近日， [2023]长沙市063号地挂牌，位于谷山板块，为纯住宅用地。

此次挂牌意义非同寻常，地块取消了“限房价、竞地价”的标识，取消了土地最高限价和住宅（毛坯）最高销售均价、以及摇号相关的设置。

地块位置：岳麓区望岳街道，西临杜容路、南临青容路、东至谷塘路（雷锋大道两厢单元C08-B50地块）

用地类型：居住用地

出让面积：50723.67平方米

容积率：≤3.0

起拍总价：85216万元

起拍楼面价：5600元/㎡

宗地位于谷山板块，靠近西二环和岳麓大道两条南北和东西双要道，距离最近的地铁站直线距离都有1.7KM，未来青山路上规划有地铁10号线。

项目距离万达广场仅相隔一个奥克斯缔壹城项目，西侧临近奥克斯实验小学，距离在建的金星小学约600米。整体来看，周边配套较为齐全。

目前片区在售项目较多，产品丰富，主要集中在地块北面，竞品新房毛坯价格在14000元/㎡左右，全装修项目价格在16000元/㎡左右，紧邻的招商雍山湖项目目前只有少量毛坯洋房，价格在16700元/㎡左右。

取消限价的意义

这一切都是有迹可循的。

今年8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提到让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制等要求、 建议取消远郊区容积率1.0 限制等.

之前，长沙土拍都是“限房价竞地价”、“地价熔断摇号”、“竞自持、竞配建、竞品质”的方式，本次取消了原有政策，采用“价高者得”。

取消这个上限意味着政府不再设定价格的最高限制，而是允许土地的市场价格由市场供求关系来决定。

取消地价上限，有利于让一些大型优质房企拿到竞拍主动权 ， 不再是此前以摇号拼运气拿地 。 同时 ， 凭实力和资金力竞拍的时代回归 ， 对后续房企打造优质高品质住宅 、 提升住房品质有着积极意义。

毫无疑问， 对于核心地段的优质地块而言，取消土地最高交易限价后，将不再熔断摇号，楼面价会拍得更高，部分热点区域的新房价格上涨会更快。

未来核心地段与远郊的房价差距将快速拉大，板块之间的分化更加剧烈！

哪些板块的地价，房价将进一步打开上涨的通道？欢迎留言探讨！

提前获取最新消息，获取专业购房建议，获得最低折扣，请扫码添加老左：

每天早8点，视频号、抖音直播间@长沙老左说房，不见不散！