10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，当天共有10宗土地迎来成交，总成交面积约29.6万平方米，其中4宗溢价成交、6宗底价成交，共揽金41.5亿元。

10月份以来，包括济南在内，已经有南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格。业内多位专家预计，部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。

10月30日，济南共成交10宗地块，总成交额41.5亿元。资料图片

济南多宗土地引来激烈竞争

无价格上限土拍再次回归，济南便迎来多宗土地的激烈竞价。当天竞争最为激烈的当数凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，该组团吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。

在该组团中的WSR1602-5地块位于凤凰北路以西、商贸城路以南，建设用地面积3976平方米，容积率1.5，用地性质为住宅用地，起始价0.243亿元，楼面价6246元/平方米。WSR1602-1地块建设用地面积约2.53万平方米，用地性质为住宅用地，起始价4.3亿元。

与此同时，彩石地块位于旅游路以北、蟠龙路以西，占地面积约5.68万平方米，容积率仅1.2，起始楼面价6900元/平方米。该地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中保盛与绿城出价十分激烈，最终经过236轮竞价由保盛以总价7.06亿元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。

此外，雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮后被中海以7.999亿元的价格拿下，该地块地上容积率2.1，面积约82.6亩，地上楼面价6500元/平方米，综合楼面价约6915元/平方米，溢价率约6.38%。

对此，中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示，自2017年8月以来，济南最高限价土拍政策施行6年，其间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，此次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价，短期内热点地块热度继续升高，对其他区域地块或也有带动作用但影响不大。

土地市场逐渐重回“价高者得”

“整体来看，济南近两年土地成交有限，市场冷热不均，优质土地被各开发商‘疯抢’，土地价格已经恢复至2018年的水平。”济南一位业内人士向记者表示，由于土地有效成交量有限，济南楼市新增住宅供应也较少。现在济南土地市场可谓是“高位缩量”。

记者注意到，10月份以来，包括济南在内，已经有南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回“价高者得”。业内多位专家预计，部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。

整体来看，中指研究院数据显示，今年1-9月，全国300城住宅用地成交约2.24亿平方米，同比下降33.4%。其中，9月份，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%。

“取消土地限价，意味着在放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题。”对此，袁彬彬分析指出，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化，预计后续会有更多政策出台进行补充和完善，在调控与优化中着力促进房地产市场平稳健康发展。

“济南今天已完成‘价高者得’首场土拍，好的地块反应不错。”镜鉴咨询创始人张宏伟介绍，其实，土地市场实行“价高者得”的趋势已经非常明显，如今各地土拍市场爆冷，尤其是非一线及强二线城市，土拍市场交易处于低谷期，甚至流拍现象频现。现在正是取消原有土拍规则的时候，以此来降低土拍门槛，增加土地市场活跃度。预计未来一个月左右，其他城市尤其是非一线城市很快也会落地执行“价高者得”措施，同时，各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质+摇号”等限制市场活跃度的土拍政策也会阶段性地退出市场。

张宏伟补充道，和取消地价上限政策配套的是房价也不再“限价”，预计今后各类城市将更加充分发挥地价和房价的市场调节作用，进而激活土地和销售市场的活跃度；而对于一线城市、强二线城市来说会率先受到影响，其主城区优质地块的地价、溢价率或将率先出现回温甚至上涨。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 贾宁