗出让

10月30日，天津挂牌出让津南双林、河北志成路两宗地块。

其中，津南双林地块以19亿元底价由中建地产（天津）、中建丝路、天津轨道交通集团摘得，河北志成路地块因无房企参与出价而流拍。

津南双林地块位于环内，紧邻大沽南路，是津南距离河西较近的一宗地。地块出让面积12.3690万方，建筑面积22.2287万方，其中，居住用地土地面积10.585万方，服务设施用地5303.7方，中小学用地1.2536万方。

该地块曾计划于今年8月份摘牌，此次重新调整后再上架，起始总价由原来的19.43亿元下调为如今的19亿元，原楼面价为8741元/平米。

该地块居住用地容积率2.1，服务设施用地、中小学用地容积率为1。居住用地可混合用地面积≤20％的商业用地，宜集中设置。含商业服务网点建筑面积900方；含社区商业服务建筑面积1050方。服务设施用地需建12班幼儿园，中小学用地需建24班小学。

地块周边具有财经大学、职业技术师范大学两所高校。现有住宅也较新，比如万科仕林苑，且临近地铁1号线，地块内还设置幼儿园、中小学用地，配套设施较好。

河北志成路地块是河北区三十五中棚改的一期地块，曾于去年一批次土拍首次挂牌，挂牌起始总价为22.4亿元，因无人竞价流拍。此次为第二次挂牌，挂牌起始总价为21.5亿元，折合起始楼面价为13239元/平米，再次流拍。

该地块分为A、B两个区块。A区出让面积3.5178万方，地上建面9.85万方，容积率2.8，绿地率≥35，含商业服务网点建面900方；B区出让面积3.51782.9033万方，地上建面6.39万方，容积率2.2，绿地率≥35，含商业服务设施建面1000方.

地块紧邻外院附中，西侧是上半年出让的中车地块，目前已出规划，将会建8栋20-27层到顶的高层，均为两梯四户的配置。

六宗地块集中上架

此外，近日，天津市规划和自然资源局共上架6宗地块，分别为南开天拖板块、西青中北镇、宝坻城南、东丽、静海地块，将于11月27日同日出让。

南开天拖城市更新地块出让面积1.8981万方，地上建筑面积为5.504万方，容积率2.9，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为3.01亿元。

中北镇华亭佳园南地块出让面积5.0634万方，地上建筑面积为6.5824万方，容积率1.3，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为6.1亿元。

宝坻区幸福路与景苑街交口西南角地块出让面积1.9704万方，建筑面积为2.9557万方，容积率1.5，地上建筑面积为3.0万方，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为1.195亿元。

东丽区金钟街的津丽（挂）2023-02号地块土地面积3.86万方，建筑面积5.87万方，容积率1.0，土地用途为城镇住宅、商服、教育，挂牌起始价为人民币3.53亿元。

东丽区东丽湖街的津丽（挂）2023-03号地块土地面积3.23万方，建筑面积3.87万方，容积率1.2，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地，挂牌起始价为人民币1.65亿元。

静海区团泊新城的津静（挂）2023-06号地块出让土地面积6.6万方，内分A、B两个区块，挂牌起始价为3.354亿元。

多地土拍规则生变

近日，南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第16、17号），共推出了11幅地块，其中商品住宅用地9幅、商办混合用地和加油加气站用地各1幅。

值得注意的是，该批次地块的竞买规则已出现调整。按照规定，在挂牌时间截止时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

与以往出让地块相比，地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。

这也意味着，南京也跟进取消土拍限价，重回价高者得。包括南京在内，近期济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。

取消地价限制渐成趋势

在多地土拍市场低位运行的情形下，土拍规则调整，特别是不再限制地价、恢复“价高者得”正成为新趋势。

早在今年9月底，自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含“建议取消土地拍卖中的地价限制”“建议取消远郊区容积率1.0限制”等。

有地产从业人员表示，当前房地产市场、土地市场正在发生重大改变，稳地价、稳房价、稳预期压力前所未有，2021年的一系列土地价格限制性措施，本意在于通过控制土地成本限制房价上涨，但是一定程度上与市场规律相违背，在当前的房地产市场环境下再限制土地拍卖价格已经没有必要，回归“价高者得”是符合时机的合理举措。

有专家分析，取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进。但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或比较有限。