房屋是人生最大的投资之一，也是最重要的资产之一。对于很多人来说买房需要向银行贷款，而贷款就意味着要支付利息。

那么如果你向银行借了70万，30年还款需要多少利息呢？如果你把70万存银行30年而不是买房，能得到多少利息？这两个问题看似简单，但实际上涉及借贷方式、利率变化、通货膨胀、税收等诸多复杂因素。

1、70万的房贷30年需要多少利息？

首先，确定贷款方式。目前，银行主要提供两种信贷方式：等额本息和等额本金。

等额本息是指每月向银行支付固定金额的本金和利息，但每月还款的本金部分逐月增加，利息部分逐月减少。

等额本金是指每月偿还的本金金额保持不变，而利息将随着剩余本金的减少而减少。两种方式各有优缺点，具体选择要根据您的收入、还款能力、财务需求等因素综合考虑。

我们假设选择本金和利息相同的方法，并根据当前最新的参考利率（1.65%）计算（实际上，您可以利用一定的折扣或积分）。

那么每月所需还款额约为2450元（具体计算公式为：每月还款额=贷款总额×月利率×（1+月利率）还款期数÷（（1+月利率）还款期数）还款期 - 1))。

这样算下来，30年所需还款总额约为88.2万元，其中利息部分约为21.2万元。

如果选择相同的本金还款方式，按照相同的基本利率计算，每月还款金额会逐渐减少（具体计算公式为：每月还款金额=每月本金+每月本息=贷款总额÷还款期数+（贷款总额-累计还本金）×月利率）。

第一个月所需分期付款约为3160元，最后一个月分期付款只需约1750元。这样算下来，30年总共需要还款约81万元，其中利息部分约14万元。

从上面的计算可以看出，如果选择相同的本金还款方式，可以节省利息成本7.2万元，而且前期支付的本息会更高，后期还款压力更小。 。然而，这也意味着需要更多的现金流能力来应对更高的早期还款。

如果您选择本金和利息相同的方式，您可以享受较低且固定的每月还款额，并且可以留出更多资金用于其他用途。但这也意味着需要支付更多的利息，并且稍后需要偿还更高比例的本金。

2. 70万存银行30年需要多少钱？

二是确定存款方式。目前，银行提供的存款主要有以下几种：活期存款、定期存款、通知期存款和协议存款。活期存款是可以随时存取的存款，利率最低，目前为0.25%。

定期存款是存放在银行一定期限的存款。利率随着期限的增长而增加，目前最高为2.65%（五年期）。

通知存款是指存款时约定银行提前通知银行并按照通知期限收取的存款。活期存款和定期存款的利率各不相同，目前最高可达 1%（有 7 天的通知期）。约定存款是指存款时与银行约定利率和支取条件的存款。利率普遍高于定期存款，目前最高为0.9%。

假设您选择定期存款方式，按照最新参考利率（2.65%）计算（实际可以享受一定的利率增减），每年可以获得约18550元的利息（具体计算公式为：年利息=本金×年利率）。

这样，30年总共可获得利息约55.65万元。加上本金70万元，最终可以获得约125.65万元。

如果选择活期存款方式，按照相同的基本利率计算，每年可以获得1750元左右的利息（具体计算公式为：年利息=本金×年利率）。

这样，30年总共可获得利息约5.25万元。加上本金70万元，最终可以得到约75.25万元。

从上面的计算我们可以看出，如果您选择定期存款方式，您可以获得更高的利息收益率，享受更高且固定的年化收益率。不过，这也意味着放弃一些流动性和灵活性，资金无法随时提取或转移。

如果您选择按需存款方式，您可以随时使用或修改资金，不受限制。然而，这也意味着要承受更低、更不稳定的回报，并可能面临通胀等风险。

结论

通过对比分析，我们可以发现，70万元的抵押贷款和70万元的存款，30年后会产生不同的结果。抵押贷款会带来一定的利息支付，但也能带来好处，比如房价升值、生活舒适等。

存款会产生一些利息收入，但也可能面临通货膨胀和资金闲置等损失。因此，没有绝对正确的答案。相反，您必须根据您的实际情况考虑各种因素，并需要为您做出合理且合适的选择。