观点香港网讯：10月25日，市建局九龙城启德道/沙浦道项目共接获31份意向，美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的项目颇具规模，邻近区内港铁站出口，位处名校网内，发展潜力不俗，故吸引不少发展商参与递交意向，以取得招标的「入场券」，故递交意向书的反应不俗，惟发展条件有不少要求，料将增加成本、时间及风险，估计将反映在入标价上。若以每呎楼面地价约6,500港元计算，地皮估值约33.42亿港元。

九龙城启德道/沙浦道为商住项目，地皮面积约57,123平方呎，若以地积比9倍计算，估计可建楼面面积约514,121平方呎。林子彬指出，项目邻近港铁站出口，亦位于41名校网，地皮质素不俗，料日后发展中小户型为主。此外，项目的发展条件有不少要求，需连接未来的启德发展区地下购物街，亦需提供300个地库公众停车位及幼儿中心，料将影响发展成本、时间及风险，估计将反映在日后的入标价上，故此亦调低项目估值。