市场鼓舞了，因为万科。

昨天，万科召开了一场“万众瞩目”的投资者会议，对于正面临市场关切的万科来说，这场会议不仅决定万科接下来的走势，也决定了整个地产圈的信心能否维持。

在会议之前，由于市场情绪、不实传言及恶意做空等因素的干扰，万科遭遇了一轮股债双杀，引起了市场和投资者们的担忧。

于此背景下，万科宣布在11月6日下午与金融机构召开线上会议，深圳市国资委相关领导、深铁董事长及万科管理层等将出席。

这显然是一场特殊的会议，也是近年来人们第一次看到深圳市国资委直接出面参会来为一家房企站台。

而在这场会议上，传递出了很多令人振奋重要信息和信号，在地产行业信心脆弱的环境下，打了一针强心剂。

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强心剂，深圳国资力挺万科

昨天下午，万科投资者会议如期召开，深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等以及万科郁亮到场。

这次会议国资大股东的表态，超出所有人的预期，深圳市国资委以及深铁集团，对万科表达了前所未有的强力支持，并提出了具体的支持计划。

作为万科大股东深铁集团的上级单位，可以说是万科“亲长辈”的深圳市国资委做出了几个重要表态：

1）充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，

2）万科是深圳国资体系的重要成员，纳入深圳国资报表统计范围，其总资产、净利润贡献占比超三成，对深圳国资有重要影响；

3）深圳国资坚定支持万科防范风险，如遭遇极端情况，深圳国资将通过一切可能的市场化、法治化手段支持万科积极应对；

4）深圳国资邀请毕马威和国资财务专家，一致判断认为万科基本面优秀且属于偏保守类型，业务基本面和财务状况良好。

5）深圳市属国资国企和万科有大量合作，共同服务城市，如遇非理性和极端情况，深圳国资在市场化和法制化要求下，通过一切手段，促进行业平稳发展。

深圳国资这些表态，可以说条条都是王炸，把万科放到了一个前所未有的重要位置！

基本上就是深圳国资直接为万科背书，表示万科当前经营没有问题，即使未来遭遇极端情况，深圳国资将会动用一切市场化、法治化的可能手段，支持万科积极应对。

而且，深圳国资也明确提出了可能给与的工具支持，包括：

要知道，深圳市国资委管理的资产总额超过5万亿，在全国37个省级国资委中总资产居第4位，利润总额居第2位，是真正的投资航母，有足够强大的资源和实力帮助下属企业。

万科作为深圳国资下属的重要企业成员，一方面自身经营稳健，另一方面也获得了深圳国资的明确背书，相当于穿上了金钟罩，完全不可能出问题。

这也将成为房地产行业的一剂强心针，代表着地方国资不再任由风险蔓延，而是更主动的下场参与对优质企业的扶植，有利于市场的企稳和复苏。

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定心丸，深铁集团百亿支持

除了深圳国资强势表态外，万科大股东深铁集团，也再一次表达了对万科的肯定，并且同样提出了明确的支持计划：

1）深铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席，此举是为应对资本市场的非理性影响，体现出国资委对万科的支持和信任；

2）深铁集团会坚定和万科站在一起，坚定看好万科，从来没有减持计划，也没有任何减持想法和减持行为，大股东减纯属于造谣。

3）万科不是一个人在战斗，万科背后是深铁，深铁背后是国资委。

4）深铁工具箱将全力支持万科，包括万科获取政策和资金支持，市场化、法制化方式承接万科在深圳项目，盘活资产，交易金额预计超百亿，并将积极择机购买万科债券；

深铁表态，破除了之前市场上的诸多谣言，之前一些别有用心的人，不仅曲解辛杰兼任万科董事会副主席的意图，还造谣深铁要减持万科，进而导致万科股债双杀，做空者则在下跌中谋利。

这次深铁与国资委一起出面，面向所有主流金融机构直接发声，给万科吃下了定心丸，大股东的支持和力挺态度明确无忧了。

相信金融机构也能够看到万科身后强大的后盾，对万科的信心与支持也将会得以巩固。

此后，那些对万科的谣言和恶意做空也将少了很多存活空间，不仅利于万科的股债价格稳定，同时对于整个房地产行业的稳定也有关键意义。

3

自身硬，万科偿债能力无忧

国资委和大股东的强力支持，对万科来说既是雪中送炭，也是锦上添花。当然，打铁也需自身硬，万科得到力挺还是因为其长期以来的高质量经营。

在沟通会上，万科也向金融机构汇报了自身的经营情况：

1）前三季度销售行业排名第二，地产开发新增37个项目，经营服务业务稳步增长。

2）连续14年保持经营性现金流为正，高度重视现金流管理，通过常态化前置预案保证现金流安全。

3）截至三季末，拥有货币资金1037亿，在手现金对短债覆盖倍数2.2倍，剔除预收监管资金后600亿，

4）融资渠道保持畅通，三季度新增融资成本3.64%，公募REITs申报获取受理，项目价值40亿，此外保障房、物流REITs也在顺利推进。

5）2024年偿债已有相关准备，包括自有资金、境内外项目分红及退出、银行端市场再融资等，公司会如期兑付债券，大家不需要为此担心！

之前半年报时涛哥也分析过万科的基本面，销售回款领先、土储质量高、负债率低、融资能力强、经营服务业务增长迅速……这些优势决定万科能实现高质量的平稳经营。

在沟通会上，万科表示：公司长期保持领先的信用评级，拥有前置预案确保公司安全，现金流管理可以保证企业有余粮、还能正常发展和投资买地。

即使在极端情况下，公司经营也可以支持相当长时间，而且相信在国资委和深铁集团的支持下，可以实现业务平稳发展。

在涛哥看来，作为地产行业经营管理和业务均好性最好的公司，万科本身没经营问题，如果他有问题那整个行业就没啥好公司了。

之前的遇到的麻烦是，在市场信心不足、大量谣言和恶意做空的情况下，严重影响到了万科的声誉，也影响了消费者和投资者的信心，既冲击了万科，也打击了整个行业。

这次深圳市国资委和深铁集团果断出手，用实际行动力挺万科，有效破除了谣言，维持了市场秩序和企业稳定，对整个房地产行业也是一种信心的修复。

而且，深圳市国资委坚定的支持以及表态，让我们看到了地方政府在化解房地产风险方面的积极担当，这也为金地等其他优质房企获得支持留下了想象空间。

在投资者群里，涛哥看到这次会议后，投资者们对万科的态度完全变了，很多人都后悔没有抄底买万科的债，甚至有人认为，万科的债以后也具备城投债等级的属性了。

所以涛哥才说，深圳国资力挺万科，是房地产的一针强心剂！

相信这次正向发声之后，不仅是对万科，对于整个行业来说，都是一个新的开始。

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