●今日导读●

1、保利发展前三季销售回笼3334亿；

2、万科前三季度合同销售额2806.1亿；

3、绿地控股前三季度合同销售额约834亿；

3、华远地产前三季营业收入63.42亿；

4、越秀房托拟发行50亿债务融资工具；

5、宝能深圳一酒店流拍 底价约4.12亿；

6、金科8亿超短债展期会议仍在表决中。

今日头条

万科前三季度归母净利润136.2亿

10月27日，万科发布2023年三季报。第三季度，万科营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归母净利润37.51亿元，同比下降22.53%。

2023年1-9月，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

房地产开发业务方面，1-9月，万科累计实现合同销售面积1818.4万，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%；另外在前三季度，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，新投资中一、二线城市占比100%，已开项目整体投资兑现率达94%。

财务状况方面，万科经营性现金流已连续14年为正，今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。

深铁董事长辛杰当选万科董事会副主席

同日，万科披露董事会同意选举公司董事、深圳地铁董事长辛杰担任第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满之日为止。有投资者认为，这是深铁加强大股东存在感的信号。

今年6月，万科完成第二十届董事会换届，郁亮继续担任董事会主席，四个月后，辛杰成为了副主席。事实上，自2016年成为万科第一大股东后，深铁集团就有派驻管理层进入万科的惯例。此前，万科副主席一职就曾由前深铁集团董事长林茂德担任。直至2017年，林茂德从深铁集团退休，其亦逐渐淡出万科。

万科方面表示，辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

新当选的万科董事会副主席辛杰则指出，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化，深圳地铁集团将长期持有万科股权。辛杰强调，在行业面临挑战之际，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

万科发布跟投制度7.0

此外，董事会审议通过了项目跟投制度7.0版。此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。

跟投范围及跟投权益比例上限方面，万科将新获取的住宅开发销售类项目均列入跟投范围，具体为可售住宅业态的计容建筑面积不小于总计容建筑面积80%，且可售住宅以外业态的计容建筑面积不超过3万平的项目。

跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的10%。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%，对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目，跟投人员直接或间接持有的项目权益比例还需不超过万科在该项目所持权益比例的20%。单一跟投人员直接或间接持有的项目权益比例不超过1%。

跟投人员方面，公告指出直接参与项目投资和操盘的集团核心合伙人（GP），集团骨干合伙人（SP）为项目必须跟投人员。必须跟投人员名单由各单位分别确定。其他员工可自愿跟投。必须跟投人员在跟足必须跟投部分之外，可追加自愿跟投。公司董事、监事、法定高级管理人员不参与跟投。

住建部：在城乡建设中加强历史文化保护传承 坚决防止大拆大建

10月25日，住房城乡建设部在江苏省苏州市召开历史文化街区和历史建筑保护利用现场会。会议要求，在城乡建设中加强历史文化保护传承，要坚持保护第一、应保尽保，把资源普查、规划编制、修复修缮工作干实在，坚决防止大拆大建、拆真建假。要因地制宜开展地方立法，持续开展国家历史文化名城专项评估，建立健全日常巡查、定期评估、抽查检查、违法处理等制度机制并严格执行。

报告：前三季度全国法拍房挂拍量58.4万套创新高

近日，中指研究院最新报告显示，根据中指法拍数据，截至2023年9月，2023年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑。2022年1-9月，成交量TOP50城市中金华成交率最高，达到82.6%，挂拍914套，成交755套。台州、绍兴、宁波、杭州、北京等城市成交率均高于70%。

农业银行：3季度提前还房贷额环比下降超20%

近日，农业银行相关业务部门负责人在2023 年三季度业绩说明会上表示，农行为符合条件的存量房首套房贷实行了利率下调，平均下调幅度达到73个基点。存量首套房贷利率下调之后，房贷客户的利息负担减少，提前还款的动力确实有所下降，今年3季度农行个人住房贷款提前还款金额环比2季度下降20%以上。

多位购房者称收到链家退还中介费差额的通知

每日经济新闻：多位购房者在社交平台发布消息称，被链家方面的置业顾问告知可以按2%的中介费收取，多余的退费。记者向北京链家方面核实，对方表示情况属实，并表示，“北京链家针对2023年以来签约且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。”

