南京土地市场，稳定输出。

11月8日，江苏土地市场网发布南京市本级拟出让地块清单，共有37块地（含六合、高淳），拟出让时间段为2023.11.8-2024.2.8。

这意味着在春节之前，南京楼市将会迎来更多新成员。

从拟出让名单来看，地块覆盖河西、大校场、雨核、江核、鼓楼滨江、仙林湖、徐庄、安德门、马群、南站等置业热门板块，其中不乏地段优秀、配套完善的优质宅地。

比如河西中农研所地块，临靠地铁10号线绿博园站，靠近今年10月27日出让的绿城G55，或将成为下一个土拍热点；

还有安德门自行车厂南侧地块，是继翡翠天际之后、近4年来安德门首次亮相住宅地块。且地块容积率仅为1.2，若成功挂牌、出让，或将成为周边难得的低密住宅。

久未有宅地出让的徐庄，端出一幅低密宅地，且位置上与保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫气钟山等为邻，优势突出。

值得一提的是，10月27日的土地出让公告中，南京明确取消地块最高限价，改为价高者得。

而此次拟出让名单中的优质地块颇多，加上土拍规则调整，一定程度上能够刺激房企拿地积极性，进一步提振市场行情，南京地价格局也可能再度刷新。

37幅地块又将拍出什么样的惊喜，可以期待一下。

重点地块详情：

河西中绿博园附近，再现“豪宅”基因地块

23JY02地块位于10号线绿博园站附近，靠近今年10月27日成交的绿城G55地块。

绿城G55地块以成交总价69亿元、楼面地价达43473元/㎡，成为今年以来成交总价、成交楼面价“双高”地块，站稳南京“第二高价地”。

若23JY02地块成功招拍挂，将再次掀起土拍热潮，而绿博园区域也将成为新的豪宅聚集地。

河西北地块再次亮相

23JY01地块，位于河西北，应天大街以北，经一路以东。

这幅地块并不是新面孔，曾在去年第三批次土拍中流拍，也出现在今年7月份的拟出让清单中。不同的是，地块容积率由2.2变为1.8，地块密度更低。

大致示意图

从位置上来看，地块位于应天大街北侧，靠近应天高架和扬子江大道，且距离苏宁檀悦、苏宁慧谷不远。

小范围来看，周边存在搬迁遗留、道路不通畅等不良因素，城市界面亟待更新，或许也是此前流拍的原因之一。

安德门低密宅地亮相

今年8月，一则控规调整引起关注。

南京市规划和自然资源局网站发布《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCd060-02及《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-03规划管理单元图则修改（公众意见征询），搁置了十几年的安德门自行车厂地块终于有了新消息。

规划显示，地块净用地面积合计约138.29公顷，现状大部分为空地，西侧紧邻雨花西路、安德门大街，北侧紧邻雨花南路。共包括6幅未建住宅用地、3幅商办混合用地、1幅商业用地、2所9班制幼儿园、1所30班制初中、公园等，其中未建住宅用地面积达到33.76公顷。

此次拟出让名单中里，“打头阵”的是自行车厂南侧地块，最高容积率仅1.2，是其中难得的低密宅地，未来大概率为洋房产品。

无论是眼下正炙手可热的雨核，还是早已被市场认可的小行，雨花核心地带都未有如此低密度的优质宅地。

位置上看，自行车厂南侧地块紧邻地铁10号线安德门站，周边有安德门大街等便捷路网系统，坐享雨花客厅、宜悦城等成熟商业。

更重要的是，该幅地块临近软件谷和新城科技园，未来能辐射到这些区域的改善人群与产业人口。若该幅地块挂牌，将成为城南板块土拍热门。

此外，雨花此次预公开的，还有雨核A1地块和软件大道（建工总部地块），地块位置和整体素质都相对不错。

徐庄、马群都有好地

久违的不止安德门，还有城东徐庄区域。

此次共有2幅地块亮相，为徐庄地块和仙居华庭地块，均为低密宅地，容积率分别为1.6和1.8。

最具看点的当属徐庄地块，宗地面积约7.34公顷，地块规模比较可观。阔别南京楼市多年的徐庄，一出手就是低密宅地，区域内的保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫气钟山等均为低密社区。

仙居华庭A地块相对mini，宗地面积约0.63公顷。

城东马群两幅宅地也同步亮相，两幅地块的容积率均为1.8，宗地面积分别为0.97公顷和7.69公顷。而去年两幅地块亮相时，容积率为2.2和2.3。此次调低容积率再亮相，也更符合城东紫金山一带的“气质”。

仙林湖步青路地块，宗地面积约3.28公顷，最高容积率为1.5，与地铁4号线仙林湖站和2号线经天路站还有一定距离。

从此前释放的信息来看，该幅地块处于摄山星城“中间”，且相对狭长。整体而言，地块素质一般。

鼓楼滨江1幅

该幅地块位于鼓楼滨江，临近中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新房并不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。

江宁3幅宅地

江宁此次共有3幅宅地亮相，其中东山主城2幅、南站区域1幅。

东山2幅，为营南巷地块和沿河路以北、同夏路以东地块（弘业地块），最高容积率均为2。周边主力楼盘有武夷七里湖山、聚景园、海玥华府等项目，区域居住氛围成熟。

南站宏运大道以南、绿都大道以西地块，临近悦著九章和禧樾府，精装均价约4.5万/㎡。

江核7幅地块亮相

江北新区共有10幅地块亮相，其中核心区就有7幅，势头非常猛。

今年下半年，江核土地市场逐渐跟上节奏，更是接连端出核中核的低密江景宅地。目前江核新盘节点缓慢，今年入市的新楼盘并不多。

待上市项目+待出让地块，江核新盘库存或将迎来新高。