太平园的新机会

新闻资讯2023-10-20 18:18:54橙橘网

太平园的新机会


/红星新闻-成都商报记者 符小晓


今年5月拿下武侯区华兴街道新地的万科、厦门国贸,最近先后公布了项目案名,“万科古翠隐秀”、“国贸蓉上”,两个新项目的亮相,让太平园板块又一次成为焦点。

成为焦点的原因有二:

1

太平园是成都人熟悉的“老地名”,并不是一个新造的板块,在主城武侯这样的成熟区域,成都人对其认知度很高,虽然这个板块城市界面有待更新,但占据的主城资源和配套,成都人是认可的;

2

太平园是主城核心区域内少有的、还有可以连片开发的区域,近年来亲历过二八板块、白鹭湾等主城大板块快速崛起的成都人,对太平园是抱有期待的。


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这种复杂的情绪之下,太平园板块在这一轮的城市发展中,能把握住新的机会吗?


丰富的土地储备和TOD的整体规划

显性的新机会来自土储和TOD的规划。

据不完全统计,太平园板块三环内待开发土地超2000亩,而三环外土地供应的机会来自待搬迁的太平寺机场,仅机场面积就约2平方公里,加上周边区域,总范围约11.8平公里,体量约17700亩。就体量而言,这个土储的规模在主城几乎无人能比。

同时,这个区域内还有武侯区唯一一个举全区之力发展的太平园TOD。


图据:国贸蓉上


太平园TOD街区示意图

因为面积大,规划也全面:一芯为太平园TOD核心,汇聚 3、7、10三条地铁交汇,贯穿全城的轨道交通枢纽区域,两轴——川藏路城市发展轴、铁路景观轴 ,两廊——高线生态公园廊道、南丝路文化廊道,四片——花园洋房社区、国际花园社区、生态花园社区、新青年优享社区。


图据:武侯发布

万科和厦门国贸的两个新项目,就在四片中的花园洋房社区。

从2021年起,太平园板块就开始着手增加土地出让,区域项目供应也逐年增加。目前区域内已经聚集了金房云庐、富国上邦、交投电建天合玖玺,复地崑玉锦城以及国贸蓉上、万科古翠隐秀等项目,未呈现的还有武侯资本50亩地块等。


太平园片区在售/待售新房一览

西侧紧邻武侯新城,东侧与金融城接壤,夹在这两个高含金量板块中间的太平园板块,未来将有大量住宅用地供应,区域价值升级只是时间问题。


雄厚的产业实力和人才的虹吸效应

另一个隐性的新机会则来自区域产业实力和对人才的吸引力。

众所周知,产业历来是武侯的强项。由制造业带动的物流业,由华西医院带动的医药产业等都是武侯的传统产业,而随着产业升级,电子信息、数字竞技和生物医药等成为区域主导产业,给区域带来新的发展机会,也带来了新的购买人群。

和主城其他区域相比,太平园板块在区域产业升级方面的表现可能会最突出,而产业的优势将给整个区域的购买结构加分。


太平园部分产业呈现

有业界人士认为,太平园板块的购买人群与其他几个新兴的热门购房板块的情况不同,白鹭湾板块可能是攀成钢业主居住升级的迁移,金三板块可能承接的金融城的部分客户,但太平园板块并非购房者中的“下一个”选择。

“从目前的产业规划和落地情况看,有很多成都引进的人才会在太平园工作,太平园会成为他们在成都的首选。”该人士表示,这些购房需求会促进区域新项目在产品设计上提出更高标准,而从目前万科、厦门国贸的公布的产品信息来看,也正是吻合了这个发展的潮流。

区域内教育、医疗等的倾斜,也足以看出太平园这个主城区板块,正在享受新区的配套密度和建设速度,以期快速兑现区域价值。


太平园,会成为下一个主城爆点吗?

从地段、规划、产业、土地供应等角度来看,太平园板块是一匹主城黑马,潜力巨大。

但目前区域的现状对很多购房者而言,可能还存在疑虑,毕竟太平园周围的家具市场还未搬走,周围还有一些老旧的城中村,城市界面差,购房者可能很难为此买单。


成都太平园家私广场

“我们当时在看武侯地块时也考虑过这方面的问题。”一位参加了今年5月土拍的开发商投资负责人告诉记者,虽然没有拍得武侯的地块,但现在他们依然认为太平园是主城最好的板块之一。

在他看来,太平园板块的优势是后发优势,在其他区域已经没有这样规模成片开发的土地时,太平园的供应足以用新面貌带领区域升级;同时区域受限高影响,土地指标更适合做低密改善项目,在周围都是高密、高房价邻居作伴时,低密优势会自然导客,让高密换房人群自动想这些区域倾斜;

“太平园还有一个独有的优势,这个区域的规划很像天新总部商务区或者新川,有大量的产业配套,是一个活力十足的区域,但是他的位置又在主城内。放眼整个主城,具备这样素质的地块并不多。”

据了解,作为太平园新一轮发展起点代表项目的万科古翠隐秀和国贸蓉上,预计将会在年内推向市场,从目前公布的产品信息来看,两个项目都是旗下的高端产品系。万科古翠隐秀以105-205㎡的产品为主,国贸蓉上以128-178平米的四房产品为主。


万科古翠隐秀意境图(非交付标准)图据:成都万科

这两个项目的开盘,或将证明太平园这个被无数开发商看好的区域,会否真正成为让购房者也同样买单的主城热点。

答案很快就会揭晓。

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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本文标签: 武侯  成都  古翠  太平园  金融城  优质物业  

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