今日，昔日流拍的嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块，竟被抢到摇号。

整个竞拍过程长达约30分钟，主要是三家房企在角逐。

据爆料，这三家房企是保利、建发、厦门国贸。

最终，究竟花落谁家，我们静待摇号结果。

该地块触及封顶价248220万元，折合楼面价约24650元/平。

这相比周边其他地块，被抢到摇号并不意外。

2021年4月26日，白云区白云大道北永泰客运站地块以总价约33.4亿元成交，楼面地价约27191元/平，即现在的越秀公交天悦·云山府。

2022年5月5日，白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块出让，以总价约11.7亿元成交，楼面地价约25011元/平，即现在的广州地铁地产·云庐。

2022年5月5月，白云区空港大道中东侧AB2904003地块，以总价约27.2亿元成交，楼面地价约34500元/平，即现在的中海云麓。

此外，该地块周边新房新世界云耀，目前均价65000元/平。

从百度地图来看，嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块，与中海云麓直线距离约5公里；与广州地铁地产·云庐、越秀公交天悦·云山府直线距离不到3公里；同时紧挨着新世界云耀。

嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块区位图

回归该地块本身，有几点值得关注。

01

出让条件不算苛刻，但配建不少

该地块曾于2022年第三批次土拍时挂牌，但遭遇流拍。

相比此前，本次出让的起拍价和规划条件都没有让步，但付款方面有所松口，由原来的66日内付清改成签订出让合同6个月内付清。

意思是，差不多延长了4个月，这在一定程度上有助于缓解开发商的资金压力。

据爆料，早在去年金茂、中铁建也对该地块做了充分的调研，但真正竞拍时，金茂不出价才导致流拍。

嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块区位图

简而言之，这宗地块向来市场关注度比较高。从出让条件来看，不算苛刻，但配建也不少。

根据出让条件，该地块竞得者需无偿配建公园、幼儿园、城市道路、绿地等。具体如下：

无偿配建AB2108018地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，用地面积12515㎡，建筑面积≤2000㎡。

无偿配建12班幼儿园，建筑面积2880㎡。

无偿配建用地范围内城市道路用地20304㎡、绿地用地面积12515㎡。

嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块出让条件截图

资源来源于广州公共资源交易中心

02

地段可圈可点，规划值得期待

该地块位于白云区中部，白云山西侧，属于设计之都北延区，泛白云新城范围内。

从规划来看，该地块毗邻嘉禾望岗地铁站周边TOD综合开发项目，该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心。

按照该片区综合开发规划，这一板块未来会被着力打造成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈，成为区域发展产业流、交通流、信息流融合汇通的服务中枢。

嘉禾望岗片区效果图

03

三地铁交汇，周边烟火气旺

该地块，距离地铁嘉禾望岗站直线距离仅约500米。而嘉禾望岗站是广州地铁2号线、3号线、14号线的交汇点，是个交通枢纽。

嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块区位图

从嘉禾望岗站出发，乘坐3号线往北4个站可到机场南，往南10个站之内可到体育中心、珠江新城；还可以乘坐2号线畅达广州南站，而且都是直达，不用换乘。

若想往东北走，也有14号线可乘坐，或者通过3号线换乘6号线。这样的公共交通资源，得天独厚。

此外，该地块坐拥万达百货、云门NEWPARK、嘉禾铂金天地等成熟商业配套。

以该地块为中心，1公里范围内拥有华师附中新世界学校、公办九年一贯制学校、嘉禾中学等教育资源。

嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块区位图

未来，该地块会给广州带来怎样的产品呢？拭目以待。

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