宝能旗下深圳宝能城花园酒店一拍流拍 底价约4.12亿；

10月27日，据阿里资产网显示，深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)四期工程3G01房产（酒店）一拍流拍，起拍价约4.12亿元，标的评估价约5.89亿元。据了解，标的物权利人为宝能城有限公司，建筑面积为17071.06㎡，用途为酒店。据悉，该标的曾于今年6月份挂牌过一次，后因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议而撤回，彼时挂牌起拍价同样为4.12亿元。

TOP100房企动态

保利发展：10月27日公告披露，前三季度，公司实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平，同比减少0.10%。新增容积率面积654万平，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。2023年前三季度，该公司实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%；期末货币资金余额1426.72亿元。

绿地控股：10月27日发布2023年第三季度房地产经营情况简报。2023年1-9月，绿地控股实现合同销售面积780.9万平，比去年同期减少16.2%；实现合同销售金额834.37亿元，比去年同期减少15.6%。

新城控股：10月28日发布三季度业绩公告称，2023年前三季度营收约712.8亿元，同比增加15.43%；归属于上市公司股东的净利润约24.78亿元，同比减少26.01%。此外，报告期内，新城控股期末资产总计为4187.33亿元，应收账款为5.33亿元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为87.29亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为506.11亿元。

首开股份：10月27日发布2023年第三季度报告。第三季度，首开股份营业收入约132.37亿元，同比增长7.78%；归属于上市公司股东的净利润-11.59亿元，同比减少235.64%。2023年1-9月，首开股份营业收入326.38亿元，同比增长68.37%；归属于上市公司股东的净利润-30.65亿元。

陆家嘴：10月27日披露2023年前三季度业绩报告。于报告期内，陆家嘴实现营业收入57.75亿元，同比下降14.47%，净利润8.37亿元，同比下降27.75%。2023年1-9月，陆家嘴实现合同销售金额104.01亿元，同比增加1339%，权益合同销售金额70.63亿元，同比增加877%。

华远地产：10月27日发布2023年第三季度经营情况简报。2023年前三季度，公司实现营业收入63.42亿元，同比增长17.65%，实现归属于上市公司股东的净利润-7.02亿元。完成销售签约额46.13亿元，同比下降14%；完成销售签约面积 40.18 万平，同比提升 3%。

世茂股份：10月27日发布2023年前三季度业绩报告。2023年前三季度，世茂实现营业收入33.94亿元，同比下降24.65%，净亏损21.26亿元，亏损同比扩大458.60%。

华发股份：10月27日以底价17.08亿竞得杭州一宗宅地，折合楼面价23777元/㎡。该宗地为笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块，用地面积3.3万㎡，计容建面7.2万㎡。地块要求地下室建设不少于1层，住宅层高不小于3m，除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4m。

越秀房托：10月27日，越秀房产基金管理人董事会宣布，越秀房托2012有限公司作为发行人已向中国银行间市场交易商协会申请， 统一注册将由发行人发行并由汇丰机构信托服务(亚洲)有限公司担保的本金总额不超过人民币50亿元的多品种债务融资工具(「债务融资工具」)。

金科地产：10月27日，北金所公开了金科地产集团股份有限公司关于“21金科地产SCP004”未按期足额偿付本息的处置进展公告（2023年10月）。据了解，本期债券“21金科地产SCP004”，应于2023年6月16日兑付本金8亿元及该部分本金自2021年12月23日(含)至2023年6月16日(不含)期间对应利息。截至公告日，金科地产未能按期足额兑付上述本息，且关于上述超短期融资券展期的持有人会议仍在表决过程中。

红星美凯龙：10月29日发布关于拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划的公告。根据该公告，红星美凯龙控股子公司上海新伟置业有限公司拟将所持物业作为底层资产，由公司作为原始权益人，由中信证券股份有限公司作为管理人，通过向投资者发行资产支持证券的方式募集资金并设立资产支持专项计划，本次专项计划拟发行的资产支持证券规模不超过人民币40.01亿元，期限不超过18年。据了解，募集资金偿还底层资产存量负债、补充公司流动资金等。该底层资产为新伟置业名下上海全球家居1号店南馆，项目2008年开业，商场地址位于上海市普陀区，建筑面积为23.21万㎡。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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